РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Саган С.И., 

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, в котором указывает, что 01.06.2018 года между ним и ФИО1 был заключен договор субаренды №3. 03.09.2018 года ФИО1 было направлено в адрес него уведомление о расторжении договора субаренды и получено истцом 12.09.2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В своем письме ответчик уведомляет его о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке с 31.08.2018 года.

В соответствии с п.2.1.5 договора, субарендатор обязан в письменном виде предупредить арендатора о предстоящем освобождении объекта в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения. В соответствии с п.2.2.4 договора, субарендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке письменно уведомив арендатора за 30 дней.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, договор должен считаться расторгнутым субарендатором в одностороннем порядке с 12.10.2018 года.

В соответствии с п.2.1.2 договора, субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату) в соответствии с условиями договора, а именно ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату, состоящую из постоянной части-суммы, равной 15000 рублей, без НДС (п.3.1. договора).

За весь период действия договора субаренды ответчиком производилась оплата арендных платежей в размере 500 (пятьсот) рублей 09.10.2018 года. Таким образом, задолженность по арендной плате за июнь, июль, августа составляет 44500 рублей.

Сумма убытков в виде недополученных арендных платежей составляет за сентябрь 2018 года – 15000 рублей, за 12 календарных дней октября 2018 года – 6000 рублей.

Согласно п.4.4 Договора, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором субаренды, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления сумма пени за просрочку платежа составляет 22925 рублей.

Итого общая сумма задолженности составляет 88425 рублей.

28.09.2018 года он направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

На основании изложенного просил суд:

Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 44500 рублей, сумму убытков в виде недополученных арендных платежей в размере 21000 рублей, неустойку по состоянию на 21.11.2018 года в размере 22925 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2586 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец подал заявление об уменьшении размера исковых требования, в котором указано, что в связи с поступившей оплатой (платежное поручение №9 от 09.01.2019 г.) в размере 15000 рублей в счет арендной платы по договору субаренды №3 от 01.06.18 года, он уменьшает размер исковых требований до 73425 рублей. 

Истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, имеется заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что она арендовала всего 15 кв.м магазина, часть площади. Не пошла работа, выручки не было, нечем было оплачивать аренду, с продавцом магазина не сложились отношения. Она в июле 2018 года перечисляла 15000 рублей в счет арендной платы истцу, но перевела не на тот счет.

Также ответчиком были предоставлены суду возражения на иск, в которых указано, что исковые требования она признает частично. Действительно, 01.06.2018 года между ней и истцом был заключен договор субаренды №3 – части нежилого помещения общей площадью 15 кв.м., находящимся по адресу: СК, 

<

адрес>. Указанным помещением фактически она стала пользоваться с 07.06.2018 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения. 31.08.2018 года она вывезла из указанного помещения остатки товара и торговые стеллажи, принадлежащие ей на праве собственности, с этого дня по настоящее время она указанным помещением не пользуется. О причинах расторжения договора субаренды она в письменной форме уведомила истца. Фактически она пользовалась помещением 2 месяца и 23 дня (с 07.06.2018 года по 31.08.2018 года).

03.07.2018 года ею в счет оплаты по договору была перечислена сумма 15000 рублей и 08.10.2018 года – 500 рублей, таким образом, её задолженность по договору составляет 26000 рублей. 

Исходя из вышеизложенного просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ней о взыскании в его пользу суммы задолженности по арендной плате в размере 44500 рублей, убытков в виде недополученных арендных платежей в размере 21000 рублей и неустойки в размере 22925 рублей отказать.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в котором указано, что по состоянию на 15.01.2019 года ею было выплачено в счет оплаты по договору 15500 рублей. При заключении договора у неё имелся достаточный доход для исполнения обязательств. Однако, начиная с 31.08.2018 года в связи с тяжелым материальным положением, резким сокращением доходов, она не имела возможности ежемесячно и в срок вносить денежные средства в счет оплаты в соответствии с указанным договором. В сложившейся ситуации неустойка, требуемая истцом, в размере 22925 рублей, убытки в виде недополученных арендных платежей в размере 21000 рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Следовательно, в указанном случае, имеются основания для снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ. Единственным источником дохода её семьи являлся заработок супруга. Следовательно, её имущественное положение не позволяет ей своевременно исполнить обязанность по оплате по договору. На основании изложенного просит суд снизить размер неустойки и суммы убытков в виде недополученных арендных платежей по договору №3 от 01.06.2018 года.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых указано, что с возражениями ответчика истец не согласен по следующим основаниям:

1.Как указывает ответчик, ей 03.07.2018 года была оплачена арендная плата в размере 15000 рублей. Однако, 03.07.2018 года указанная сумма ФИО1 была перечислена на реквизиты ИП ФИО3 и только 21.12.2018 года поступило письмо с просьбой перечислить на реквизиты ИП ФИО2 ошибочно перечисленные денежные средства в размере 15000 рублей. На основании этого письма, ИП ФИО2 были перечислены 15000 рублей.

