Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

<

адрес> 03 ноября 2023 года 

Байсангуровский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующей судьи - Тамаева А.Ф.,

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (по доверенности) – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (далее - КИЗО Мэрии 

<

адрес>) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, обосновав свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194, с кадастровым номером 20:17:0439007:854.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.

Согласно п.2 указанного договора продавцу ФИО4 отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5;

ФИО2 отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании выписки из Решения №, выданного 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> ЧИАССР от 1ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление в бессрочное пользование земельных участков для ведения садоводства.

Данное право собственности ФИО5 зарегистрировано незаконно и подлежит отмене в судебном порядке в связи с тем, что вышеуказанная выписка содержит признаки поддельности, является незаконным, подлежащим признанию недействительным, с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок.

Просит:

-признать недействительным Выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> ЧИАССР; 

- признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

-аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчики по делу – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих их явки, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, действовавшему на всей территории СССР, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в пользовании членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местным органом власти садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные во владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными органами власти по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определялся их уставами.

В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Следовательно, обжалуемая выписка не соответствует действовавшему в тот период земельному законодательству, так как в его преамбуле указано, что исполкомом 

<

адрес> Совета народных депутатов выделен садовый участок на территории СТ «Нефтяник». 

Исполком не мог выделить садовый участок на территории сформированного садоводческого товарищества гражданину в постоянное бессрочное пользование, так как массив земли уже передан садовому товариществу и только садовое товарищество на собрании садоводов определяет пользователя садового участка. 

Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, а также в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления. Однако данный садовый участок не приватизирован через органы Мэрии 

<

адрес>, а иной порядок приватизации садовых участков законодательством не предусмотрен.

Лишь со вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачным земельным участком признан земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а до тех пор земельные участки предоставлялись под садоводство без права возведения жилого строения, проживания и регистрации в нем. Однако обжалуемая выписка из решения исполкома содержит в себе все привилегии, введенные спустя четыре года после даты ее издания. Только со вступлением вышеуказанного ФЗ от 1998 года начали создавать дачные некоммерческие товарищества с выделением дачного участка с правом возведения жилого строения и проживания в нем с регистрацией.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Положением «О комитете имущественных и земельный отношений Мэрии 

<

адрес>», комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью 

<

адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Гражданин ФИО5 путем использования поддельных документов, зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок №; 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительным Выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> ЧИАССР; 

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439007:854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10 участок, СТ «Нефтяник», участок 194.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Байсангуровский районный суд 

<

адрес> в течение 7-ми дней с момента вручения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. 

СУДЬЯ А.Ф. Тамаев