гражданское дело №2-22/348-2024

УИД 46RS0011-01-2023-000417-40 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В., 

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) СНТ «Железнодорожник» – ФИО1, 

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2. – адвоката Гелич О.В., действующей на основании ордера № от 25.06.2024г,

представителя третьего лица СНТ «Рассвет-2» - адвоката Гелич О.В., действующего на основании ордера № от 15.05.2023г., 

представителя третьего лица СНТ «Рассвет-2» - ФИО4,

при секретаре Коростелеве И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Железнодорожник» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, и встречные исковые требования ФИО8, ФИО2 к СНТ «Железнодорожник» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, 

у с т а н о в и л:

СНТ «Железнодорожник» обратилось в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО5, Пекарских М.С.., ФИО7, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что постановлением Главы Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 57,4186га для садоводства и огородничества. На основании указанного постановления СНТ «Железнодорожник» был выдан государственный акт на право собственности на землю. СНТ «Рассвет-2» были выполнены работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №. В последствии выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего физическому лицу. Решением Курского районного суда Курской области от 06.10.2014г. были признаны недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Затем при проведении кадастровых работ по определению границ собственников земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Рассвет-2», образовались земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, границы которых наложены на земельный участок, принадлежащий истцу, который не состоит на кадастровом учете. Данный земельный участок является единственным подъездным путем к земельным участкам (дачным), расположенным на территории СНТ «Железнодорожник». Полагает, что при выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам (ФИО29, ФИО9, ФИО10, Пекарских, Юдиной) были допущены реестровые ошибки в сведениях по местоположению границ земельных участков. Эти же ошибки содержатся в межевых планах земельных участков, принадлежащим ответчикам. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании СНТ «Рассвет-2», местоположение границ с СНТ «Железнодорожник», как собственником смежного земельного участка, согласовано не было. В результате чего собственники около 15 дачных участков остались без существующей, с момента образования СНТ –дороги. С учетом уточнений просит: 

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, СНТ «Рассвет-2», с кадастровыми номерами: №, №

исключить из ЕГРН сведения о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих ответчикам в части описания местоположения границ (координат) земельного участка; 

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, д. Волобуево, СНТ «Железнодорожник», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащего СНТ «Железнодорожник» в соответствии с координатами:

точка 1- координата №, координата Y № (длина 24,378)

точка 2 - координата X №, координата Y № (длина 19,808) 

точка 3 - координата X №, координата Y № (длина 24,712) 

точка 4 - координата X №, координата Y № (длина 12,389) 

точка 5 - координата X №,№, координата Y № (длина 16,381)

точка 6 - координата X №, координата Y № (длина 9,352) 

точка 7 - координата X №, координата Y № (длина 9,418)

точка 8 - координата X №, координата Y № (длина 6,802)

точка 9 - координата X №, координата Y № (длина 5,067)

точка 10 - координата X №, координата Y № (длина 19,237)

точка 11- координата X №, координата Y № (длина 15,520)

точка 12 - координата X №, координата Y № (длина 8,698)

точка 13 - координата X №, координата Y № (длина 14,135)

точка 14 - координата X №, координата Y № (длина 6,840)

точка 15- координата X №, координата Y № (длина 9,176) 

точка 16 - координата X №, координата Y № (длина 13,981) 

точка 17 - координата X №, координата Y № (длина 11,698)

точка 18 - координата X №, координата Y № (длина 5,670)

точка 19 - координата X №, координата Y № (длина 19,640)

точка 20 - координата X №, координата Y № (длина 6,530) 

точка 21 - координата X №, координата Y № (длина 3,652)

точка 22 - координата X №, координата Y № (длина 20,281)

точка 23 - координата X №, координата Y № (длина 10,512) 

точка 24 - координата X №, координата Y № (длина 9,646)

точка 25 - координата X № координата Y № (длина 32,576)

точка 26 - координата X №, координата Y № (длина 13,226) 

точка 27 - координата X №, координата Y № (длина 5,874) 

точка 28 - координата X №, координата Y № (длина 19,626) 

точка29 - координатах № координата Y № (длина 11,002)

точка 30 - координата X №, координата Y № (длина 3,051)

точка 31 - координата X №, координата Y № (длина 4,935)

точка 32 - координата X №, координата Y № (длина 4,506)

точка 33 - координата X №, координата Y № (длина 10,222) 

точка 34 - координата X №, координата Y № (длина 21,128)

точка 35 - координата X №, координата Y № (длина 20,023) 

точка 36 - координата X №, координата Y № (длина 0,151) 

точка 37 - координата X №, координата Y № (длина 20,466) 

точка 38 - координата X №, координата Y № (длина 19,756)

точка 39 - координата X №, координата Y № (длина 19,072)

точка 40 - координата X №, координата Y № (длина 21,248)

точка 41 - координата X №, координата Y № (длина 19,545) 

точка 42 - координата X №, координата Y № (длина 19,792) 

точка 43 - координата №,координата №(длина 20,655).

точка 44 - координата X №, координата Y № (длина 19,741) точка 45 - координата X №, координата Y № (длина 1,223) 

точка 46 - координата X №, координата Y № (длина 19,708) точка 47 - координата X №, координата Y № (длина 1,150) 

точка 48 - координата X №, координата Y № (длина 19,152) точка 49 - координата X №, координата Y № (длина 0,937) 

точка 50 - координата X №, координата Y № (длина 21,521) точка 51 - координата X №, координата Y № (длина 1,048) 

точка 52 - координата X №, координата Y № (длина 19,302) точка 53 - координата X №, координата Y № (длина 19,617) точка 54 - координата X № координата Y № (длина 0,540) 

точка 55 - координата X №, координата Y № (длина 19,617) точка 56 - координата X №, координата Y № (длина 18,537) точка 57 - координата X №, координата Y № (длина 23,766) точка 58 - координата X № №, координата Y № (длина 6,072)

В свою очередь ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к СНТ «Железнодорожник» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, мотивировав свои требования тем, что ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответственно; категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества. Данные земельные участки крайние в территории СНТ «Рассвет-2» и находятся в поле, граничащем с СНТ «Железнодорожник». При формировании данных земельных участков между СНТ «Рассвет- 2» и СНТ «Железнодорожник» имелась грунтовая дорога, которой пользовались члены СНТ «Железнодорожник». Приблизительно в 2013г.-2015г. члены СНТ «Железнодорожник» расширили свои участки за счет дороги, включив её в площадь своих садовых участков. В 2015 г. на территории земельных участков истцов по встречному иску были установлены опоры линия электропередач. С данного времени члены СНТ «Железнодорожник» накатали грунтовую дорогу, в том числе по земельным участка, принадлежащих истцам по встречному иску, до столбов линии электропередач. Указывают, что земельные участки истцов по встречному иску находятся в границах СНТ «Рассвет-2», сформированы согласно действующего законодательства, существуют на местности 15 и более лет и зарегистрированы в ЕГРН. Определить местоположения границ СНТ «Железнодорожник» не представляется возможным, поскольку в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческого товарищества «Железнодорожник» отсутствует указание координат характерных точек. Местоположение же границ земельного участка СНТ «Рассвет-2» определено, согласно Государственного акта на право пользования землей №, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, как требует действующее законодательство. Указывают, что СНТ «Железнодорожник» фактически перенесли свои границы, накатав грунтовую дорогу по принадлежащим истцам по встречному иску земельным участкам, чем создают им препятствие в пользовании своими земельными участками. Просят суд: устранить препятствие со стороны СНТ «Железнодорожник» в пользовании земельными участками, принадлежащими ФИО11 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и ФИО2 адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запретив членам СНТ «Железнодорожник» использовать данные земельные участки в качестве грунтовой дороги для проезда. 

Определением Курского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена ненадлежащего ответчика по первоначальному иску ФИО12 на надлежащего ФИО5.

Определением Курского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика по первоначальному иску СНТ «Железнодорожник» была привлечена ФИО7 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) СНТ «Железнодорожник» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что более 30 лет садоводы СНТ «Железнодорожник» пользовались данной дорогой, поскольку это единственная дорога, по которой можно добраться до земельных участков. В настоящее время возникла необходимость в проведении межевании, однако из-за наложения границ с земельными участками ответчиков это сделать не возможно. В настоящее время проезд свободен, но он входит в координаты другого СНТ, то есть СНТ «Рассвет-2». В случае, если участки будут возделываться, то проезд к дачным участкам станет невозможным. Кроме того, опоры линий электропередач СНТ «Железнодорожник», в виду наличия реестровой ошибки, в настоящее время располагаются на земельных участках, принадлежащих ответчикам. Встречные исковые требования ФИО11 ФИО2 не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, так как земельные участки истцов по встречным исковым требования образованы без согласования с СНТ «Железнодорожник» и фактически ФИО9 и Юдина не используют свои земельные участки, в виду чего у истцов по встречному иску могло сформироваться ложное представление о местоположении своих земельных участках. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования к СНТ «Железнодорожник» поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Первоначальные исковые требования СНТ «Железнодорожник» не признала. Пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> П был приобретен ею в 2016 году. В момент приобретения земельного участка, дорога проходила за пределами земельного участка. В настоящее время спорный проезд проходит, в том числе частично по её земельному участку, но так как земельным участком, где накатана грунтовая дорога, она временно не пользуется, то она не возражала против того, чтобы там проходила дорога. Поскольку в настоящее время к ней предъявляют требования об отчуждении части ее земельного участка, она возражает в удовлетворении заявленных требований, так как нарушаются ее права как собственника земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, при этом воспользовался своим правом о представлении его интересов через представителя. Ранее в судебном заседании пояснял, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который сформирован согласно действующего законодательства, зарегистрирован в ЕГРН и существует на местности более 15 лет. Ранее он пользовался своим земельным участком и дорога о которой заявляет СНТ «Железнодорожник» была расположена на отдаленном расстоянии от его земельного участка. Кроме того, пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований СНТ «Железнодорожник», его земельный участок станет меньше по площади, что нарушит его права как собственника.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО2, третьего лица СНТ «Рассвет-2» - Гелич О.В. в судебном заседании встречные исковые требования к СНТ «Железнодорожник» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Первоначальные исковые требования СНТ «Железнодорожник» не признала. При этом пояснила, что реестровая ошибка отсутствует, поскольку реестровой ошибкой признается ошибка в определении координат, которые не соответствуют первоначальным документам, а в данном случае земельные участки поставлены на кадастровый учет, поставлены в границах СНТ «Рассвет-2», границы земельных участков определены верно. Доказательств того, что границы были определены неверно, не имеется. Кроме того, в материалах дела имеются акты о согласовании границ при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО9, Пекарского от 2007 года, подписанные председателем СНТ «Железнодорожник», то есть председатель СНТ «Железнодорожник» согласовал границы земельных участков в 2007 г., никаких претензий, не имелось. Оснований для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельных участков, принадлежащих ответчикам, не имеется. Кроме того, пояснила, что со стороны членов СНТ «Железнодорожник» имеется захват земли – садоводы СНТ «Железнодорожник» по участкам ответчиков, и теперь планируют, в виду подачи иска расширить площадь СНТ «Железнодорожник» до той площади, до которой накатали дорогу. Просит в иске отказать, встречное исковое заявление удовлетворить. 

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет-2» ФИО4 возражала об удовлетворения исковых требований СНТ «Железнодорожник» по основаниям, изложенными письменном отзыве, согласно которому на основании Государственного акта на право пользование землей № № от 28.05.1993г. за СНТ «Рассвет-2» закреплено бессрочное пользование 114,72 га земли. Земля представлена для садоводства и огородничества. К данному государственному акту прилагается схема земельных участков СНТ «Рассвет-2» и имеются координаты основных точек границ СНТ «Рассвет-2». При установлении границ земельных участков членами СНТ «Рассвет-2», то есть ответчиками по первоначальному иску не нарушены общие границы и не допущен выход границ дачных земельных участков за границы СНТ «Рассвет-2». Что касается установления границ земельного участка СНТ «Железнодорожник» по предложенным истцом координатам, то данное установление границ нарушает законные интересы не только ответчиков, но и третьего лица СНТ «Рассвет-2». Поскольку дорогу, расположенную между СНТ «Рассвет-2» и СНТ «Железнодорожник», истцы желают включить в границы своего земельного участка общего пользования. При этом, данная дорога, согласно схеме, прилагаемой к Государственному акту, должна быть разделена пополам между смежными СНТ. Площадь земельных участков собственников СНТ «Рассвет-2» смежных с дорогой, в связи с самозахватом дороги членами СНТ «Железнодорожник», уменьшены и составляют все менее 1000 кв.м, положенных по Генплану СНТ «Рассвет-2». Полагает, что реестровая ошибка отсутствует, занятие земель общего пользования в виде проезда СНТ «Железнодорожник» произведено собственниками земельных участков (садоводами) СНТ «Железнодорожник», в связи с чем, исковые требования должны быть предъявлены к лицам допустившим нарушение права. При этом пояснила, что со дня образования СНТ «Рассвет-2» никакого проезда между двумя СНТ не было, была тропа для прохода. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 поддержала в полном объеме. 

Ответчики Пекарских М.С., Пекарских Н.М., ФИО13, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Своих представителей не направили.

Представители третьих лиц - администрации Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области и филиала ППК «Роскадарстра» по Курской области в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу с ч. 3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что СНТ «Железнодорожник» является юридическим лицом и на основании Устава, может иметь в собственности обособленное имущество, отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, выступать истцом и ответчиком в суде (т.1, л.д.24-43, 66-71). 

Постановлением Главы Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Железнодорожник» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 57,4186га для садоводства и огородничества. На основании указанного постановления СНТ «Железнодорожник» был выдан государственный акт право пользования землей (т.1, л.д.56).

Согласно государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (т.1, л.д.45-55) следует, что на основании постановления Главы Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Железнодорожник» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 57,4186га для садоводства и огородничества. 

Постановлением исполкома Курского городского Совета народных депутатов и президиума областного Совета профсоюзов №442 от 31.12.1987г. «Об отводе земельных участков под коллективные сады рабочих и служащих г.Курска из землепользования ЦЧ МИС Курского района» по заявкам предприятий, учреждений и организаций, выделены земельные участки под коллективные сады. На администрации и профсоюзные комитеты предприятий, учреждений и организаций возложено разработать проекты освоения отводимых земель с учетом их максимального использования, развития дорожной и оросительной сети. Размер участков, выделяемых членам товарищества установить в пределах 500 кв.м. (т.1, л.д.57-61, 78,79).

Из подготовленного СНТ «Железнодорожник» схемы испрашиваемого земельного участка под проезд, выполненного ФИО30. (т.1, л.д.63-64) усматривается, что земельный участок, предполагаемый под проезд пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенных в СНТ «Рассвет-2». 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

адрес> кв.м., расположен по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, с/т Железнодорожник, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.; границы земельного не установлены (т.1, л.д.72-75).

Из материалов дела также усматривается, что СНТ «Железнодорожник» использует два земельных участка, так из землеустроительного дела №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геоплан» усматривается, что в 2009 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, д. Волобуево, СНТ «Железнодорожник». По результатам измерений были определены: площадь земельного участка по документам: 574186 кв. м., площадь земельного участка по факту: 190845 кв. м. Допустимая величина разницы между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в документах для данного участка составила 6630,3 кв.м. Во время производства работ были вызваны представители смежных земельных участков. Составлен акт согласования границ земельного участка. Споров по границам не имелось (т.2, л.д.168-185).