2.Тот факт, что ответчик освободила помещение и вывезла все свои вещи 31.08.2018 года и известила об этом его, не освобождает её от ответственности. В соответствии с договором субаренды №3 от 01.06.2018 года, субарендатор обязан в письменном виде предупредить арендатора о предстоящем освобождении объекта в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения, при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке (п.п.2.1.5., 2.2.4 договора). Если субарендатор нарушает условия договора об уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке за определенный промежуток времени, с него арендодателем могут быть взысканы убытки в виде недополученных арендных платежей.

На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом заявления об уменьшении исковых требований.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Абзацем 2 части 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.06.2013 года между ИП ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения общей площадью 15 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок договора по 31.01.2019 года. Согласно п.п. 5.1 Договора он вступает в силу с момента подписания.

В соответствии с п.2.1.2 договора, субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату) в соответствии с условиями договора, а именно ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату, состоящую из постоянной части-суммы, равной 15000 рублей, без НДС (п.3.1. договора).

Данный договор подписан сторонами, стоят подписи и печати.

Согласно акта приема-передачи помещения 07.06.2018 года ИП ФИО2 передал ФИО1 во временное пользование на условиях договора субаренды №3 от 01.06.2018 года часть нежилого помещения общей площадью 15 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец свои обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли арендные правоотношения, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей по настоящему договору.

Заключенный между сторонами договор субаренды является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.

В судебном заседании судом установлено, что ответчиком не надлежаще исполнялись условия договора по перечислению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 29500 рублей.

28.09.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой оплатить образовавшеюся задолженность. Однако ответчик задолженность не оплатила.

Данных о внесении иных платежей в счет погашения задолженности суду не представлено. 

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения между истцом и ответчиком, при вынесении настоящего решения применяет нормы материального закона, регулирующие непосредственно сложившиеся правоотношения, исполнение обязательств в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями закона и договора субаренды, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1, в судебном заседании ответчик не отрицала, что уплатила арендную плату лишь в сумме 15500 рублей. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 29500 рублей в счет оплаты задолженности по договору субаренды, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

03.09.2018 года ФИО1 в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора субаренды. В своем письме ФИО1 уведомляет истца о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке с 31.08.2018 года. Уведомление о расторжении договора истец получил 12.09.2018 года. 

В соответствии с п.2.1.5 договора, субарендатор обязан в письменном виде предупредить арендатора о предстоящем освобождении объекта в срок, не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения. В соответствии с п.2.2.4 договора, субарендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке письменно уведомив арендатора за 30 дней.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, договор должен считаться расторгнутым субарендатором в одностороннем порядке с 12.10.2018 года.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Если субарендатор нарушает условия договора об уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке за определенный промежуток времени, с него арендодателем могут быть взысканы убытки в виде недополученных арендных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца о взыскании с ответчика суммы убытков в виде недополученных арендных платежей в размере 21000 рублей. Действующее законодательство не предусматривает уменьшение арендных платежей на основании ст.333 ГК РФ. 

Пунктом 4.4 Договора определено, что в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по внесению арендных платежей также явилось основанием для предъявления истцом требований о взыскании с ответчика на основании пунктов 4.4 Договоров субаренды пени в общем размере 22925 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем ходатайстве ответчик просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. 

Проверив расчет пени, который признан обоснованным, суд с учетом положений статьи 330 ГК РФ, ст.333 ГК РФ, условий договора субаренды, а также с учетом удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании суммы неустойки.

Суд считает, что установленная судом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает, что имеются основания для её снижения до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ИП ФИО2 при подаче в суд искового заявления, в размере 2586 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.06.2018 года в сумме 29500 (двадцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму убытков в виде недополученных арендных платежей в размере в 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойку по состоянию на 21.11.2018 года в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2586 (две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.