РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 июня 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Князькиной А.С., 

с участием представителя административного истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1203/2019 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 20.12.2018 года.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители административных ответчиков: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц: администрации городского поселения ФИО3 м.р. Безенчукский Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. 

Администрация г.п. ФИО3 м.р. Безенчукский Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменных отзывах разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда. 

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов суду не представили.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

- №, площадью 586,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- №, площадью 522,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Административный истец владеет вышеупомянутыми объектами на праве собственности, что подтверждается договором-купли продажи от 22.03.2005г. и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018г.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства определена по состоянию на 20.12.2018 года и составляет:

- 12 380 170 рублей 44 копейки в отношении объекта с кадастровым номером №;

- 11 033 444 рублей 31 копейка в отношении объекта с кадастровым номером №;

Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи в бюджет муниципального образования городское поселение ФИО3 муниципального района Безенчукский Самарской области, исходя из их кадастровой стоимости.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № 44-02р/19 от 14.05.2019 г., подготовленный оценщиком ООО «РЕГИОН».Из отчета усматривается, что объектами оценки являлись спорные нежилые помещения, итоговая величина их рыночной стоимости на дату оценки составила: КН № - 6 713 000 рублей, КН № - 5 802 000 рублей.

Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений о их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 20.12.2018 года, удовлетворив заявленные требования.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.05.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 586,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20.12.2018 года в размере 6 713 000 рублей. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 522,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20.12.2018 года в размере 5 802 000 рублей.

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 17.05.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Калинникова О.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2019 года.