УИД 34RS0002-01-2025-005603-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес      

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7235/25 по иску ТСН «ФИО2 88» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг и капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ФИО2 88», уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг и капитальный ремонт. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пр-т им. Маршала Советского фио ФИО2, д. 88, кв. 214. Являясь собственником, она обязана уплачивать ежемесячные взносы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг и капитальный ремонт, однако данную обязанность исполнила несвоевременно, в связи с чем истцом начислены пени, которые до настоящего времени не оплачены. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о месте, дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени слушания дела надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

И в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пр-кт им. Маршала Советского фио ФИО2, д. 88, кв. 214. (л.д. 52, 71-74). 

ТСН «Жуковка 88» осуществляет управление МКД по данному адресу. 

Являясь собственником, ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества, отопление, обращение с ТКО, коммунальные услуги, охрану придомовой территории, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 34 от 04.03.2021 г. установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма с 1 кв.м. площади помещения.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 25/1 от 14.03.2014 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКЖД по адрес» на специальном счете в Сбербанк России.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 37 от 01.03.2023 года установлен тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном Федеральным законом РФ (л.д.59-60).

Ранее по заявлению ТСН «ФИО2 88» 25.04.2025 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который по заявлению должника был отменен мировым судьей 11.06.2025 года.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком взносов на содержание и ремонт общего имущества, отопления, обращения с ТКО, коммунальных услуг, охраны придомовой территории, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. за ответчиком образовалась задолженность в виде пени в сумме сумма, из них сумма - за просрочку оплаты СРОИ и коммунальные услуги, сумма – за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, доказательства оплаты которой в материалы дела представлены.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате ЖКУ, то требования истца о взыскании пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованы. 

Суд соглашается с расчетом истца и удовлетворяет требование истца о взыскании пени. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, учитывая период просрочки неисполнения обязательств и размер задолженности. 

То обстоятельство, что ТСН «Жуковка 88» являлось должником перед истцом на основании решения суда, не освобождало собственника от обязанности по оплате ЖКУ.  

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ФИО2 88» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг и капитальный ремонт удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСН «ФИО2 88» (ИНН 

<

***>) пени за просрочку оплаты СРОИ и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Решение суда принято в окончательной форме 05.02.2026 года 

Судья Е.В. Изотова