Производство № 2-381/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000631-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 29 июня 2021 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации рабочего поселка (пгт) ФИО1 района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка (пгт) ФИО1 района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО2 ФИО8, начиная с 1985 года владеет, как своим собственным имуществом — жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Она на протяжении всего времени за свой счет несет расходы за содержание дома: текущий ремонт, оплата за электроэнергию.

Факт того, что жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2).

С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Владение жилым домом на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели: Надольная ФИО12 (паспорт серии № №). проживающий по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес>; Скорик ФИО13 (паспорт серии №), проживающая по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11, 1, 234 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит признать за нею, ФИО2 ФИО8, право собственности в силу приобретательной давности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик – Администрация рабочего поселка (пгт) ФИО1 района Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Исковые требования истца признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя Администрации рабочего поселка (пгт) ФИО3, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт.

<

адрес> 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из квитанций ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии ФИО2 оплачивает потребленную энергию по адресу пгт.

<

адрес> 

<

адрес>.

Изучив позицию истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО8, начиная с 1985 года владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу пгт.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу пгт

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что истец ФИО2 с 1985 года проживает в жилом 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> и пользуется данным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. 

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2 ФИО8 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации рабочего поселка (пгт) ФИО1 района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. пгт.

<

адрес> 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации рабочего поселка (пгт) 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий С.Ю. Петрашко