Кроме того, согласно землеустроительному делу №аК от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геоплан», в 2009 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, д. Волобуево, СНТ «Железнодорожник». По результатам измерений были определены: площадь земельного участка по документам: 574186 кв. м., площадь земельного участка по факту: 364820 кв. м. Допустимая величина разницы между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в документах для данного участка составила 6630,3 кв.м. Во время производства работ были вызваны представители смежных земельных участков. Составлен акт согласования границ земельного участка. Споров по границам не имелось (т.2, л.д.186-202).

В судебном заседании также установлено, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков собственников, из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Рассвет-2» образовались земельные участки с кадастровыми номерами: № и №.

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 +/- 21.61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12, дата регистрации собственности 07.02.2017г. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.89-92).

Кроме того, ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 +/- 23.22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, дата регистрации собственности 07.02.2017г. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - №, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.93-96).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер 17.08.2022 года (т.2, л.д.64). 

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО12 следует, что наследником после его смерти является сын ФИО12 – ФИО5, который в установленный законом обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т.2, л.д.63-117).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 +/- 21.61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 +/- 23.22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО5 Дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 +/- 19.82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.97-100).

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 +/- 20.72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.105-108).

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058 +/- 22.76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.109-112).

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО6 (1/3 доля), дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.113-115).

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО6 (1/3 доля), дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован земельный участок - № (т.1, л.д.116-118).

Из Устава ТСН СНТ «Раасвет-2» усматривается, что пунктом 2.2 Устава, в предмет и цели деятельности Товарищества в том числе включены: для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок – для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, хозяйственных построек и гаражей (т.1, л.д.141-151).

Садовое некоммерческое товарищество «Рассвет-2» (СНТ «Рассвет-2» является действующим юридическим лицом (т.1, д.152-155).

На основании Государственного акта на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ., за СНТ «Рассвет-2» закреплено бессрочное пользование 114,72 га земли. Земля представлена для садоводства и огородничества. К данному государственному акту прилагается схема земельных участков СНТ «Рассвет-2» и имеются координаты основных точек границ СНТ «Рассвет-2».(т.1, л.д. 158-161).

В ситуационном плане, выполненного ООО фирма «Геоплан» (т.1, л.д.164) указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № соответствуют границам СНТ «Рассвет-2», указанным в Государственном акте на право пользования землей, выданного 28.05.1993г..

Как следует из межевого дела №, подготовленного ООО «Гео-СП», в 2007 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, принадлежащего СНТ «Рассвет-2». По результатам измерений были определены: Площадь земельного участка фактическая: 1147200кв.м., площадь земельных участка по документам: 1147200кв.м. Допустимая погрешность между фактической площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, находящейся в собственности, равна 9 372 кв.м. Во время производства работ были вызваны представители смежных земельных участков. Составлен акт согласования границ земельного участка. Споров по границам нет. Актом установления и согласования границ земельного участка, граница между СНТ «Рассвет-2» и СНТ «Железнодорожник» согласована, о чем имеется подпись председателя СНТ «Железнодорожник» ФИО15 (т.1, л.д.195-216).

Согласно постановлению главы Администрации г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земель между садоводческими товариществами «Железнодорожник» и «Рассвет-2», по ходатайству правлений садоводческих товариществ «Железнодорожник» и «Рассвет-2», из земель садоводческого товарищества «Рассвет-2» изъят по согласованию с ним неосвоенный земельный участок площадью 2,14 га. За садоводческим товариществом «Рассвет-2» закреплен земельный участок площадью 112,58 га. Земельный участок площадью 2,14 га передан садоводческому товариществу «Железнодорожник». За садоводческим товариществом «Железнодорожник» закреплен земельный участок площадью 57,42 га. (т.1, л.д.230).

Схема переданного земельного участка площадью 2,14 га указана на схеме (т.1, л.д.232).

