Дело 2-241/2025 (2-120/2023, 2-737/2022) 

УИД 33RS0009-01-2022-001126-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Сергеихинское Камешковского района, администрации Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на земельные участки, долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, администрации Камешковского района Владимирской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а также на 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., Дата обезл.. Первомайская, д. 16.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 349 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., ...., ..... Право собственности истца на указанное недвижимое имуществу признано решением Камешковского районного суда от Дата обезл.. Кроме того, ФИО1 принадлежит 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Фактически ФИО1 пользуется с 1995 года всем домом и расположенными рядом с ним земельными участками. Учитывая, что истец пользуется объектами недвижимости более 25 лет, занимается их содержанием, истец хочет признать за собой право собственности на них в порядке приобретательной данности. 

Заочным решением Камешковского районного суда .... от Дата обезл., за ФИО1 в порядке приобретательной давности судом признано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № а также на 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

Определением Камешковского районного суда от Дата обезл. заочное решение от Дата обезл. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению ФИО2, не привлеченной к участию в деле.

В своем заявлении ФИО2 указала, что является наследником принявшим наследство после смерти ФИО3, которой при жизни принадлежали 2/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., ...., ..... Суду при рассмотрении дела данные обстоятельства не были известны, хотя они могли и должны были повлиять на принятое решение. 

Надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области и администрации муниципального образования Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Росреестр) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 и её представители - ФИО5, ФИО6 в суд не прибыли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором позицию истца поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 349 кв.м с кадастровым номером №, а также 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: ...., .....

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: ...., ...., принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО7, ФИО8

В общей долевой собственности вышеуказанных лиц также находится жилой дом, расположенный по границам указанных земельных участков. 

Так ФИО3 принадлежит 2/5 доли в праве, ФИО7 и ФИО8 по 1/5 доли каждому.

Установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО8 умерли.

Наследственные дела после смерти ФИО7 и ФИО8 не открывались.

Из наследственного дела № (нотариус ФИО9), открывшегося после смерти ФИО3, следует, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство (Дата обезл. обратилась с заявлением о принятии наследства).

Вместе с тем третье лицо ФИО2 в права наследования на спорные объекты недвижимости не вступала.

Своим заявлением и отзывом от Дата обезл. ФИО2 фактически подтверждает, что в права наследования на спорное имущество она не вступала, вступать не собирается, считает истца собственником имущества в порядке приобретательной давности. 

Истец указывает, что пользуется непрерывно, открыто и беспрепятственно с 1995 года всем домом целиком и спорными земельными участками.

ФИО1 пользуется спорным имуществом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, содержит его. С 1995 года истец считает себя полноправным собственником спорного нежилого здания, открыто им пользуется. Претензий относительно владения истцу никто не предъявлял. 

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеетземельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, а также 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенными по адресу: ...., ...., .....

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на указанные объекты недвижимости не предъявил. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Дата обезл. ОВД ....) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>), администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельные участки, долю в жилом доме в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а также на 4/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.