Копия Дело № 2-1917/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о взыскании долга по договору займа, в обоснование иска, указав, что 24.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа № 1 (далее также — Договор займа № 1 от 24.07.2018 года), в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство передать ответчику денежные средства, а ответчик - возвратить их истцу с процентами за пользование займом (пункт 1.1).

Согласно Разделу 2 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года - «Индивидуальные условия договора займа», сумма займа составляет 2 350 000 руб., которая была передана ответчику 24.07.2018 года и 31.07.2018, согласно распискам на сумму 2 200 000 руб. и 150 000 руб., соответственно.

Срок займа — 36 месяцев, то есть до 24.07.2021 года включительно, процентная ставка - 2,5 % в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж - 58 750 руб. в счет погашения уплаты процентов за пользование займом - при условии уплаты начисленных процентов не позднее 24-го числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа и отсутствии просрочки оплаты процентов за предыдущий период в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа (пункты 2.4, 2.5,2.7 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года).

В Приложении № 1 к Договору займа № 1 от 24.07.2018 года нами согласован График платежей, согласно которому платеж должен осуществляться не позднее 24-го числа каждого месяца.

Свои обязательства по своевременной оплате суммы займа и процентов за пользование им ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Так, в ноябре 2018 года была допущена просрочка оплаты в ежемесячном согласованном размере 58 750 руб. и до настоящего времени платежи ответчиком не производятся, то есть период с 24.10.2018 года и далее - не оплачен.

Данное обстоятельство, исходя из взаимосвязанных положений пунктов 2.6 и 2.8 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года, позволяет по мнению истца, с 24.10.2018 года производить начисление процентов не по ставке 2,5 % в месяц от суммы займа, а по ставке 5 % от суммы займа в счет погашения процентов за пользование займом с размером ежемесячного платежа 117 500 руб.

Согласно пункту 3.17 Договора займа № 1 от 02.02.2018 года, в случае нарушения заемщиком своих обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, займодавец имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет заемщика

В связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями обязательств по Договору займа № 1 от 24.07.2018 года, истец 21.12.2018 направила в адрес ответчика претензию, в которой уведомила о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовала возврата всей суммы займа с выплатой процентов по ставке 5 % - ввиду допущенной просрочки платежа, а также неустойки.

Согласно уведомления о вручении, претензия была получена ответчиком 26.12.2018, однако ее требования исполнены не были.

На дату направления претензии задолженность ФИО2 перед истцом составляла:

Текущая задолженность:

2 350 000 руб. - основной долг по Договору займа № 1 от 24.07.2018 года;

Просроченная задолженность:

По уплате ежемесячных процентов за пользование займом в размере 223 250 руб., начисляемых по ставке 5 %, из расчета:

117 500 руб. - за период с 24.10.2018 года по 24.11.2018 года;

105 750 руб. - за период с 24.11.2018 года по 20.12.2018 года, из расчета 117 500 руб./30 х 27 дней.

Согласно пункту 2.14 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года, в случае, когда заемщик не исполняет обязательств по оплате процентов в срок, установленный пунктом 2.5 Договора, начисляется неустойка в размере 2 % от суммы займа, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора Период начисления неустойки - с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Поскольку сумма займа, указанная в пункте 2.1 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года составляет 2 350 000 руб., то 2 % от этой суммы равно 47 000 руб.

Как указано выше, период просрочки оплаты составляет с 24.10.2018 года по 20.12.2018 года, то есть 58 дней.

Итого, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств - 2 756 000 руб., из расчета 47 000 руб. х 58.

Общий размер денежных средств, подлежащих возврату, согласно направленной претензии составлял 5 299 250 руб.. из расчета 2 350 000 + 223 250 + 2 756 000. Указанную сумму истец просила возвратить не позднее пятнадцати календарных дней с момента получения настоящего письма - как это предусмотрено положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ и пункта 3.3.1 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 2.6 и 2.13 Договора денежного займа № 1 от 24.07.2018, платежи за пользование займом являются равными друг другу в течение всего срока займа. Неустойка в случае несвоевременного возврата займа начисляется до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно и не освобождает заемщика от выплат по договору.

Отсюда, вне зависимости от одностороннего расторжения договора, обязательства, ФИО2 по уплате процентов за пользование займом и неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств продолжаются до даты фактического возврата займа.

Поэтому на момент предъявления в суд искового заявления задолженность ФИО2 в части уплаты процентов за пользование займом и неустойки увеличилась, а ее общая структура составляет:

2 350 000 руб. - основной долг по Договору займа 1 от 24.07.2018 года;

Просроченная задолженность:

По уплате ежемесячных процентов за пользование займом в размере 340 749 руб., начисляемых по ставке 5 %, из расчета: (117 500 руб. : 30 дней = 3917) х 90 (количество дней просрочки с 24.10.2018 по| 21.01.2019).

117 500 руб. - за период с 24.10.2018 года по 24.11.2018 года;

117 500 руб.- за период с 24.11.2018 года по 24.12.2018 года;

- 105 749 руб. за период с 24.12.2018 года по 21.01.2019 года, из расчета 117 500 руб./30 29 дней.

Неустойка за период с 25.11.2018 по 21.01.2019 (58 дней) равна 2 726 000 руб., из расчета (47 000 руб. = (2 350 000 руб. х 2 %) х 58 дней.

ИТОГО: 2 350 000 + 352 530 + 2 726 000 = 5 428 530 руб.

Одновременно с Договором займа № 1 от 24.07.2018 между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 24.07.2018 был заключен Договор № 1 ипотеки собственного жилья, предметом которого является залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, осуществляемый в порядке обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними 24.07.2018 Договору денежного займа № 1.

В соответствии с условиями Договора ипотеки № 1 собственного жилья от 24.07.2018, предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости полное исполнение обязательств залогодателем по возврату основной суммы займа, процентов, неустоек, предусмотренных условиями Договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения. 

Предметом ипотеки является помещение, назначение — жилое, вид — квартира, кадастровый 

<

номер изъят>, 2-ой этаж, адрес: 420124, 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят> принадлежащая залогодателю на праве собственности. Согласованная стоимость заложенного имущества составляет 4 000 000 рублей (пункты 1, 1.1, Раздел 3, пункты 2.2, 4.2 Договора ипотеки 

<

номер изъят> собственного жилья от 

<

дата изъята>).

Заключенный между сторонами Договор ипотеки 

<

номер изъят> собственного жилья от 

<

дата изъята> прошел процедуру государственной регистрации, по форме и содержанию соответствует положениям статьи 339 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 9, 10 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности в размере 5428530 рублей, 

Взыскать с ответчика - ФИО2 проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 2 350000 руб. за период с 

<

дата изъята> по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из пункта 2.6 Договора денежного займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (ставка 5 % в месяц — 117 500 руб. ежемесячно).

Взыскать с ответчика - ФИО2 неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 2 350 000 руб. за период с 

<

дата изъята> по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из пункта 2.13 Договоре денежного займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (ставка 2 % в день - 47 000 руб. ежедневно).

Взыскать с ответчика ФИО2 в возврат государственной пошлины 35 643 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по Договору 

<

номер изъят> ипотеки собственного жилья от 

<

дата изъята> имущество принадлежащее ФИО2 на праве собственности помещение, назначение- жилое, вид - квартира, кадастровый 

<

номер изъят>, 2-ой этаж, адрес: 420124 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчик подал встречное исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с пунктом 3.1. договора займа ответчик обязуется предоставить заемщику денежные средства после государственной регистрации ипотеки, договор о которой был заключен между указанными выше сторонами одновременно с заключением оспариваемого договора денежного займа, то есть 24.07.2018 года. Однако в действительности денежные средства по договору займа получены заемщиком 31.07.2018 года частично, а именно на сумму 150000 рублей. Данный факт подтверждается распиской. В связи с чем, истец по встречному иску просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, признать договор денежного займа от 24.07.2018 года на сумму 2350000 рублей между ФИО2 и ФИО1 незаключенным частично.

Определением от 22 мая 2019 года, по данному делу по ходатайству ФИО2 назначалась судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно заключению судебной экспертизы от 

<

дата изъята> рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 4167000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, рыночную стоимость залога просил установить в соответствии с результатом судебной экспертизы во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила встречный иск удовлетворить, первоначальный оставить без удовлетворения. В случае удовлетворения снизить неустойку.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что 24.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа № 1 в соответствии с которым, истец приняла на себя обязательство передать ответчику денежные средства, а ответчик - возвратить их истцу с процентами за пользование займом (пункт 1.1).

Согласно Разделу 2 Договора займа № 1 от 24.07.2018 года - «Индивидуальные условия договора займа», сумма займа составляет 2 350 000 руб., которая была передана ответчику 

<

дата изъята> и 

<

дата изъята>, согласно распискам на сумму 2 200 000 руб. и 150 000 руб., соответственно.

Срок займа — 36 месяцев, то есть до 

<

дата изъята> включительно, процентная ставка - 2,5 % в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж - 58 750 руб. в счет погашения уплаты процентов за пользование займом - при условии уплаты начисленных процентов не позднее 24-го числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа и отсутствии просрочки оплаты процентов за предыдущий период в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа (пункты 2.4, 2.5,2.7 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>).

В Приложении 

<

номер изъят> к Договору займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> нами согласован График платежей, согласно которому платеж должен осуществляться не позднее 24-го числа каждого месяца.

Свои обязательства по своевременной оплате суммы займа и процентов за пользование им исполняются ненадлежащим образом. Так, в ноябре 2018 года была допущена просрочка оплаты в ежемесячном согласованном размере 58 750 руб. и до настоящего времени платежи не производятся, то есть период с 

<

дата изъята> и далее - не оплачен.

Данное обстоятельство, исходя из взаимосвязанных положений пунктов 2.6 и 2.8 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, позволяет с 

<

дата изъята> производить начисление процентов не по ставке 2,5 % в месяц от суммы займа, а по ставке 5 % от суммы займа в счет погашения процентов за пользование займом с размером ежемесячного платежа 117 500 руб.

Согласно пункту 3.17 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в случае нарушения заемщиком своих обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, займодавец имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет заемщика

В связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями обязательств по Договору займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, истец 

<

дата изъята> направила в адрес ответчика претензию, в которой уведомила о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовала возврата всей суммы займа с выплатой процентов по ставке 5 % - ввиду допущенной просрочки платежа, а также неустойки.

Согласно уведомления о вручении, претензия была получена ответчиком 

<

дата изъята>, однако ее требования исполнены не были.

На дату направления претензии задолженность ФИО2 перед истцом составляла:

Текущая задолженность:

2 350 000 руб. - основной долг по Договору займа № 1 от 24.07.2018 года;

Просроченная задолженность:

По уплате ежемесячных процентов за пользование займом в размере 223 250 руб., начисляемых по ставке 5 %, из расчета:

117 500 руб. - за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>;

105 750 руб. - за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, из расчета 117 500 руб./30 х 27 дней.

Согласно пункту 2.14 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в случае, когда заемщик не исполняет обязательств по оплате процентов в срок, установленный пунктом 2.5 Договора, начисляется неустойка в размере 2 % от суммы займа, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора Период начисления неустойки - с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Поскольку сумма займа, указанная в пункте 2.1 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> составляет 2 350 000 руб., то 2 % от этой суммы равно 47 000 руб.

Как указано выше, период просрочки оплаты составляет с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, то есть 58 дней.

Итого, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств - 2 756 000 руб., из расчета 47 000 руб. х 58.

Общий размер денежных средств, подлежащих возврату, согласно направленной претензии составлял 5 299 250 руб. из расчета 2350000 + 223 250 + 2756000. Указанную сумму истец просила возвратить не позднее пятнадцати календарных дней с момента получения настоящего письма - как это предусмотрено положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ и пункта 3.3.1 Договора займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 2.6 и 2.13 Договора денежного займа № 1 от 24.07.2018, платежи за пользование займом являются равными друг другу в течение всего срока займа. Неустойка в случае несвоевременного возврата займа начисляется до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно и не освобождает заемщика от выплат по договору.

Отсюда, вне зависимости от одностороннего расторжения договора, обязательства, ФИО2 по уплате процентов за пользование займом и неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств продолжаются до даты фактического возврата займа.

Поэтому на момент предъявления в суд искового заявления задолженность ФИО2 в части уплаты процентов за пользование займом и неустойки увеличилась, а ее общая структура составляет:

2 350 000 руб. - основной долг по Договору займа 1 от 

<

дата изъята>;

Просроченная задолженность:

По уплате ежемесячных процентов за пользование займом в размере 340 749 руб., начисляемых по ставке 5 %, из расчета: (117 500 руб. : 30 дней = 3917) х 90 (количество дней просрочки с 

<

дата изъята> по| 

<

дата изъята>).

117 500 руб. - за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>;

117 500 руб.- за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>;

- 105 749 руб. за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, из расчета 117 500 руб./30 29 дней.

Неустойка за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> (58 дней) равна 2 726 000 руб., из расчета (47 000 руб. = (2 350 000 руб. х 2 %) х 58 дней.

ИТОГО: 2 350 000 + 352 530 + 2 726 000 = 5 428 530 руб.

Одновременно с Договором займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 

<

дата изъята> был заключен Договор 

<

номер изъят> ипотеки собственного жилья, предметом которого является залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, осуществляемый в порядке обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними 

<

дата изъята> Договору денежного займа 

<

номер изъят>.

В соответствии с условиями Договора ипотеки 

<

номер изъят> собственного жилья от 

<

дата изъята>, предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости полное исполнение обязательств залогодателем по возврату основной суммы займа, процентов, неустоек, предусмотренных условиями Договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения. 

Предметом ипотеки является помещение, назначение — жилое, вид — квартира, кадастровый 

<

номер изъят>, 2-ой этаж, адрес: 420124, 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> принадлежащая залогодателю на праве собственности. Согласованная стоимость заложенного имущества составляет 4 000 000 рублей (пункты 1, 1.1, Раздел 3, пункты 2.2, 4.2 Договора ипотеки 

<

номер изъят> собственного жилья от 

<

дата изъята>).

Заключенный между сторонами Договор ипотеки 

<

номер изъят> собственного жилья от 

<

дата изъята> прошел процедуру государственной регистрации, по форме и содержанию соответствует положениям статьи 339 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 9, 10 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Вместе с тем принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно расчету суда, неустойка в конкретном деле, за период просрочки (58 дней) составляет 28586,30 рублей, исходя из расчета 2350000 основной долг, просрочка с 

<

дата изъята> – 

<

дата изъята> 7,5%, с 

<

дата изъята> – 

<

дата изъята> 7,75%.

Проценты и неустойка до фактического исполнения решения суда также подлежат взысканию в соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Проценты на сумму 352530 рублей – являются договорными и снижению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку обязательства по возврату займа вовремя не были исполнены, требование об обращении взыскания на залог является законным и обоснованным, которые суд удовлетворяет.

Поскольку судебный эксперт установил стоимость залога в размере 4167000, начальная продажная стоимость устанавливается в размере 80% от этой суммы в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» и составит 3333600 рублей.

Таким образом, первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению.

К доводам встречного иска суд относится критически, поскольку в материалах дела имеется договор займа (Л.Д. 8), а также расписки, где ответчик ФИО2 своей подписью подтверждает получение от истца займа на сумму 2350000 рублей.

Данные документы ФИО2 не оспариваются. В связи с чем, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Подлежащая взысканию с ответчика на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований государственная пошлина, так же подлежит изменению и составит 22155,58 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей; проценты по договору займа в размере 352530 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать) рублей; неустойку в размере 28586 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 30 копеек; проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 2350000 рублей за период с 

<

дата изъята> по день фактической оплаты суммы основного долга по ставке 5% в месяц; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 2350000 рублей за период с 

<

дата изъята> по день фактической оплаты суммы основного долга, по ставке 2% в день; расходы по оплате госпошлины в размере 22155 (двадцать две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 58 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности - помещение, назначение - жилое, вид - квартира, кадастровый 

<

номер изъят>, 2-ой этаж, адрес: 420124, 

<

адрес изъят>, установив начальную продажную стоимость в размере 3333600 рублей.

Встречный иск – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.