Постановлениями от 24.11.2016г. №, от 28.11.2016г. №, от 02.12.2016г. №, от 24.11.2016г. №, схемы расположений земельных участков – участок № ФИО3, площадью 802 кв.м., участок № ФИО14, площадью 953 кв.м., участок № ранее принадлежащего ФИО17, площадью 876 кв.м., участок № ФИО3, площадью 802 кв.м., были утверждены СНТ «Рассвет-2» (т.2, л.д.14, 37, 43,48).

Постановлением администрации Камышинского сельсовета Курского района Курской области № от 19.01.2017г., ФИО12 в собственность предоставлен земельный участок №, расположенный в СНТ «Рассвет-2» из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования – ведение дачного хозяйства (т.2, л.д.86).

Постановлением администрации Камышинского сельсовета Курского района Курской области № от 19.01.2017г., ФИО12 в собственность предоставлен земельный участок № расположенный в СНТ «Рассвет-2» из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. с видом разрешенного использования – ведение дачного хозяйства (т.2, л.д.86).

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, д. Волобуево, площадь составляет 199370 кв.м.; площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости – 194974 кв.м. (т.2, л.д.204-221).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 30.04.2024г., выполненного ООО «Эксперт», при проведении осмотра была произведена геодезическая съемка северной границы земельного участка используемого СНТ «Железнодорожник» в районе примыкания со спорными земельными участками СНТ «Рассвет-2». Было выявлено, что северная граница СНТ «Железнодорожник» представляет собой дорогу общего пользования, вдоль которой проходят линии электропередач; были установлены координаты характерных точек части фактической границы земельного участка СНТ «Железнодорожник». При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 128 кв.м.; При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 118 кв.м.; При наложении части фактических координат земель СП «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 116 кв.м; При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 68 кв.м.; При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 60 кв.м.; При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 157 кв.м.; При наложении части фактических координат земель СНТ «Железнодорожник» на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ (Схема №1). Площадь пересечения составляет 25 кв.м.; По факту спорный (образуемый) земельный участок это часть проезда СНТ «Железнодорожник» с северной стороны. Координаты спорного земельного участка определенным при проведении осмотра и не соответствуют координатам, указанным в топографической съемке земельного участка. На схеме №10 представлено сопоставление границ земельного участка, указанного на топографической съемке и границ, определенных при проведении осмотра. Как видно из схемы имеются расхождения в границах. Максимальное расстояние расхождения составляет 0,96 м.; В материалах дела на листе 158 - 161 Тома 1 представлен государственный акт на право пользования землей № СНТ «Рассвет-2» с указанием координат характерных точек. На листе 45 - 55 Тома 1 представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СНТ «Железнодорожник» в котором отсутствует указание координат характерных точек. Имеется промеры между точками и углы поворотов. Сопоставить границы земельных участков по данным документам не представляется возможным, так как точного местоположения СНТ «Железнодорожник» Государственный акт не содержит.

В судебном заседании эксперт ООО ЭКСПЕРТ» ФИО18 пояснил, что так как государственный акт на право собственности на землю, выданный СНТ «Железнодорожник» не содержит указание координат характерных точек, то фактически им была установлена северная граница СНТ «Железнодорожник» по привязке на местности к линиям электропередач, а именно с учетом того, что линиями электропередач пользуются садоводы СНТ «Железнодорожник». На местности линии электропередач расположены по краям от спорного проезда. Строений на территории СНТ «Рассвет-2» не имеется. Поэтому он пришел к выводу, что опоры линии электропередач расположены на земельном участке СНТ «Железнодорожник».

Из свидетельских показаний свидетеля ФИО19 следует, что он является с 2005 года членом СНТ «Железнодорожник». Пользуется земельным участком №, который граничит со спорным проездом. Не отрицает, что площадь его земельного участка составляет 646кв.м. Опоры линии электропередач с 2015года расположены на территории СНТ «Железнодорожник». К данной линии электропередач подключено его строение. Имеются еще одни опоры линии электропередач. Иного проезда как спорного проезда к своему земельному участку он не имеет. 

