Мотивированное 

решение

составлено 20 июня 2018 года 

З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 20 июня 2018 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при секретаре судебного заседания Маслове Д.О., 

с участием: 

представителя истца – адвоката Рыковой Д.М., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1, (далее по тексту – истец) обратился Невьянский городской суд .... с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... площадью 45,3 кв.м., приобретенной у ФИО2, по договору купли-продажи от 00.00.0000, признании права собственности на вышеуказанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .....

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой обратится совместно для регистрации перехода права на долю в квартире, вместе с тем ответчик игнорирует указанные просьбы

В судебном заседании представитель истца адвокат Рыкова Д.М., действующая на основании ордера, заявила отказ от требований в части признания права собственности на указанную квартиру. Отказ о части иска принят судом. Требования о регистрации перехода права поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Кировградскому, Невьянскому городским округам в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., КН *** состоящей из двух комнат общей площадью 45,3 кв.м. Подлинник данного договора приобщен к материалам дела.

В соответствии с п.4 договора следует, что стороны оценивают указанную долю в 300 000 рублей. Из содержания п.5 договора следует, что Расчет между сторонами за приобретаемое имущество произведен полностью во время подписания договора. В соответствии с пунктом 8 договора право собственности на долю в квартире возникает у истца с момента регистрации договора и регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по свердловской области. Пунктом 13 договора установлено что передаточный акт при передаче доли квартиры не требуется.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме. Из пояснений представителя истца следует, что передача предмета сделки от продавца к покупателю состоялась, покупатель с момента заключения договора купли-продажи нес расходы по содержанию недвижимого имущества.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что передача недвижимого имущества, являющееся предметом договора купли-продажи, от ответчика к истцу произошла одновременно с подписанием договора, дополнительного акта приема-передачи не требовалось.

Стороной истца в адрес ответчика 08.06.2018 направлялась телеграмма с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире являющейся предметом договора купли-продажи, вместе с тем сторона ответчика явку не обеспечила.

Таким образом, переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца, в связи с чем, требование истца о регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., с КН *** состоящей из двух комнат общей площадью 45,3 кв.м за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий -