Дело № 2-1009/2023

УИД 63RS0044-01-2023-000277-32

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вальберг В.А.,

с участием истца ФИО34,

представителя ответчиков ФИО35, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2023 по иску ФИО34 к ОСП Ставропольского района г. Тольятти Самарской области, Главному управлению ФССП по Самарской области, ФССП России, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом, Министерству экономического развития Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО33 обратился в суд с иском к СП 

<

адрес>, Главному управлению ФССП по 

<

адрес>, ФССП России, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом, Министерству экономического развития Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, указав, с учетом уточнений и дополнений, что с 21.10.2005г. он является собственником нежилого помещения площадью 195,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус» по адресу: 

<

адрес>, бульвар Туполева, 

<

адрес>, ком.76-85. С 04.10.2019г. нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, б-р Туполева, 

<

адрес> ком. 7-16, с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской ЕГРН. Здание физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» расположено на неделимом земельном участке 63:09:0000000:2720, общей площадью 4700,00 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2019г. вышеуказанный земельный участок 63:09:0000000:2720 передан в общую долевую собственность следующим лицам, владеющим долями в ФОК «Статус»: ФИО33, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 195,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передана доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 127 кв.м., что составляет 127/4700 доли, стоимостью 109 063,00 (сто девять тысяч шестьдесят три) рубля. Также ФИО33 переданы доли собственников нежилых помещений общей площадью 1971,8 кв.м, (кадастровые номера: №), принадлежащие собственникам, не давшим своего согласия на участие в настоящем договоре купли-продажи, пропорционально их долям в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус», что составляет 1280 кв.м, в земельном участке и соответствует доле 1280/4700, стоимостью 1 070 659 (Один миллион семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей. Всего ФИО33 передана доля в земельном участке общей площадью 2167,4 кв.м., что соответствует доле 1407/4700 в земельном участке, стоимостью 1 179 722 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч семьсот двадцать два) рубля; ФИО1, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 104,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 68 кв.м., что составляет 68/4700 доли, стоимостью 58 323,00 (Пятьдесят восемь тысяч триста двадцать три) рубля; ФИО2, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 198,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 129 кв.м., что составляет 129/4700 доли, стоимостью 110 902,00 (Сто десять тысяч девятьсот два) рубля; ФИО3, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 18 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10279) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 12 кв.м., что составляет 12/4700 доли, стоимостью 10 036,00 (Десять тысяч тридцать шесть) рублей; ФИО4, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 187,4 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 122 кв.м., что составляет 122/4700 доли, стоимостью 104 490,00 (Сто четыре тысячи четыреста девяносто) рублей; ФИО5, являющейся собственником нежилых помещений площадью 26,05 кв.м, (кадастровый №, i66:9788, 63:09:0101166:9783) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 17 кв.м., что составляет 17/4700 доли, стоимостью 14 525,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей; ФИО6, являющейся собственником нежилых помещений площадью 26,05 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:9783) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 17 кв.м., что составляет 17/4700 доли, стоимостью 14 525,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей; ФИО7, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 28,7 кв.м, (кадастровый № i 01166:10380) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 19 кв.м., что составляет 19/4700 доли, стоимостью 16 002,00 (Шестнадцать тысяч два) рубля; ФИО8, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 160,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 104 кв.м., что составляет 104/4700 доли, стоимостью 89 268,00 (Восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей; ФИО9, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 234 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 152 кв.м., что составляет 152/4700 доли, сгон остью 130 473,00 (Сто тридцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля; ФИО10, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 13,4 кв.м, (кадастровый №:( х) 1166:9772) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 9 кв.м., что составляет 9/4700 доли, стоимостью7 472 (Семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля; ФИО11, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 13,4 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 9 кв.м., что составляет 9/4700 доли, стоимостью 7 472 (Семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля; ФИО12, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 45,8 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10084) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передастся доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 30 кв.м., что составляет 30/4700 доли, стоимостью 25 537 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей; ФИО13, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 45,8 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10084) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе (физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 30 кв.м., что составляет 30/4700 доли, стоимостью 25 537 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей; ФИО14, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 79,2 кв.м. (кадастровый №: i01166:707) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 52 кв.м., что составляет 52/4700 доли, стоимостью 44 160,00 (Сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рублей; ФИО15, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 238,45 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10261) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 155 кв.м., что составляет 155/4700 доли, стоимостью 132 954,00 (Сто тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля; ФИО16, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 345,1 кв.м, (кадастровый № )1 I 66:10086) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 224 кв.м., что составляет 224/4700 доли, стоимостью 192 420,00 (Сто девяносто две тысячи четыреста двадцать) рублей; ФИО17, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 106 кв.м, (кадастровый №) i физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном у час пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 69 кв.м., что составляет 69/4700 доли, стоимостью 59 103,00 пятьдесят девять тысяч сто три) рубля; ФИО18, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 54,8 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 36 кв.м., что составляет 36/4700 доли, стоимостью 30 555,00 (Тридцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей; Обществу с ограниченной ответственностью «Милан» являющемуся собственником нежилого помещения площадью 202,8 кв.м, (кадастровый помер: 63:09:0101166:9784) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе, физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 132 кв.м., что составляет 132/4700 доли, стоимостью 113 077,00 (Сто тринадцать тысяч семьдесят семь) рублей; ФИО19, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 169,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 111 кв.м., что составляет 111/4700 доли, стоимостью 94 732,00 (Девяносто четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля; ФИО20, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 312,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 204 кв.м., что составляет 204/4700 доли, стоимостью 174 466,00 (Сто семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей; ФИО21, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 286,3 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земеельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 186 кв.м., что составляет 186/4700 доли, стоимостью 159 634,00 (Сто пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля; ФИО22, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 36 кв.м., что составляет 36/4700 доли, стоимостью 30 444,00 (Тридцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля; ФИО23, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 118,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 77 кв.м., что составляет 77/4700 доли, стоимостью 65 850,00 (Шестьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей; ФИО24, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 96,5 кв.м, (кадастровый №:и хГ.66:9771) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 63 кв.м., что составляет 63/4700 доли, стоимостью 53806,00 (Пятьдесят три тысячи восемьсот шесть) рублей; ФИО25, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 17,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в зет ном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 11 кв.м., что составляет 11/4700 доли, стоимостью 9 813,00 (Девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей; ФИО26, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 287,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 187 кв.м., что составляет 187/4700 доли. Стоимостью 160 080,00 (Сто шестьдесят тысяч восемьдесят) рублей; ФИО27, являющемуся собственником помещений площадью 626,94 кв.м. (кадастровые номера: 63:09:0101166:10371, 63:09:0101166:10372, 63:09:0101166:10373, 63:09:0101166:10374) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 408 кв.м., что составляет 408/4700 доли, стоимостью 349 567,00 (Триста сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей; ФИО28, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 65,55 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 43 кв.м., что составляет 43/4700 доли, стоимостью 36 549 (Тридцать шесть тысяч пятьсот сорок девять) рублей; ФИО29, являющейся собственником нежилого помещения площадью 106 кв.м, (кадастровый номер: (63:09:101166:10082) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 69 кв.м., что составляет 69/4700 доли, стоимостью 59 103,00 (Пятьдесят девять тысяч сто три) рубля; ФИО30, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 268,1 кв.м, (кадастровый № :09:0101166:9434) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 174 кв.м., что составляет 174/4700 доли, стоимостью 149 486,00 (Сто сорок девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей; ФИО31, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 178,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 116 кв.м., что составляет 116/4700 доли, стоимостью 99 750,00 (Девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей; ФИО32, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 341,06 кв.м, (кадастровый № №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 222 кв.м., что составляет 222/4700 доли, стоимостью 190 167,00 (Сто девяносто тысяч сто шестьдесят семь) рублей.

Таким образом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2019г. ФИО33 приобрел и долю в земельном участке, приходящуюся на нежилое помещение ответчика с кадастровым номером 63:09:0101166:9778 площадью 283,3 кв.м, право собственности ФИО33 подтверждается выпиской из ЕГРН. Выдел долей собственников в земельном участке № в натуре не возможен, поскольку на земельном участке расположено строение - здание ФОК и прилегающая территория, необходимая для обслуживания и эксплуатации здания. Также истец на основании договоров уступки прав (требования) приобрел право требования неосновательного обогащения, полученного ответчиком как собственником нежилого помещения 63:09:0101166:9778 в результате неосновательного владения и пользования 2143/4700 долями земельного участка 63:09:0000000:2720, а именно: по договорам: с ФИО38 на 104/4700 доли земельною участка; с ФИО25 на 11/4700 доли земельного участка; с ФИО20 на 238/4700 и 204/4700 доли земельного участка; с ФИО22 на 36/4700 доли земельного участка; с ФИО12 на 30/4700 доли земельного участка; с ФИО4 на 122/4700 доли земельного участка; с ООО «МИЛАН» на 132/4700 доли земельного участка; с ФИО26 и ФИО39 на 187/4700 земельного участка; с ФИО18 J1.B. на 36/4700 доли земельного участка; с ФИО23 на 77/4700 доли земельного участка; с ФИО3 на 12/4700 доли земельного участка; со ФИО13 на 30/4700 доли земельного участка; с ФИО40 на 69/4700 доли земельного участка; с ФИО7 на 19/4700 доли земельного участка; с ФИО27 на 408/4700 доли земельного участка; с ФИО15 на 155/4700 доли земельного участка; с ФИО14 P.P. на 52/4700 доли земельного участка; с ФИО9 152/4700 доли земельного участка.

Истец вправе требовать неосновательное обогащение, полученное ответчиком как собственником нежилого помещения 63:09:0101166:9778 в результате неосновательного владения и пользования 3550/4700 долям земельного участка 63:09:0000000:2720, из которых14077/4700 долей принадлежит непосредственно ФИО33 и 2143/4700 долей принадлежит ему по договорам уступки прав требования другими собственниками земельного участка.

Так как помещения, занимаемые ОСП 

<

адрес> находятся в здании ФОК на земельном участке 63:09:0000000:2720, то OCI

<

адрес> вынуждено пользоваться указанным земельным участком. В пользовании ОСП 

<

адрес> находились 184/4700 доли земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика (283,3/7225,5 = 184/4700, где 283,3 кв.м. - площадь нежилого помещения ОСП 

<

адрес>, 7225,5 кв.м. - общая площадь нежилых помещений ФОК, 4700 кв.м. - площадь земельного участка, на котором расположен ФОК. С учетом необходимости обеспечения подходов и подъездов к зданию, его обслуживания площадь, необходимая для использования объекта, не может совпадать с площадью, непосредственно занятой объектом (площадь застройки). Расчет неосновательного обогащения должен определятся из площади 4700 кв.м., необходимой для использования объекта. Сумма неосновательного обогащения рассчитывается исходя из того, что доля ответчика в пользовании земельным участком пропорционально доле нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в общей площади нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам. За период с 02.11.2019г. по 31.12.2022г. ответчиками плата за фактическое использование земельного участка не вносилась, в связи с чем, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с Российской Федерации в лице ОСП 

<

адрес>, Главному управлению ФССП по 

<

адрес>, ФССП России, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом, Министерству экономического развития Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО33 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:2720 в размере доли 3550/4700 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 914,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 532,31 рублей.

В судебном заселении истец ФИО33 заявление исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержал, просил удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчиков Главному управлению ФССП по 

<

адрес>, ФССП России, - ФИО41, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учётом уточнений и дополнений не признала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в из отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно статье 1102 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 этого кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статьи 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что с 21.10.2005г. ФИО33 является собственником нежилого помещения площадью 195,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус» по адресу: 

<

адрес>, бульвар Туполева, 

<

адрес>, ком.76-85. С 04.10.2019г. нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, б-р Туполева, 

<

адрес> ком. 7-16, с кадастровым номером 63:09:0101166:9778 находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской ЕГРН. Здание физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» расположено на неделимом земельном участке 63:09:0000000:2720, общей площадью 4700,00 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2019г. вышеуказанный земельный участок 63:09:0000000:2720 передан в общую долевую собственность следующим лицам, владеющим долями в ФОК «Статус»: ФИО33, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 195,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передана доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 127 кв.м., что составляет 127/4700 доли, стоимостью 109 063,00 (сто девять тысяч шестьдесят три) рубля. Также ФИО33 переданы доли собственников нежилых помещений общей площадью 1971,8 кв.м, (кадастровые номера: 63:09:0101166:9781, 63:09:0101166:9786, 63:09:0101166:9775, 63:09:0101166:704, 63:09:0101166:10085, 63:09:0101166:10370, 63:09:0101166:9778, 63:09:0101166:10261, 63:09:0101166:10262, 63:09:0101166:10132, 63:09:0101166:10083, 63:09:0101166:9769), принадлежащие собственникам, не давшим своего согласия на участие в настоящем договоре купли-продажи, пропорционально их долям в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус», что составляет 1280 кв.м, в земельном участке и соответствует доле 1280/4700, стоимостью 1 070 659 (Один миллион семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей. Всего ФИО33 передана доля в земельном участке общей площадью 2167,4 кв.м., что соответствует доле 1407/4700 в земельном участке, стоимостью 1 179 722 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч семьсот двадцать два) рубля; ФИО1, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 104,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 68 кв.м., что составляет 68/4700 доли, стоимостью 58 323,00 (Пятьдесят восемь тысяч триста двадцать три) рубля; ФИО2, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 198,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 129 кв.м., что составляет 129/4700 доли, стоимостью 110 902,00 (Сто десять тысяч девятьсот два) рубля; ФИО3, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 18 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10279) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 12 кв.м., что составляет 12/4700 доли, стоимостью 10 036,00 (Десять тысяч тридцать шесть) рублей; ФИО4, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 187,4 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 122 кв.м., что составляет 122/4700 доли, стоимостью 104 490,00 (Сто четыре тысячи четыреста девяносто) рублей; ФИО5, являющейся собственником нежилых помещений площадью 26,05 кв.м, (кадастровый №, i66:9788, 63:09:0101166:9783) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 17 кв.м., что составляет 17/4700 доли, стоимостью 14 525,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей; ФИО6, являющейся собственником нежилых помещений площадью 26,05 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:9783) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 17 кв.м., что составляет 17/4700 доли, стоимостью 14 525,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей; ФИО7, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 28,7 кв.м, (кадастровый № i 01166:10380) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 19 кв.м., что составляет 19/4700 доли, стоимостью 16 002,00 (Шестнадцать тысяч два) рубля; ФИО8, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 160,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 104 кв.м., что составляет 104/4700 доли, стоимостью 89 268,00 (Восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей; ФИО9, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 234 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 152 кв.м., что составляет 152/4700 доли, сгон остью 130 473,00 (Сто тридцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля; ФИО10, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 13,4 кв.м, (кадастровый №:( х) 1166:9772) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 9 кв.м., что составляет 9/4700 доли, стоимостью7 472 (Семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля; ФИО11, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 13,4 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 9 кв.м., что составляет 9/4700 доли, стоимостью 7 472 (Семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля; ФИО12, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 45,8 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10084) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передастся доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 30 кв.м., что составляет 30/4700 доли, стоимостью 25 537 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей; ФИО13, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 45,8 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10084) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе (физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 30 кв.м., что составляет 30/4700 доли, стоимостью 25 537 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей; ФИО14, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 79,2 кв.м. (кадастровый №: i01166:707) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 52 кв.м., что составляет 52/4700 доли, стоимостью 44 160,00 (Сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рублей; ФИО15, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 238,45 кв.м, (кадастровый №, 63:09:0101166:10261) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 155 кв.м., что составляет 155/4700 доли, стоимостью 132 954,00 (Сто тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля; ФИО16, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 345,1 кв.м, (кадастровый № )1 I 66:10086) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 224 кв.м., что составляет 224/4700 доли, стоимостью 192 420,00 (Сто девяносто две тысячи четыреста двадцать) рублей; ФИО17, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 106 кв.м, (кадастровый №) i физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном у час пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 69 кв.м., что составляет 69/4700 доли, стоимостью 59 103,00 пятьдесят девять тысяч сто три) рубля; ФИО18, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 54,8 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 36 кв.м., что составляет 36/4700 доли, стоимостью 30 555,00 (Тридцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей; Обществу с ограниченной ответственностью «Милан» являющемуся собственником нежилого помещения площадью 202,8 кв.м, (кадастровый помер: 63:09:0101166:9784) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе, физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 132 кв.м., что составляет 132/4700 доли, стоимостью 113 077,00 (Сто тринадцать тысяч семьдесят семь) рублей; ФИО19, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 169,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 111 кв.м., что составляет 111/4700 доли, стоимостью 94 732,00 (Девяносто четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля; ФИО20, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 312,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 204 кв.м., что составляет 204/4700 доли, стоимостью 174 466,00 (Сто семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей; ФИО21, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 286,3 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 186 кв.м., что составляет 186/4700 доли, стоимостью 159 634,00 (Сто пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля; ФИО22, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 36 кв.м., что составляет 36/4700 доли, стоимостью 30 444,00 (Тридцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля; ФИО23, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 118,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 77 кв.м., что составляет 77/4700 доли, стоимостью 65 850,00 (Шестьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей; ФИО24, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 96,5 кв.м, (кадастровый №:и хГ.66:9771) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 63 кв.м., что составляет 63/4700 доли, стоимостью 53806,00 (Пятьдесят три тысячи восемьсот шесть) рублей; ФИО25, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 17,6 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно- оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в зет ном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 11 кв.м., что составляет 11/4700 доли, стоимостью 9 813,00 (Девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей; ФИО26, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 287,1 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 187 кв.м., что составляет 187/4700 доли. Стоимостью 160 080,00 (Сто шестьдесят тысяч восемьдесят) рублей; ФИО27, являющемуся собственником помещений площадью 626,94 кв.м. (кадастровые номера: 63:09:0101166:10371, 63:09:0101166:10372, 63:09:0101166:10373, 63:09:0101166:10374) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 408 кв.м., что составляет 408/4700 доли, стоимостью 349 567,00 (Триста сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей; ФИО28, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 65,55 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 43 кв.м., что составляет 43/4700 доли, стоимостью 36 549 (Тридцать шесть тысяч пятьсот сорок девять) рублей; ФИО29, являющейся собственником нежилого помещения площадью 106 кв.м, (кадастровый номер: (63:09:101166:10082) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 69 кв.м., что составляет 69/4700 доли, стоимостью 59 103,00 (Пятьдесят девять тысяч сто три) рубля; ФИО30, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 268,1 кв.м, (кадастровый № :09:0101166:9434) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 174 кв.м., что составляет 174/4700 доли, стоимостью 149 486,00 (Сто сорок девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей; ФИО31, являющемуся собственником нежилого помещения площадью 178,9 кв.м, (кадастровый №) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 116 кв.м., что составляет 116/4700 доли, стоимостью 99 750,00 (Девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей; ФИО32, являющемуся собственником нежилых помещений площадью 341,06 кв.м, (кадастровый № 1166:10365, 63:09:0101166:10366, 63:09:0101166:10367, 63:09:0101166:10368, 63:09:0101166:10373) в физкультурно-оздоровительном комплексе «Статус», передается доля в земельном участке пропорционально его доле в недвижимом имуществе физкультурно-оздоровительного комплекса «Статус» площадью 222 кв.м., что составляет 222/4700 доли, стоимостью 190 167,00 (Сто девяносто тысяч сто шестьдесят семь) рублей.

Таким образом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2019г. ФИО33 приобрел и долю в земельном участке, приходящуюся на нежилое помещение ответчика с кадастровым номером 63:09:0101166:9778 площадью 283,3 кв.м, право собственности ФИО33 подтверждается выпиской из ЕГРН. Выдел долей собственников в земельном участке № в натуре не возможен, поскольку на земельном участке расположено строение - здание ФОК и прилегающая территория, необходимая для обслуживания и эксплуатации здания. Также истец на основании договоров уступки прав (требования) приобрел право требования неосновательного обогащения, полученного ответчиком как собственником нежилого помещения 63:09:0101166:9778 в результате неосновательного владения и пользования 2143/4700 долями земельного участка 63:09:0000000:2720, а именно: по договорам: с ФИО38 на 104/4700 доли земельною участка; с ФИО25 на 11/4700 доли земельного участка; с ФИО20 на 238/4700 и 204/4700 доли земельного участка; с ФИО22 на 36/4700 доли земельного участка; с ФИО12 на 30/4700 доли земельного участка; с ФИО4 на 122/4700 доли земельного участка; с ООО «МИЛАН» на 132/4700 доли земельного участка; с ФИО26 и ФИО39 на 187/4700 земельного участка; с ФИО18 J1.B. на 36/4700 доли земельного участка; с ФИО23 на 77/4700 доли земельного участка; с ФИО3 на 12/4700 доли земельного участка; со ФИО13 на 30/4700 доли земельного участка; с ФИО40 на 69/4700 доли земельного участка; с ФИО7 на 19/4700 доли земельного участка; с ФИО27 на 408/4700 доли земельного участка; с ФИО15 на 155/4700 доли земельного участка; с ФИО14 P.P. на 52/4700 доли земельного участка; с ФИО9 152/4700 доли земельного участка.

Истец вправе требовать неосновательное обогащение, полученное ответчиком как собственником нежилого помещения 63:09:0101166:9778 в результате неосновательного владения и пользования 3550/4700 долями земельного участка 63:09:0000000:2720, из которых 14077/4700 долей принадлежит непосредственно ФИО33 и 2143/4700 долей принадлежит ему по договорам уступки прав требования другими собственниками земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:9778, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б-р Туполева, 

<

адрес> ком. 7-16 с ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление УФССП по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности Российской Федерации.

Так как помещения, занимаемые ОСП 

<

адрес> находятся в здании ФОК на земельном участке 63:09:0000000:2720, то OCI

<

адрес> вынуждено пользоваться указанным земельным участком. В пользовании ОСП 

<

адрес> находились 184/4700 доли земельного участка пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика (283,3/7225,5 = 184/4700, где 283,3 кв.м. - площадь нежилого помещения ОСП 

<

адрес>, 7225,5 кв.м. - общая площадь нежилых помещений ФОК, 4700 кв.м. - площадь земельного участка, на котором расположен ФОК. С учетом необходимости обеспечения подходов и подъездов к зданию, его обслуживания площадь, необходимая для использования объекта, не может совпадать с площадью, непосредственно занятой объектом (площадь застройки). 

Согласно отчету об оценке №,01-15 ООО «Бюро оценочных технологий» определена итоговая рыночная стоимость одного дня арендной платы за пользование долей 3550/4700 в земельному участке, площадью 4700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б-р Туполева, 

<

адрес>, доля 184/4700, ДД.ММ.ГГГГ гг – 104.62 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 113,28 руб.. ДД.ММ.ГГГГ – 143,95 руб., ДД.ММ.ГГГГ 103,11 руб.

Расчет неосновательного обогащения должен определятся из площади 4700 кв.м., необходимой для использования объекта. Сумма неосновательного обогащения рассчитывается исходя из того, что доля ответчика в пользовании земельным участком пропорциональна доле нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в общей площади нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам. За период с 02.11.2019г. по 31.12.2022г. ответчиками плата за фактическое использование земельного участка не вносилась и составила 137 914,58 руб.

Расчет неосновательного обогащение стороной ответчика не оспорен, контррасчета не представлено, в связи с чем взысканию с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО33 подлежит сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:2720 в размере доли 3550/4700 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 914,58 рублей.

Таким образом судом установлено, что в спорный период ОСП 

<

адрес> в лице ФССП России использовало земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2720, на котором расположен объект недвижимости, в отсутствие законных оснований (договорных отношений). Ссылка ответчика на незаключенность договора аренды судом отклоняется, поскольку отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование земельным участком и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО34 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 532,31 рублей. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 - удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО34 (паспорт №) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере доли 3550/4700 за период с 02.11.2019 по 31.12.2022 в размере 137 914,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 532,31 рублей, а всего взыскать 142 446,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено - 23.06.2023 года.

Судья О.В. Грайворонская