Дело № 2-131/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 февраля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», 3-и лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ОАО «Камская долина» о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Синица» о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ФИО2 являлся членом Жилищно-строительнного кооператива «Синица» на основании следующих договоров: ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор паенакопления № между ЖСК «Синица» и членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций и недвижимости», согласно п. 2.1 которого ЖСК «Синица» в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства 9-ти этажного многоквартирного дома строительному адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в частности квартиры № стоимостью 1692 585,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи пая № между членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и членом ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина», согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Пай ЖСК «Синица» в размере 17 192 070,00 руб., внесённых в счёт оплаты Паевого взноса, соответствующего стоимости Жилого помещения, которое включает в себя и квартиру № стоимостью 1 692 585,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина» и Истцом был заключен договор купли-продажи пая № с ЖСК «Синица», согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК «Синица», в размере 1 692 585,00 руб., внесенный в счёт оплаты Паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,91 кв.м., расположенном на 5 этаже. Стоимость Пая, согласно п. 1 и п. 4 указанного договора составила 2 234 212,20 руб.

Согласно п. 3 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, Пай принадлежит Продавцу - члену ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина» - на основании договора паенакопления, заключённого между Кооперативом и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Пай переходит к Покупателю с момента полной оплаты Покупателем продавцу цены договора, которая составляет, согласно п. 1 и п. 4 данного договора 2234 212,20 руб. Полная оплата была произведена Покупателем без просрочки оплаты, согласно приложения № 1 к договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенными платёжными документами.

Согласно п. 10 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента перехода права собственности на Пай, Покупатель (Истец) полностью заменяет Продавца в договоре паенакопления в отношении жилого помещения, становясь стороной указанного договора паенакопления. Таким образом, на основании указанного пункта договора купли- продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, истец на данный момент является стороной договора паенакопления со стороны Покупателя.

В подтверждение перехода прав по договору паенакопления на истца также свидетельствует и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указано, что истец не состоит в правоотношениях с АО «Камская долина», поэтому вопросы, изложенные в заявлении истца были переадресованы в ЖСК «Синица». В связи с этим истец имеет право в соответствии с п. 5.3 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заявить требование о расторжении настоящего договора.

В соответствии с п. 2.5 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> является 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ, при этом отступление от указанного срока допускалось не более, чем на три месяца. Однако до настоящего момента указанный объект в эксплуатацию не введён, строительство не ведётся.

Таким образом, обязательства кооператив перед Истцом не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в ЖСК «Синица» заявление о выходе из состава членов кооператива. В ответ на указанное заявление, ЖСК «Синица» дали письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, во-первых, предельным сроком возврата суммы паевого взноса обозначено ДД.ММ.ГГГГ (в нарушение норм действующего жилищного законодательства), а также указано, что выплата будет произведена только в размере 1 686 930 рублей, т.к. именно такую сумму ЖСК «Синица» получило от ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» по договору паенакопления. 

С данным ответом истец не согласен, так как 6-ти месячный срок выплаты противоречит законодательству (а именно ст. 132 ЖК РФ), а сумма, которая была уплачена истцом по договору купли-продажи № составила 2234212,20 руб., таким образом, истцу должна быть возмещена реальная уплаченная им сумма в рамках исполнения п. 4 Договора купли- продажи №: «стороны оценили стоимость продаваемого Пая в размере 2234212,20 руб.» и именно указанная сумма была уплачена истцом.

Недопустимо перекладывать разницу между размером Пая и стоимостью Пая по договору купли-продажи Пая № на истца, который добросовестно исполнил свои обязательства, надеялся на получение квартиры к установленному сроку, а из-за недобросовестного поведения ответчика квартира получена истцом не была. Также стоит учесть, что среднерыночная стоимость (по данным Федеральной службы государственной статистики) 1 кв.м жилья в новостройке в Пермском крае в квартирах среднего качества за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (когда квартира должна была быть введена в эксплуатацию и передана истцу согласно договору паенакопления) составляет 53859,51 руб., а площадь подлежащей передаче квартиры составляет 38,91 кв.м, таким образом, стоимость подобной квартиры составляет около 2 095 673,53 руб., что эквивалентно сумме, которую истец уплатил по договору купли-продажи №). Таким образом, возмещение истцу только размера Пая (а не его стоимости, согласно терминологии договора купли-продажи Пая №) ущемляет права истца, как лица, надлежащим образом исполнившего свои обязательства в рамках договорных правоотношений с ответчиком, а также не позволит удовлетворить свои жилищные потребности в полном объёме, на удовлетворение которых истец рассчитывал при заключении договора купли-продажи пая №.

