2-1533/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску исковому заявлению ОАО «Жилье-26» по ОЖФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Жилье-26» по ОЖФ обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер от 21.04.2010 г. ФИО1 (далее-ответчик-1) является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422,7 кв.м., расположенное в многоквартирном Адрес в г. Пензе.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер от 21.04.2010 г. ФИО2 (далее-Ответчик-2) является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422,7 кв.м., расположенное в многоквартирном Адрес в г. Пензе.

На долю Ответчика -1 приходится 281,8 кв.м. площади нежилого помещения, на долю Ответчика-2 приходится 70,45 кв.м. площади нежилого помещения.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее- МКДАдрес , оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 13.07.2014 г. №1, ОАО «Жилье-26» по ОЖФ с 01.09.2014 г. осуществляет деятельность по управлению указанным домом.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Предметом договора управления многоквартирным домом Адрес является осуществление ОАО «Жилье – 26» по ОЖФ с 01.09.2014 г. по заданию собственников за плату деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в т.ч. по холодному, горячему водоснабжению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

С 01 сентября 2014 г. ОАО «Жилье-26» по ОЖФ на основании договоров, заключенных со специализированными организациями, надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, техническому обслуживанию лифтов, общедомовых приборов учета в многоквартирном доме Адрес и др.

Являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме Адрес , ФИО1 с 01.05.2015 г., ФИО2 с 01.09.2014 г. по 31.05.2017 г. были обязаны вносить в ОАО «Жилье-26» по ОЖФ плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Ответчик-1 в период с 01.05.2015 г. по 31.12.2016 г., Ответчик -2 в период с 01.09.2014 г., по 31.12.2016 г. не вносили истцу плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды. Порядок расчета внесения платы за коммунальные услуги, в т.ч. предоставленные на общедомовые нужды установлен в главе VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354.

29.05.2017 г. определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Пензы ФИО3 отменены судебные приказы №2-485 СП/2017 от 04.05.2017 г. о взыскании с ФИО2, №2-484 СП/2017 от 04.05.2017 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Жилье-26» по ОЖФ задолженности за ЖКУ на основании ст. 129 ГПК, в связи с тем, что Ответчиками 1,2 поданы возражения относительно исполнения судебных приказов. По мнению ответчиков, нежилое помещение является отдельно стоящим зданием с адресом ФИО4, 13 Б. В определениях об отмене судебных приказов взыскателю разъяснено, что заявленные им требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

На дату подачи искового заявления у истца отсутствуют основания считать пристроенное нежилое помещение отдельно стоящим зданием. По данным технического учета нежилое помещение площадью 422,7 кв.м. сформировано по отношению к многоквартирному дому Адрес , как пристроенное. Указанное нежилое помещение и основное строение – многоквартирный дом Адрес являются одним единым объектом недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом Адрес , составленным по состоянию на 20.02.1984 г., свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер от 21.04.2010 г. и № Номер от 21.04.2010 г., актами обследования от 05.10.2016 г. и 12.07.2017 г., согласно которым сети отопления нежилого помещения подключены к внутридомовой инженерной системе отопления после ОДПУ тепловой энергии, сети горячего водоснабжения подключены к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения (ОДПУ горячей воды в дом не оборудован), сети холодного водоснабжения и электроснабжения нежилого помещения подключены к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и электроснабжения по ОДПУ холодной воды и электрической энергии.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Адрес нежилое помещение ответчика включено в состав многоквартирного дома, является пристроенным, образуя с ним единый объект недвижимости.

Многоквартирный дом и пристроенное помещение имеют общие инженерные коммуникации, следовательно, спорное помещение в настоящее время не может функционировать и эксплуатироваться отдельно от основного строения. Подача коммунальных ресурсов в нежилое помещение осуществляется через внутридомовые инженерные системы, обслуживаемые истцом. Пристрой не имеет отдельных точек подключения сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Кроме того, ранее 03.08.2015 г. решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского районного суда г. Пензы ФИО5 были удовлетворены исковые требования ОАО «Жилье-26» по ОЖФ к ФИО1 о взыскании за период 01.09.2014 г. -30.04.2015 г. задолженности за ЖКУ. 28.10.2015 г. апелляционным определением Ленинского районного суда г. Пензы решение от 03.08.2015 г. оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения. 12.01.2016 г. определением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского районного суда г. Пензы ФИО5 было отказано ФИО1, в удовлетворении заявления о пересмотре решения от 03.08.2015 г. по вновь открывшимся обстоятельствам Ленинским районным судом г. Пензы частная жалоба на указанное определение оставлена без удовлетворения.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилье-26» по ОЖФ сумму задолженности в размере 134 526 руб. 20 коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, работ по ремонту и содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г.; пени в сумме 30 073 руб. 71коп. за нарушение обязательств по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2015 г. по 31.12.2016 г.; сумму задолженности в размере 590 руб. 36 коп., образовавшееся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.05.2015 г. по31.12.2016 г.; пени в сумме 165 руб. 20 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.05.2015 г. по 31.12.2016 г.; сумму задолженности в размере 3943 руб. 31 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г.; пени в сумме 1082 руб.91 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.05.2015 г. по 31.12.2016 г., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4088 руб. 36 коп.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилье-26» по ОЖФ сумму задолженности в размере 43 838 руб. 35 коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, работ по ремонту и содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома за период с 01.09.2014 г. по 31.05.2017 г.; пени в сумме 12 606 руб. 48коп. за нарушение обязательств по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 01.09.2014 г. по 31.05.2017 г.; сумму задолженности в размере 186 руб. 51 коп., образовавшееся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.09.2014 г. по 31.12.2016 г.; пенив сумме 60 руб. 71 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.09.2014 г. по 31.12.2016;сумму задолженности в размере 1214 руб. 81 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с 01.05.2014 г. по 31.05.2016 г.; пени в сумме 384 руб., 86 коп. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2016 г., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1398 руб. 64 коп.

Представитель истца ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО7 исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из норм ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №49, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м, инв.№20929, лит. А1, адрес объекта: Адрес , доля в праве - 2/3 (т.1, л.д. 10,193).

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м., инв. № 20929, лит. А1, адрес объекта: Адрес , доля в праве -1/6 (т.1, л.д. 11, 195).

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м., инв. № 20929, лит. А1, адрес объекта: Адрес , доля в праве - 1/6.(т.1, л.д. 194)

ОАО «Жилье-26» по ОЖФ избрано в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме очного голосования, 13 июля 2014 г.

Истец ОАО «Жилье-26» по ОЖФ осуществляет управление жилым домом Адрес в г. Пензе на основании договоров управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения).

01.10.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ООО «Ленинское» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах.

31.10.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ООО «Центральное» заключен договор на благоустройство придомовой территории многоквартирных домов.

16.09.2014 г. между ООО «ЦИТ» и ОАО «Жилье-26» по ОЖФ заключен договор №83 на выполнение технического обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения.

17.09.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и МУП «Пензалифт» заключен договор на техническое обслуживание, ремонт лифтов, осмотр лифтов и лифтового оборудования диспетчерского контроля.

01.04.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ОАО «Запрудный по ОЖФ» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества внутридомовой системы электроснабжения собственников в многоквартирных домах.

19.12.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ОАО «Запрудный» по ОЖФ заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по ликвидации аварий и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования.

20 апреля 2015 г. между МКП «Теплоснабжение» г. Пензы и ОАО «Жилье-26» по ОЖФ заключен договор на выполнение работ по испытанию на прочность и плотность внутридомовой системы отопления жилого дома.

05.05.2015 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ИП ФИО9 заключен договор на выполнение работ по гидропромывке жилых домов внутренней системы отопления.

15.04.2016 г., 17.04.2017 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ИП ФИО10 заключен договор на выполнение работ по гидропневматической промывке и испытанию на прочность и плотность внутренней системы отопления жилых домов. 

01.09.2014 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ООО «Управление благоустройства и очистки» заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов населению, проживающему в многоквартирных жилых домах.

28.04.2017 г. между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ООО «СантЭл» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и внутридомовой системы электроснабжения собственников в многоквартирных домах.

26.09.2019 г. между ООО «Горводоканал» и ОАО «Жилье-26» по ОЖФ заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальной услуги водоснабжения и водоотведения.

22.09.2014 г. между ООО «ТНС энерго Пенза» и ОАО «Жилье-26» по ОЖФ заключен договор энергоснабжения.

14.11.2014 г. между МКП «Теплоснабжение г. Пензы» и ОАО «Жилье-26» по ОЖФ заключен договор горячего водоснабжения №3939.

Актом комиссии в составе представителей ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, ООО «Ленинское», ООО «СантЭл» от 12 июля 2017 г. установлено, что пристроенное к МКД нежилое помещение подключено в техническом подполье к внутридомовым инженерным коммуникациям (холодное, горячее водоснабжение и отопление) следующим образом: отопление от внутридомовых коммуникаций после общедомового прибора учета, т.е. ОДПУ учитывают потребление ресурса (тепловая энергия) нежилыми помещениями. 

Горячее водоснабжение от внутридомовых коммуникаций в техническом подполье МКД, ОДПУ ГВС и МКД отсутствует.

Холодное водоснабжение от внутридомовых коммуникаций в техническом подполье МКД, до ОДПУ ХВС который не учитывает потребление ресурса (холодная вода) нежилыми помещениями.

Электроснабжение пристроенного нежилого помещения, подключено от ВРУ МКД («входные клемы») и ОДПУ эл/эн дома не учитывает их (нежилых помещений) энергопотребление.

В ходе обследования не обнаружена возможность сообщения (дверные проемы) между встроенными в МКД помещениями (1го этажа) и пристроенными МКД нежилыми помещениями, т.е. дверные проемы отсутствуют.(т.1, л.д. 121)

Согласно техническому паспорту от 20.02.1984 г. на жилой дом Адрес в г. Пензе, лит. А – основное строение общей площадью 882,8 кв.м, лит. А.1 – магазин общей площадью 516,9 кв.м. и др. (т.1, л.д. 143-153)

Как следует из договоров, представленных ответчиками в ходе судебного разбирательства, 20.03.2006 г. между ИП ФИО11 заключен договор энергоснабжения с ОАО «Пензенская энергосбытовая компания», 03.08.2010 г. между ООО «Горводоканал» и ФИО1, ФИО2 заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан – собственников нежилых помещений), 25.05.2015 г. между ООО «Благоустройство» и ФИО12 заключен договор возмездного оказания услуг №594БУ0.

Кроме того, между МКП «Теплоснабжение г. Пензы» и ИП ФИО2 заключен договор энергоснабжения, из схемы присоединения которого следует, что присоединение абонента (ответчика ФИО2) осуществлялось вне многоквартирного жилого дома по Адрес . (т.1, л.д. 191)

В акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлена граница балансовой принадлежности и ответственности: между МКП «Теплоснабжение г. Пензы» и ООО УО «Жилье-26» и д/д Адрес отмостка дома, между ООО УО «Жилье-26» и ИП «ФИО2» - точка врезки в трубопровод в техподполье ж/д Адрес .

В материалах дела имеется технический паспорт от 29.07.2011 г. на магазин по адресу: Адрес , лит. А 1, как на отдельно стоящее здание.(т.1, л.д. 200-207)

Актом экспертного исследования от 7 декабря 2015 г., выполненного АНО «НИЛСЭ» №934/16 установлено, исследуемый объект, расположенный по адресу: Адрес (Лит. А1) является отдельным нежилым зданием, поскольку не имеет общих встроенно-пристроенных помещений, общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля) с жилым домом, расположенным по адресу: Адрес .

Нежилое здание (Лит.А1), расположенное по адресу: Адрес , не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .

Нежилое здание (Лит. А.1), расположенное по адресу: Адрес , является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером Номер .

Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: Адрес не имеет общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, входных групп) с жилым домом, расположенным по адресу: Адрес .

Как следует из справки МКП «Теплоснабжение г. Пензы» от 02.12.2017 г. №6162/05 ОДПУ тепловой энергии в системе отопления МКД Адрес введен в эксплуатацию в октябре 2016 г. Согласно акту обследования от 05.10.2016 г. система отопления ИП ФИО2 (договор №1585) подключена ОДПУ. При этом теплопотребление ИП ФИО2 определяется на основании показателей теплосчетчика, установленного в системе отопления магазина. ОДПУ в системе ГВС МКД отсутствует.

При определении объема теплопотребления на нужды отопления ОАО «Жилье-26» по ОЖФ в отношении МКД Адрес из общего количества тепловой энергии, зафиксированного ОДПУ, вычитается объем теплопотребления ИП ФИО2, зафиксированный теплосчетчиком, установленным в системе отопления магазина.(т.2, л.д. 28)

Из справки Ростехнадзора от 24.08.2012 г. следует, что трубопроводы, проходящие через здание и не имеющие ответвлений к тепловым установкам здания, являются транзитными по отношению к данному зданию. (т.2, л.д. 29).

Актом проверки Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 12 октября 2017 г. установлено, что вопрос о присоединении к многоквартирному дому Адрес нежилого помещения общей площадью 422, 7 кв.м не ставился. Данное нежилое помещение и МКД являются единым объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на МКД от 20.02.1984 г. Сети отопления и горячего водоснабжения указанного нежилого помещения подключены к общедомовой системе отопления после общедомового прибора учета тепловой энергии МКД. Электрические сети подведены индивидуально к нежилому помещению, сети холодного водоснабжения подключены до общедомового прибора учета холодного водоснабжения. (т.2, л.д. 30)

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон определением Ленинского районного суда г. Пензы от 07 сентября 2017 года по данному делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 02 ноября 2017г. №2490/2-2, исследуемый объект, расположенный по адресу: Адрес (Лит.А1) по конструктивному исполнению является нежилым отдельно стоящим зданием, поскольку не имеет общих встроенно-пристроенных помещений, общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля) с жилым домом, расположенным по адресу: Адрес .

Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: Адрес не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . 

Нежилое здание (Лит.А1), расположенное по адресу: Адрес является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером Номер и по конструктивному исполнению является отдельно стоящим зданием.

Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: Адрес не имеет общих конструктивных элементов (фундамент, смены, кровля, входные группы) с жилым домом, расположенным по адресу: Адрес .

Инженерные коммуникации нежилого здания лит.А и многоквартирного жилого Адрес , не являются общими, за исключением отопительного трубопровода, который проходит транзитом через подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .

В нежилом здании (Лит.А1), расположенном по адресу: Адрес , имеется водоснабжение с собственными счетчиками (ХВС, ГВС), установленным до общедомового счетчика, канализация, электроосвещение с собственным подключением трансформаторной подстанции, отопление со своим тепловым пунктом, со своим счетчиком, при этом, отопительный трубопровод проходит транзитом через подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .

При разрешении спора суд принимает во внимание данное заключение, поскольку, у суда не имеется сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, так как, они основаны на исследованных экспертом материалах дела, осмотре на месте.

Кроме того, эксперт ФИО13, проводившая экспертизу, имеет высшее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 85 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда Адрес от 7 февраля 2018 года по ходатайству представителя истца ОАО «Жилье-26» по ОЖФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «ПЛСЭ» от 9 марта 2018 г. №64/16, место врезки сетей горячего водоснабжения и отопления нежилого здания Лит.А1 в трубопроводы горячего водоснабжения и отопления ФИО14 находится в подвале в границах многоквартирного Адрес , Лит.А.

Трубопроводы, к которым присоединены соответствующие инженерные сети нежилого здания Лит.А1 имеют стояки, ответвления от стояков, ведущие к внутриквартирным трубопроводам и обогревающим элементам.

На указанных трубопроводах на вводе коммуникаций в ФИО14 установлены коллективные (общедомовые) приборы учета отопления, ОДПУ потребления горячего водоснабжения отсутствует.

Подключение сетей отопления нежилого здания Лит.А.1 к сетям отопления ФИО14 осуществлено после коллективных (общедомовых) приборов учета отопления. ОДПУ потребления горячего водоснабжения отсутствует.

На момент экспертного осмотра в нежилом помещении (лит.А1) техническая возможности получения тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения по своему назначению без использования коммуникаций ФИО14, к которым присоединены соответствующие сети нежилого здания Лит.А.1 не имелась. 

Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы законодательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из заключения эксперта следует, что жилой дом (МКД) и нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, не имеют общих конструктивных элементов, инженерные коммуникации нежилого здания лит.А. и многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес не являются общими за исключением отопительного трубопровода, который проходит транзитом через подвал МКД.

Однако, наличие врезки в отопительный трубопровод, проложенный транзитом через подвал жилого дома само по себе не свидетельствует о наличии общих коммуникаций, позволяющих считать, что спорное здание входит в состав многоквартирного дома, кроме того, подключение к системе отопления было осуществлено до установки счетчика ОДПУ, счетчик ОДПУ был подключен без уведомления ответчиков, что не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания. Кроме того, при определении объема теплопотребления на нужды отопления ОАО «Жилье-26» по ОЖФ в отношении МКД Адрес из общего количества тепловой энергии, зафиксированного ОДПУ, вычитается объем теплопотребления ответчиков, зафиксированный теплосчётчиком, установленным в системе отопления магазина.

При таких обстоятельствах иск ОАО «Жилье-26» по ОЖФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Жилье-26» по ОЖФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья А.В. Селиверстов