РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Отрадненский городской суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО9, действующая по доверенности, объяснила следующее.

Истица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества 

<

адрес> пользуется земельным участком № поле № площадью 510 кв. метров, кадастровый №, который ей передала ФИО5 после смерти ФИО4

ФИО3 решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако в процессе формирования земельного участка и его межевания выяснилось, что в сведениях ГКН правообладателем земельного участка значиться не она, а ФИО4

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, используем его по прямому назначению, выращивает садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду. Земельным участком пользуется более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право как владельца недвижимого имущества на протяжении всех лет владения, по настоящее время, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, площадью 510 кв.метров. правообладатель - ФИО4, вид права – собственность, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, представитель истца, уточняя исковые требования, просит:

1. Исключить из Единого государственного реестра сведения о ФИО4 как собственнике земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 510 кв. метров, кадастровый №.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, площадью 510 кв. м., кадастровый №.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны, признают их, признав, что действительно после смерти ФИО4 ФИО5 передала земельный участок семье ФИО10 и больше им никогда не пользовались, что подтвердили письменными заявлениями о признании иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг являются наследниками первой очереди.

В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГКРФ).

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. (ст. 164 ч. 1 ГК РФ)

Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. ( п. 20 Постановления)

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(ст. 234 ч. 4 ГК РФ)

ФИО4 согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 510 кв. метров.

Согласно справке Нотариуса г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО5, ФИО1

Согласно справке СНТ 

<

адрес> ФИО3 имеет садово-дачный участок на поле 1 участок №, размером 510 кв. метров с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано – правообладатель ФИО4, вид права - собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, вступив в права наследования после смерти ФИО4, передала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный земельный участок независимо от государственной регистрации права ФИО5, ФИО1, принадлежал им, поскольку они вступили в права наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Все представленные документы свидетельствуют о том, что передача земельного участка не отрицается ответчиком и соответчиками по делу. 

Согласно ответа ФИО3 МУП «АрхПроект», в ходе проведения землеустроительных работы было выявлено, что по материалам инвентаризации, земельный участок в садоводстве 

<

адрес>, уч. №, находится в собственности иного лица, в связи с чем образование земельного участка не представляется возможным.

Кроме того, по аналогичным основаниям, Комитет по управлению имуществом г.о. 

<

адрес> отказал ФИО3 в формировании земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4.

ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным в течение более пятнадцати лет, и она владела имуществом как своим собственным не по договору. 

В ином порядке кроме как в судебном, право собственности на спорный участок не может быть зарегистрировано. 

Следовательно, уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра сведения о ФИО4 как собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 510 кв. метров, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 510 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.Петров