Дело №2-806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Саляевой М.Г., с участием истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, ссылаясь на то, что договору купли продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общею совместную собственность жилую квартиру расположенною по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры составила 600 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация договора купли продажи. Деньги на приобретение данной квартиры были предоставлены ПАО «Сбербанк России» в кредит. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. На данный момент они свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, выплатив полностью всю задолженность по кредиту. В связи с чем, им необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении их заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона нам было отказано, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, а именно на государственную регистрацию не представлены заявления о прекращении обременения от продавцов ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 В связи со смертью одного из продавцов - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражала в удовлетворении исковых требований истцов, считает требования истцов законными и обоснованными.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии заинтересованного лица.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 809 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

ДД.ММ.ГГГГ истца приобрели в общею совместную собственность жилую квартиру расположенною по адресу: 

<

адрес>. стоимость квартиры составил 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация договора купли продажи. 

Деньги на приобретение данной квартиры были предоставлены ПАО «Сбербанк России» в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

На данный момент обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили, выплатив полностью всю задолженность по кредиту. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении их заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона им было отказано, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы, а именно на государственную регистрацию не представлены заявления о прекращении обременения от продавцов ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7

Продавец - ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Денежное обязательство, обеспеченное залогом, истцами исполнено, и задолженность по денежному обязательству в полном объеме уплачена.

Согласно справки ПАО Сбербанк России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у истцов не имеется.

Истцы отказались от возмещения им госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева