РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4799/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 311, общей площадью 19,5 кв.м., в адрес, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 25.01.1961 принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец», внесено в общий реестр адрес. Также 30.10.1961 Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес. Распоряжением главного архитектурно-планировочного управления адрес № 400 от 21.04.1962 дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу: адрес. 31.03.1971 Исполнительный комитет Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынес решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес присвоено название «Жигули». адрес осуществляет свою деятельность на основании Устава, зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица. В Бюро технической инвентаризации адрес имеется технический паспорт на домовладение № 5А по адрес, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которому присвоен милицейский адрес: адрес. На основании распоряжения Префекта адрес между адрес и Москомземом заключен договор аренды № М-08-506208 от 28.02.2005. Истец является членом адрес, владеет и пользуется гаражом-боксом № 13, общей площадью 16,5 кв.м., пай выплачен полностью в 1999 году. Членские взносы уплачивает регулярно, о чем имеется справка. В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж и зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что в БТИ не имеется разрешения на возведение объекта и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Истец ФИО1 представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, представитель ответчика адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся 25.01.1961 принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 100 машин для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в Тушино», зарегистрированное Московской регистрационной палатой Правительства Москвы 01.02.1996 за № 563472.

Согласно письму Архитектурно-планировочного отдела адрес от 21.04.1962 № 400, разрешено строительство на земельном участке по адрес гаражей-боксов (одноэтажных) из сборных железобетонных конструкций.

31.03.1971 Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес, присвоено название «Жигули».

Как следует из выписки из протокола № 39 заседания гаражной межведомственной комиссии адрес от 11.04.1996, в связи с ходатайством адрес, поддержанным Управой адрес, направлено поручение ОТРЗ адрес о подготовке проекта распоряжения префекта об установлении права пользования земельным адрес «Жигули» под существующие боксовые гаражи в количестве 333 ед. по адресу: адрес.

28.02.2005 между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-08-506208, согласно которому адрес предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес, ежегодный размер арендной платы составляет сумма 

Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, спорный гараж-бокс № 13 представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005006:1284, общей площадью 19,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес; зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права не имеется.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гаражный бокс на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной председателем адрес, истец является членом адрес с 2019 года и владельцем гаражного бокса №311, площадью 19,5 кв.м., по адресу: адрес, паевой взнос уплачен полностью в 2019 году, задолженность отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

решил:

признать за ФИО1 (паспорт ... № ...) право собственности на гараж-бокс № 311, площадью 19,5 кв.м., в адрес по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж-бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев