УИД 38RS0019-01-2024-001525-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 04 июля 2024 года 

Падунский районный суд (адрес) в составе: 

председательствующего судьи Пащенко Р.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2024 по исковому заявлению ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО9 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО9, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную (дата) под № в пользу ФИО2, несовершеннолетней ФИО1, (дата) г.р., ФИО9, ФИО8, на квартиру по адресу: (адрес), жилой район Осиновка, (адрес), с погашением регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что в по договору купли-продажи квартиры от (дата) истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: РФ, (адрес), (адрес), (адрес), стоимостью 453 026 рублей. В соответствии с вышеуказанным договором оплата стоимости квартиры производилась за счет средств федерального бюджета, выдаваемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному (дата) Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в (адрес) и (адрес)е (адрес), выданном на имя ФИО4, путем перечисления средств на лицевые счета продавцов. При регистрации перехода прав собственности на приобретаемую квартиру на истцов, в связи с отсутствием оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры возникла ипотека в силу закона на приобретенную квартиру в пользу ответчиков, которая была зарегистрирована в ЕГРН (дата) под №.

(дата) денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены ответчикам, то есть обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) истцами исполнены в полном объеме, а ипотека в силу закона прекратилась. Однако, ответчики не обратились в регистрационный орган для погашении записи об ипотеке, и в настоящее время уклоняются от снятия обременения с квартиры истцов, так ответчики не находиться по адресу регистрации, а фактическое место нахождения ответчиков в настоящее время истцам неизвестно.

Истцы ФИО7, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, выразили согласие на рассмотрение искового заявления в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела. Почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (ШПИ №

В силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В силу п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Имеющийся в материалах дела конверт, возвратившийся с отметкой «истек срок хранения», не может свидетельствовать о ненадлежащем извещении ответчика в рамках рассматриваемого спора, поскольку не опровергает реальную возможность получения ответчиком судебного извещения по гражданскому делу.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указала, что в целях прекращения ипотеки на указанную в иске квартиру в настоящее время имеется возможность представления в регистрирующий орган либо совместного заявления о прекращении ипотеки истца и ответчика по настоящему делу, либо заявления ответчика, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Определением Падунского районного суда (адрес) от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес).

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в суд поступил отзыв на заявление, в котором указано, что территориальным органом ПФР принято решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения. Указанная сумма денежных средств была распределения между продавцами. Платежным поручением № от (дата) ФИО3 перечислено 114000,00 рублей, ФИО2 перечислено 114000,00 рублей, ФИО8 перечислено 225026,00 рублей. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Отделения СФР.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 7 Федерального закона от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Материалами дела установлено, что ФИО8 от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (ФИО2, ФИО1), ФИО9 (продавцы) и ФИО4 от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (ФИО5, ФИО6), ФИО7 (покупатели) (дата) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, (адрес), (адрес) (кадастровый №), общей площадью 66,7 кв.м. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в размере 453026 руб. 00 коп. 

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 453026,00 руб. Покупатели выплачивают Продавцам за счет средств федерального бюджета, выдаваемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному (дата) Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Братске в (адрес) на имя ФИО4, путем перечисления Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российская Федерации в городе Братске и (адрес) денежных средств в сумме 114000 руб. в безналичном порядке на лицевой счет, открытый ФИО1; денежных средств в сумме 114000 руб. в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя ФИО2; денежных средств в сумме 225026 руб. в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя ФИО8, после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской облает и, в срок до (дата).

В соответствии с выпиской из НГРН от (дата), правообладателем квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес) являются ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 Установлено обременение в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО8, в виде ипотеки в силу закона. 

(дата) ФИО4 обратилась в УПФР в (адрес) и (адрес)е с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес).

Территориальным органом ПФР принято решение № от 19.04.2016 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения. Указанная сумма денежных средств была распределения между продавцами. Платежным поручением № от (дата) ФИО3 перечислено 114000,00 руб., ФИО2 перечислено 114000,00 руб., ФИО8 перечислено 225026,00 руб., что подтверждается сведениями о застрахованном лице от (дата).

Таким образом, судом установлено, что ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9 по договору купли-продажи от (дата) продали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру по адресу: (адрес), ж.(адрес). 

В настоящее время ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнили надлежащим образом, воспользовавшись средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 453 026,00 руб., которые перечислены на расчетные счета ответчиков. 

Ответчики ФИО8, действующая от себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО9 должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако до настоящего времени с таким заявлением в Управление Росреестра по (адрес) не обратились. Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО9 о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, (адрес), жилой район Осиновка, (адрес), кадастровый №, зарегистрированную на основании договора купли продажи от (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено (дата).

Судья Р.А. Пащенко