Из свидетельских показаний свидетеля ФИО20 следует, что он является с 1988 года членом СНТ «Железнодорожник». Пользуется земельным участком №, который граничит со спорным проездом. Ранее проезд между двумя СНТ территориально располагался по иному. Изначально ему предоставлялся земельный участок площадью 500 кв.м., затем ему был предоставлен неосвоенный земельный участок к своему земельному участку, в настоящее время использует земельный участок площадью 714 кв.м. К своему земельному участку имеется еще одна дорога, которой он не пользуется.

Из свидетельских показаний свидетеля ФИО17 следует, что им в 2016 году был продан ФИО2 земельный участок, расположенный в СНТ «Рассвет-2», изначально площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. Опоры линии электропередач устанавливались на территории СНТ «Рассвет-2». На земельном участка ФИО6 расположена опора «трехнога» линии электропередач. Рядом с линией электропередач расположена на небольшом расстоянии еще одна линия электропередач. 

В судебном заседании установлено, что опоры линии электропередач расположены параллельно, по краям испрашиваемого земельного участка в качестве проезда. Садоводам СНТ «Железнодорожник» изначально предоставлялся земельный участок площадью 500 кв.м., садоводам СНТ «Рассвет-2» изначально предоставлялся земельный участок, площадью 1000 кв.м., что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, садоводы СНТ «Железнодорожник» за счет неосвоенных земельных участков, примыкающих к спорному поезду расширили свои земельные участки, путем увеличения их площадей, в виду чего произошло смещение границы крайних земельных участков СНТ «Железнодорожник» к спорному проезду.

Кроме того, в судом установлено, что проекта отведения дорожной сети между СНТ «Железнодорожник» и СНТ «Рассвет-2» не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст.210 ГК РФ).

Согласно ч.2 и 3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки ответчиков по первоначальному иску имеют категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – ведение дачного хозяйства.

В пункте 1 ст.3 Федерального закона РФ №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» дано понятия садового земельного участка – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Статьей 24 вышеуказанного законно предусмотрено, что образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 № 1034-пр утвержден свод правил «СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее СП 42.13330.2016).

Согласно п. 11.6 СП 42.13330.2016, классификацию и расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений следует принимать по таблицам 11.3 и 11.4, из которых следует, что ширина проезда должна составлять 4,5 метра. На проездах с одной полосой движения следует организовывать односторонне движение либо предусматривать карманы для обеспечения встречного движения, а также разворота автомобилей. Расстояния между карманами принимаются с учетом расстояния видимости встречного автомобиля, но не более 0,8 км.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования СНТ «Железнодорожник» не подлежат удовлетворению, в виду того, что наличия реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам по первоначальному иску, не выявлено. Каких-либо сведений о том, что границы земельных участков ответчиков по первоначальному иску выходят за пределы земельного участка, предоставленного СНТ «Рассвет-2» согласно Государственному акту на право пользования землей, выданного 28.05.1993г., судом не установлено. Вместе с тем, проезд в настоящее время используется садоводами СНТ «Железнодорожник», однако также может быть впоследствии использоваться и садоводами СНТ «Рассвет-2» при приведении СНТ «Железнодорожник» и СНТ «Рассвет-2» работ по разграничению земельных участков.

Разрешая заявленные встречные требования ФИО8, ФИО2 к СНТ «Железнодорожник» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, суд у четом установленных обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку имеется нарушение прав ФИО8 и ФИО2 как собственников своих земельных участков. Каких-либо доказательств о том, что земельный участок, испрашиваемый для спорного проезда расположен на территории СНТ «Железнодорожник» при рассмотрении дела не добыто. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПКРФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении уточненных исковых требований СНТ «Железнодорожник» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО2 к СНТ «Железнодорожник» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны СНТ «Железнодорожник» в пользовании земельными участками: 

земельным участком принадлежащем ФИО8 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м.; 

земельным участком принадлежащем ФИО2 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1058кв.м., путем запрета использования членами (садоводами) СНТ «Железнодорожник» данными земельными участками в качестве дороги для проезда.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.

Судья: Н.В. Митрохина