РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/2018 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что примерно в декабре 0000 года, он приобрел у В.Н., 00.00.0000 года рождения, земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», по устной договоренности с собственником, за 00 рублей. Официально В.Н. договор купли-продажи должен был оформить позднее, но не сделал этого. Как он узнал позднее от знакомых В.Н. умер примерно в 0000-0000 годах. Никто на протяжении 17 лет на спорный земельный участок не претендовал, на земельном участке не было жилого дома, от него оставался только фундамент. На протяжении 17 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, сажал овощи, ягодные кустарники, вносил удобрения, обновил забор, нёс все расходы по его содержанию. В настоящее время он продолжает вести хозяйство на вышеуказанном участке, для этих целей покупал инвентарь, завозил для улучшения грунта песок, щебень, покупал строительные материалы (доски). Никто кроме него не использует и не использовал земельный участок. Сведений о том, имеются ли родственники, либо наследники у умершего В.Н. он не имеет. На протяжении этого времени никто не претендовал на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 00 кв.м., расположенный «данные изъяты».

Истец и его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, и.о. главы городского поселения Тайтурского муниципального образования ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковым требованиям не имеет. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что истец ФИО1, 00.00.0000 г.р., зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: «данные изъяты», что подтверждается паспортом «данные изъяты». 

Из пояснений истца следует, что в декабре 0000 года, он приобрел у В.Н., 00.00.0000 года рождения, земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», по устной договоренности с собственником, за 00 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00.

Суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь спорного земельного участка составляет 00 кв.м.

Из пояснений истца и его представителя следует, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 по устной договоренности у ФИО4 земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 0000 года, В.Н. умер. 

Помимо пояснений истца факт владения данным земельным участком как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей В.Н., О.Б., оснований не доверять которым у суда отсутствуют. Также они пояснили, что слышали о смерти В.Н. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком 18 лет, за указанный период времени никто не предъявлял прав на земельный участок, спора в отношении земельного участка не установлено, ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по адресу: «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов