УИД: 54RS0002-01-2021-001678-91

Дело № 2-2126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при помощнике судьи Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с исковым заявлением, в котором просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032705:450, расположенное в доме по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником указанного нежилого помещения. В целях улучшения условий эффективного использования нежилого помещения (общественно-торговые помещения) в 2018 году истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка помещения, которые включили в себя:

выполнение демонтажа части перегородок;

устройство на площадях нежилого помещения новых помещений путем возведения новых газобетонных перегородок;

устройство в новых помещениях санузлов пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки;

установка в санузлах унитазов и раковин с присоединением к существующим коммуникациям здания.

В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения его общая площадь составила 108,5 кв. м.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены без разрешающих документов собственными силами и средствами. Вместе с тем, перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям законодательства в области пожарной безопасности и санитарных норм, что подтверждается заключениями **г от ****, ** выполненным ООО «Архстройпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» соответственно.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал против сохранения помещений в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:032705:450, расположенного в многоквартирном *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л. д. 11).

По результатам технического обследования нежилого помещения, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д. 20-22) выявлены изменения технических характеристик нежилого помещения по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12-15). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером кадастровым номером 54:35:032705:450, расположенного в многоквартирном *** в *** заключаются в следующем:

демонтаж части перегородок;

устройство на площадях нежилого помещения новых помещений путем возведения новых газобетонных перегородок;

устройство в новых помещениях санузлов пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки;

установка в санузлах унитазов и раковин с присоединением к существующим коммуникациям здания.

В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения его общая площадь составила 108,5 кв. м., в том числе: сан. узел площадью 5,2 кв. м, помещение площадью 40,3 кв. м, зал площадью 27,4 кв. м, помещение площадью 17,8 кв. м, кабинет площадью 9,1, кв. м, рекреация площадью 4,9 кв. м, сан. узел площадью 1,6 кв. м, сан. узел площадью 2,2 кв. м (л.д. 21).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированного и переустроенного нежилого помещения (кадастровый **) в жилом доме по *** в ***, **, выполненным ООО «Архстройпроект» (л.д. 26-32):

принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания;

после перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности;

перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение нежилого помещения;

приборы отопления оставлены без изменения;

вентиляция помещений санузлов как до перепланировки с переустройством, осуществляется через потолочные вентиляционные короба, подведенные к вентиляционной шахте, предназначенной для вентиляции санузлов;

техническое состояние обследованных несущих и ограждающий конструкций нежилого помещения – исправное (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

нежилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям о пожарной безопасности. Санитарные нормы соблюдены;

выполненная перепланировка с переустройством нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью;

выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения (кадастровый **) в жилом доме по *** в *** рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Также в соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от **** (л.д. 53-55) перепланировка и переустройство нежилого помещения (общественно-торговые помещения) в жилом доме по адресу: *** соответствует:

СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях»;

СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

СанПиН 2.****-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Оснований не доверять заключениям ООО «Архстройпроект» **, Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от ****, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка нежилого помещения произведена истцом самовольно.

С учётом представленных доказательств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032705:450, расположенное в многоквартирном *** в ***, общей площадью 108,5 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято ****