РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 18 октября 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-853/2017 по иску Аноприенко ФИО8 к Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 35,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он на основании договора купли-продажи от 09.02.1993 г. приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. За период с 1993 г. по 2000 г. ФИО1 в доме производился ремонт с переносом фанерных межкомнатных перегородок, отопительного и иного оборудования, несущие конструкции дома произведенной перепланировкой не затронуты. Поскольку переустройство и перепланировка производились очень давно в отсутствие соответствующих разрешений, зарегистрировать право собственности в ЕГРН на переустроенное и перепланированное жилое помещение не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Администрация м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.02.1993 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный 09.02.1993 г. нотариусом Безенчукского района Куйбышевской области ФИО6 Указанный договор был также зарегистрирован в Искровском сельском совете народных депутатов Безенчукского района Самарской области 16.02.1993 г. за №134. Право собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Вместе с тем, за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.03.1993 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный под вышеуказанным жилым домом по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии 63-АД №246794 от 26.01.2010 г.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> установленном порядке был заключен 09.02.1993 г., т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что право ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является юридически действительным.

За время эксплуатации жилого дома, для более функционального его использования, ФИО1 были произведены его перепланировка и переустройство, а именно переносились межкомнатные перегородки, заменялось и переносилось газовое и отопительное оборудование, в результате общая площадь жилого помещения составила 54,1 кв.м., жилая – 35,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 08.09.2017 г. следует, что несущие конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланировкой и переустройством не затронуты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает несущую способность конструкций и требования СНИПов, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Аноприенко ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова