Дело № 2-2023/2024

УИД 74RS0038-01-2024-001124-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 64653,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2139,60 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по АДРЕС Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости, в качестве способа управления была избрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания «Загородный клуб», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости. ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» оказывает жилищные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества на территории коттеджного комплекса «Загородный клуб» (АДРЕС). Ответчиком ненадлежащим образом осуществляются обязанности по оплате жилищных услуг, в связи с чем, за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» в судебном заседании участия не принимал, общество извещено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании стать 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДАТА было создано ООО «Управляющая компания «Загородный клуб», с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами. 

Исходя из протокола № заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от ДАТА с ДАТА между коттеджным комплексом «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб». 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» в форме заочного голосования от ДАТА утверждались наименования жилищных услуг и их стоимость. 

Истцом ежемесячно выставлялись счета на оплату, которые ответчиком не оплачивались. 

Согласно представленному истцом расчёту задолженность за период с ДАТА по ДАТА составляет 64653,30 руб. 

Указанная задолженность подтверждается квитанциями за октябрь-декабрь 2019, январь-декабрь 2020, январь-июль 2021 и актом сверки взаимных расчетов за период с октября 2019 по июль 2021 между ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» и ФИО1 по лицевому счету № (№).

Суд признает расчет верным, данный расчет не оспорен, факт просрочки платежей подтвержден материалами дела, относимых и допустимых доказательств факт оплаты задолженности ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилищных услуг, содержания и ремонту общего имущества являются законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме, в размере 64653,30 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 2139,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-189,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (ИНН №) задолженность за жилищные услуги в размере 64653,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2139,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено ДАТА. 

Председательствующий В.Р. Инякина