Дело N 2-960/2024

УИД: 26RS0..............-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-960/2024 по иску ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" к ООО "Лидер" о признании исполненным обязательства участника долевого строительства по оплате застройщику денежных средств в размере 2 910 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 173 от 15.11.2016 за жилое помещение, квартира N 150, площадью 84,25 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого дома .............., признания незаконным решения N 05-2024/834 от 23.01.2024 об отказе в выплате возмещения как участнику долевого строительства, а также возложения обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату в размере 4 083 603,00 рубля как участнику долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ППК "Фонд развития территорий" и к ООО "Лидер", в обоснование которого указал, что решением арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 в составе судьи Ивлевой А.Б. по делу N А63-16521/2020 в отношении ООО "Лидер" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2020 по заявлению ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании ООО "Лидер" несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 09.06.2022 признаны обоснованными требования истца ФИО1 к ООО "Лидер" о передаче жилого помещения, включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, условный номер 150, площадью 84,25 кв.м., на 10 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: .............. .............., ФИО1, в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Лидер", ИНН ............... 

Сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве N 173 от 15.11.2016, составляет 2 910 000,00 рублей.

Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 24.12.2021 принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно - принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика" в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО "Лидер" (Ставропольский край) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьёй 13 Федерального закона N 218- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

На неоднократные обращения ФИО1 к ответчику Фонду с электронным заявлением о выплате возмещения как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, Фонд неоднократно отвечал отказом, о чем ФИО1 узнавал из личного кабинета дольщика на сайте Фонда.

Последний отказ датирован 23.01.2024.

Основание отказа в выплате - отсутствие доказательств оплаты застройщику ООО "Лидер" по договору долевого участия со стороны дольщика.

Это незаконное основание отказа, так как факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда Ставропольского края от 09.06.2022 по делу N А63-16521/2020, арбитражным судом указано в резолютивной части определения, что сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве N 173 от 15.11.2016, составляет 2 910 000,00 рублей, чему в мотивировочной части приведено основание - справка ООО "Лидер" от 08.04.2019, квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.06.2017 N 97, два кассовых чека от 10.06.2017 на 30 000 рублей и 2 880 000 рублей, согласно которых первоначальный дольщик ФИО3 оплатил застройщику 2 910 000 рублей за квартиру N 150 по указанному договору ДУ.

ООО "Лидер" нарушает права истца тем, что отказывается признавать факт полной оплаты по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016 N 173 в размере 2 910 000 рублей, что влечет за собой незаконный вывод ответчика Фонда относительно факта оплаты.

Фактически ООО "Лидер" и Фонд фиктивно и бездоказательно утверждают о неоплате ДДУ дольщиком, надуманно не признают факт оплаты ДДУ дольщиком, что опровергнуто арбитражным судом СК на основе платежных документов.

На основании изложенного, просит суд признать исполненным обязательства участника долевого строительства по оплате застройщику ООО "Лидер" денежных средств в размере 2 910 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 173 от 15.11.2016 за жилое помещение, квартира N 150, площадью 84,25 кв.м., расположенную по адресу: .............., признать незаконным решение Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" N 05-2024/834 от 23.01.2024 об отказе в выплате возмещения как участнику долевого строительства, а также возложить на Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату в размере 4 083 603,00 рубля как участнику долевого строительства.

В своих письменных возражениях на иск представитель ППК "Фонд развития территорий" указал, что Фонд не согласен с заявленными исковыми требованиями ввиду следующего.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу, некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

27.12.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .............. (далее - Объект), строительство которого осуществляло ООО "Лидер" (далее - Застройщик).

Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) ".

На основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином - участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, для получения возмещения, гражданин - участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования.

В данном случае у Фонда отсутствуют документы, в отношении требования Истца по помещению .............., подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства с Застройщиком.

С учетом изложенного Фондом не может быть произведен расчет возмещения, исковые требования не обоснованы.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду отказать в полном объеме 

Истец ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители ответчиков - Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ООО "Лидер", надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Сорокин Т.В. заявленные ФИО1 требования, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просил суд требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при Несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, решением арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 по делу А63-16521/2020 в отношении ООО "Лидер" введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "Банкротство застройщиков".

Введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Предметом договоров, заключенных заявителями-участниками строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: ..............

Истец ФИО1 приобрел право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования 08 апреля 2019 года. Данный договор прошел государственную регистрацию 16.04.2019 года, ...............

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО1 уплатил сумму в размере 2 910 000,00 рублей.

24 января 2022 года ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением признании бездействия конкурсного управляющего по невключению в реестр требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче трехкомнатной квартиры, условный номер 150, площадью 84,25 кв.м., на 10 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: .............. ...............

Арбитражным судом Ставропольского края рассмотрены требования истца ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче трехкомнатной квартиры, условный номер 150, площадью 84,25 кв.м., на 10 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: ..............

Требования истца включены Арбитражным судом Ставропольского края в реестр жилых помещений в полном объеме.

Наблюдательным советом Фонда 27 декабря 2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: .............., при несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО "Лидер".

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной стройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты гражданам возмещения установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее - Правила N 1233).

Согласно пункта 8 Правил N 1233. выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение) осуществляется согласно утвержденной Методики, в которой установлено, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ.

Исходя из положений пункта 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил N 1233.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 обратился в Фонд с заявлениями о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений.

Письмом от 21.01.2024 истцу отказано в выплате возмещения в связи с отсутствием доказательств оплаты застройщику ООО "Лидер" по договору долевого участия со стороны дольщика.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 3, статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктами 5, 6 статьи 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходил из того, что требования истца в связи с банкротством застройщика ООО "Лидер" включены Арбитражным судом Ставропольского края в реестр жилых помещений в полном объеме. Таким образом, факт исполнения обязательств со стороны истца как участника долевого строительства в части внесения полной оплаты стоимости объекта установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Также суд учитывает, что соглашение об уступке прав требования было заключено законно, зарегистрировано в установленном законом порядке, истец - участник долевого строительства включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеется вступившие в законную силу судебный акт арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с чем пришел к выводу об отсутствие оснований для отказа в выплате ФИО1 возмещения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение денежного возмещения, признав отказ в выплате возмещения незаконным.

Вместе с тем в целях восстановления нарушенного права истца, суд счел необходимым возложить на ответчика - ППК "Фонд развития территорий", обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату в размере 4 083 600,00 рубля как участнику долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Муртазалиевича удовлетворить. Признать исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО1 по оплате застройщику денежных средств в размере 2 910 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 173 от 15.11.2016 за жилое помещение, квартира N 150, площадью 84,25 кв.м., расположенное по адресу: ..............

Признать незаконным решение ППК "Фонд развития территорий" N 05-2024/834 от 23.01.2024 об отказе в выплате ФИО1 возмещения как участнику долевого строительства N 173 от 15.11.2016 за жилое помещение, квартира N 150, площадью 84,25 кв.м., расположенное по адресу: ..............

Возложить на ППК "Фонд развития территорий" обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату ФИО1 в размере 4 083 603,00 рубля как участнику долевого строительства N 173 от 15.11.2016 за жилое помещение, квартира N 150, площадью 84,25 кв.м., расположенное по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2024 года

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.