Также отмечает, что размер Пая в ответе на заявления истца указан некорректно -ЖСК «Синица» указало размер Пая, который соответствует квартире №, а не № согласно п. 2.1 договора паенакопления).

В соответствии с пунктом 11.5 Устава ЖСК «Синица»: Член кооператива вправе по своей инициативе выйти из Кооператива. В этом случае Член кооператива представляет заявление на имя Председателя правления кооператива, который в течение 1 месяца с момента подачи заявления обязан рассмотреть данное заявление, оценить состояние расчётов между Кооперативом и подавшим заявление Членом Кооператива по внесению им сумм паевых и членских взносов, подготовить необходимые документы и передать на рассмотрение Правлению кооператива для вынесения решения об удовлетворении Члена Кооператива.

В соответствии с пунктом 11.5.3 Устава ЖСК «Синица»: Решение об удовлетворении заявления Члена Кооператива, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего выплате выбывшему члену Кооператива (в случае удовлетворения заявления о выходе Члена Кооператива), принимается Правлением Кооператива в срок не позднее 3 месяцев с момента поступления на рассмотрение Правлению Кооперативу заявления о выходе Члена Кооператива. 

Сумма паевого взноса выплачивается выбывшему члену Кооператива в срок не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о выходе члена кооператива.

Таким образом, из порядка, установленного Уставом ЖСК «Синица», следует, что общий срок между подачей заявления членом кооператива о выходе из членов кооператива и получением им денежных средств, уплаченных в связи с членством в кооперативе - составляет 6 месяцев (один месяц на рассмотрение председателем правления + три месяца на рассмотрение правлением (которое может не принять решение, как по причине отсутствия кворума (п. 7.5. Устава ЖСК «Синица»), так и принять отрицательное решение исходя из неизвестных критериев (п. 11.5.3. Устава ЖСК «Синица») + два месяца для возврата денежных средств в связи с удовлетворением заявления о выходе из состава членов кооператива).

Данные положения Устава ЖСК «Синица» противоречат действующему законодательству. Результатом прекращения членства в кооперативе является возврат его члену денежных средств, уплаченных им в связи с членством в кооперативе. Юридический факт, с которым связывается добровольный выход из состава членов кооператива - соответствующее заявление члена кооператива о выходе.

Заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Наличие указания в Уставе кооператива на дополнительные условия возврата паевого взноса в виде процедуры рассмотрения заявления о выходе лица из членов кооператива - не должно ограничивать лицо, подавшее заявление о выходе из членов кооператива, в получении денежных средств по сравнению с правилом, указанном в ст. 132 ЖК Российской Федерации.

Таким образом, если лицу, исключённому из состава членов кооператива, в связи с невыплатой им паевого взноса денежные средства должны быть возвращены в течение двух месяцев с момента прекращения его членства то лицо, которое надлежащим образом исполнило свои обязанности по уплате паевого взноса не может находиться в положении худшем, чем оно предусмотрено для лица, ненадлежащим образом исполнившим свои обязанности.

Оценивая юридическое действие положений Устава ЖСК «Синица» в указанной части, необходимо исходить из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

При расторжении договора до предоставления Пайщику жилого помещения в пользование Кооператив возвращает пайщику сумму его Пая без начисления процентов за вычетом расходов Кооператива, в срок позднее 6 месяцев со дня расторжения договора.

Расторжение договора паенакопления является следствием выхода лица из состава кооператива. Последствия выхода лица, надлежащим образом исполнившего обязательства перед кооперативом, из состава членов кооператива не могут быть хуже, чем предусмотрены для лица, исключенного из состава членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязательств перед кооперативом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи пая № в целях получения Пая в собственность, истец принял на себя обязательство по уплате цены договора (п. 4 и п. 8 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Пая составляет 2 234 212,20 руб., которая уплачивается Покупателем (истцом) согласно графика финансирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме своевременно в соответствии с условиями договора.

Всего истцом были исполнены обязательства перед ответчиком на сумму 2240 212,20 руб., в том числе: 6 300 рублей - вступительный взнос, 2 234 212, 20 руб. плата за приобретение Пая в собственность.

Однако цель внесения данных денежных средств достигнута не была: выход истца из состава членов кооператива и расторжение договора паенакопления связан именно с существенным его нарушением ЖСК «Синица», выразившимся в не удовлетворении социально- бытовых и потребностей истца как члена Кооператива по причине ненадлежащей организации управления Кооперативом, неэффективным исполнением сотрудниками Кооператива своих Должностных обязанностей, которые привели к тому, что истцом не получено в собственность жилое помещение в установленные сроки.

Истцом было заявлено требование о расторжении договора паенакопления до обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, тридцатидневный срок, установленный ст. 452 ГК РФ соблюдён.

При данных обстоятельствах с ЖСК «Синица» в пользу истца подлежит взысканию 2 234 212, 20 руб. в качестве основного долга.

Также, учитывая, что срок исполнения обязательств по договору паенакопления истёк ДД.ММ.ГГГГ - на основании п. 2.5 договора паенакопления, согласно которому ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> является 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ, при этом отступление от указанного срока допускалось не более, чем на три месяца. Однако до настоящего момента указанный объект в эксплуатацию не введён, строительство не ведётся.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, в настоящем случае это с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за указанный период составили 225 715,77 руб.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор паенакопления №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Синица» и ФИО2 (перемена лиц в обязательстве произведена на основании п. 10 договора купли- продажи пая №/КП-2014 от ДД.ММ.ГГГГ и документов, подтверждающих полную оплату истцом денежных средств по данному договору).

Взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО2 2 234 212,20 руб., что соответствует стоимости оплаченного истцом Пая.

Взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО2 проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 715,77 руб.

Взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО2 20 800 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 требования истца поддержал по доводам, изложенным в иске. Представил уточненный расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Итого:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

ДНИ

. 

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

92

10%

366

56 160,53

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

85

10%

365

52 029,60

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9,75%

365

21 485,16

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25%

365

27 177,81

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

9%

365

50 132,05

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50%

365

21 852,43

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

8,25%

365

24 744,67

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

7,75%

365

26 565,70

2 234 212,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

7,50%

365

3 672,68

507

9,15%

283 820,63

Ответчик ЖСК «Синица» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд своего представителя не направили. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ЖСК «Синица» указал следующее.

Исковые требования не признает и поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ЖСК «Синица» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а Инвестор обязался оплатить данное строительство. В приложении № к данному договору указан перечень, характеристика и стоимость квартир, которые Застройщик обязуется построить и передать Инвестору. В частности там указана и квартира № с ценой в 1 692 585 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (Кооператив) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Пайщик), был заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого Кооператив принимает участие в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение жилых помещений (в частности жилого помещения № с ценой в 1 692 585 рублей). Пайщик же, с целью получения в собственность жилых помещений, осуществляет оплату. Таким образом, ЖСК «Синица» за спорное жилое помещение получило денежные средства в размере 1 692 585 рублей, которые были переведены Застройщику в рамках исполнения Кооперативом своих обязательств по договору инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Продавец) и ОАО «Камская долина» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи пая №, предметом которого выступала передача паёв, соответствующих жилым помещениям за номерами: №, в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камская долина» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи пая №/КП-2014, предметом по которому выступала передача пая в ЖСК «Синица», соответствующего жилому помещению № в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Размер пая, указанный в договоре, исходя из стоимости, указанной в договоре Паенакопления №, составляет 1 692 585 рублей, при этом стороны согласно п.4 данного договора добровольно оценили пай в 2 234 212,20 руб.

Согласно п. 10 договора купли-продажи пая №, к истцу перешли обязанности пайщика по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения.

Возвращаясь к положениям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что цена паевого взноса, соответствующего жилому помещению №, определена в 1692 585 рублей, соответственно и отношения между истцом и ЖСК «Синица» в отношении паевого взноса именно с такой ценой.

Цена договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ является порождением волеизъявления сторон и к ЖСК «Синица» никакого отношения не имеет. Более того, в договоре указывался истинный размер паевого взноса, о котором истец не мог не знать.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ЖСК «Синица» цены договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ считает неправомерными.

Истец решил воспользоваться своим правом выйти из состава членов ЖСК «Синица» и вернуть денежные средства, уплаченные им за паевой взнос.

Порядок выхода члена ЖСК «Синица» из состава «ЖСК» определен в уставе ЖСК «Синица». Согласно Уставу ЖСК «Синица» можно выделить- следующие стадии процедуры выхода члена из состава ЖСК «Синица» после написания им заявления на выход:

1. Заявление о выходе из состава членов ЖСК рассматривается Председателем ЖСК в месячный срок, с момента подачи данного заявления, после чего председателем в адрес Правления Кооператива передаётся пакет документов для прекращения членства заявителя (согласно п. 11.4. Устава ЖСК «Синица»).

2. В случае удовлетворения заявления, Правлением Кооператива в срок не позднее 3-х месяцев с момента получения документов от Председателя решается вопрос о прекращении членства заявителя в Кооперативе и порядке выплаты ему уплаченных денежных средств (согласно п. 11.4.3. Устава ЖСК «Синица»).

3. Сумма уплаченного пая выплачивается заявителю в двухмесячный срок с момента принятия решения Правлением Кооператива.

Таким образом, максимальный срок, в течение которого ЖСК «Синица» должен вернуть уплаченные денежные средства Пайщику - составляет 6 месяцев с момента подачи Пайщиком заявления в адрес ЖСК «Синица».

Заявление на выход из ЖСК «Синица» было написано истцом ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ЖСК «Синица» обязано вернуть истцу денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако исковое заявление с требованием о возврате ему денежных средств было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению всего одного месяца с момента подачи им заявления о выходе из членов ЖСК «Синица».

Законодатель не указал порядка прекращения отношений между ЖСК и членом кооператива, он обязал ЖСК в частном порядке осветить их в уставе.

Срок возврата денежных средств после принятия решения об исключении члена ЖСК правлением кооператива идентичен сроку, указанному в ст. 132 ЖК РФ. В ситуации, при которой применяется ст. 132 ЖК РФ, кооператива время для подготовительной работы, необходимой для исключения пайщика из состава членов ЖСК (необходимо сверить все расчеты, посмотреть нет ли иных задолженностей пайщика перед кооперативом, собрать правление кооператива для принятия соответствующего решения).

Принимая во внимание некоммерческий характер деятельности ЖСК, единственным способом для получения денежных средств для возврата их вышедшему члену ЖСК является продажа соответствующего пая третьему лицу.

Таким образом, в случае применения аналогии закона, как того требует истец, получается, что ЖСК за два месяца обязан:

1. сверить все расчеты по взаимоотношению с пайщиком;

2. подготовить соответствующий пакет документов;

3. собрать внеочередное собрание правления ЖСК;

4. найти покупателя на пай.

На их взгляд, осуществить это всё за два месяца— маловероятно.

К тому же отмечает, что истцом при подаче искового заявления не выдержан даже двухмесячный срок, установленный ст. 132 ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным считает, что права истца по возврату уплаченного паевого взноса не нарушены, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения настоящего искового заявления.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Следовательно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если уплата установлена законом или соглашением сторон.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, фактически - неустойку за нарушение сроков передачи квартиры истцу.

Однако ни законодательством, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, ни договором о паенакоплении неустойка за нарушение сроков передачи объекта кооперативом не предусмотрена.

К тому же истец не передавал в ЖСК «Синица» какие-либо денежные средства оплаты паевого взноса, он расплачивался с ОАО «Камская долина».

Поэтому, учитывая всё вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании неустойки не имеется.

Третьи лица ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ОАО «Камская долина» о рассмотрении дела извещены, в суд своего представителя не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ: членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (статья 132 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 11.4 Устава ЖСК «Синица»: член кооператива вправе по своей инициативе выйти из Кооператива. В этом случае Член кооператива представляет заявление на имя Председателя правления кооператива, который в течение 1 месяца с момента подачи заявления обязан рассмотреть данное заявление, оценить состояние расчетов между кооперативом и подавшим заявление членом кооператива по внесению им сумм паевых и членских взносов, подготовить необходимые документы и передать на рассмотрение правлению кооператива для вынесения решения об удовлетворении члена кооператива.

Решение об удовлетворении заявления члена кооператива, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего выплате выбывшему члену кооператива (в случае удовлетворения заявления о выходе члена кооператива), принимается правлением кооператива в срок не позднее 3 месяцев с момента поступления на рассмотрение правлению кооператива заявления о выходе члена кооператива. Сумма внесенного пая выплачивается выбывшему члену кооператива в срок не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о выходе члена кооператива (п. 11.4.3. договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» и член кооператива ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключили договор паенакопления №, согласно п 2.1. в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.5 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца (л.д. 28-34).

ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК «Синица» Общество с ограниченной ответственностью «Агентство инвестиций в недвижимость» и член ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина» заключили договор купли-продажи пая № в размере 17192070 рублей, в том числе жилого помещения №, стоимостью пая 1692585,00 руб. (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина» и член ЖСК «Синица» ФИО2 заключили договор № купли-продажи пая, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 1 692 585 рублей, внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № общей площадью 38,91 кв.м. 1- комнатная квартира. Согласно п.4 стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору пая в размере 2234212,20 руб. (л.д. 35-36).

Копией справки (л.д.43)., копиями квитанций (л.д.44-47) подтверждается факт исполнения финансовых обязательств по договору со стороны истца. 

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства по договору паенакопления не выполнил, дом, указанный в договоре в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору паенакопления не отрицается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с просрочкой исполнения обязательства подано заявление о выходе из жилищно-строительного кооператива и расторжении договора паенакопления ( л.д.40-41).

Согласно ответа на заявление ФИО2 было сообщено, что он имеет право на выход из состава членов ЖСК «Синица» и возврат паевого взноса. Предельная дата возврата суммы паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.49).

Поскольку правоотношения истца с Жилищно-строительным кооперативом "Синица" возникли как с членом кооператива, соответственно эти правоотношения регулируются Уставом ЖСК либо заключенным между участниками правоотношений договором. Оценивая юридическое действие положений Устава Жилищно-строительного кооператива "Синица" в части определения срока возврата паевых взносов бывшим членам кооператива, суд исходит из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности Жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

В соответствии с положениями ст. 132 ЖК РФ: члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Сопоставив положение Устава Жилищно-строительного кооператива о порядке выплаты паевого взноса добровольно вышедшему из кооператива лицу с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о снижении в учредительном документе такому лицу уровня гарантий на получение паевого взноса по сравнению с лицом, исключенным из кооператива.

Кроме того, установленный в Уставе срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст. 190 ГК РФ, поскольку обстоятельство, к которому приурочено время возникновения обязанности по выплате паевого взноса к числу юридических событий не относится и является неопределенным (без временных границ), в связи с чем установить конкретные временные рамки исполнения кооперативом финансовой обязанности не представляется возможным. Соответственно, правила диспозитивного регулирования, установленные в Уставе Жилищно-строительного кооператива «Синица», положениям федерального законодательства не соответствуют, в связи с чем при определении срока исполнения ответчиком спорной обязанности данные правила учтены быть не могут.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор паенакопления №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и ФИО2, следует расторгнуть, взыскать в пользу ФИО2 размер паевого взноса 1692 585 рублей, поскольку паевой взнос в указанном размере был оплачен ответчику в счет финансирования строительства квартиры №. Соответственно отсутствуют основания для взыскания паевого взноса в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по передаче квартиры не исполнены, пай истцом выплачен своевременно в полном объеме, истец считает, что ответчик незаконно пользовался его денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 283 820,63 руб.

Факт нарушения сроков возврата суммы ответчиком судом установлен и подтвержден письменными доказательствами по делу, не оспаривается самим ответчиком.

Таким образом, поскольку заявление о выходе из Жилищно-строительного кооператива и расторжении договора паенакопления получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на заявлении с указанием входящего номера, обязательство по возврату денежных средств наступает с ДД.ММ.ГГГГ 

Письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов суд находит правильным в части (за период с 20.11.2017г. по 19.02.2018г, с учетом размера задолженности 1692 585 руб.), поскольку он произведен в соответствии с требованиями положений ст. 395 ГК РФ.

Суд определяет следующий расчет процентов: 1692 585 *28 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *8,25% (процентная ставка) /365= 10711,97 руб.

1692 585*56 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *7,75% (процентная ставка)/365= 20125,53 руб. 

1692 585*8 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *7,50% (процентная ставка)/365= 2782,33руб.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 619,83 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено чек-ордером от 24.10.2017г. на сумму 20800рублей (л.д.15), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований: 1 726 204,83 руб. в размере 14 595,98руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор паенакопления №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Синица» и ФИО2. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Синица» в пользу ФИО2 паевой взнос в размере 1 692 585 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 619,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14595,98руб., в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья – Э.Б.Домнина