УИД №RS0№-03

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года 

<

адрес>

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №. Управляющей компанией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом является АО «Жилкомплекс». 

За ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере №., общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №., сальдо по состоянию на начало спорного периода ДД.ММ.ГГГГ. составляет №., за спорный период начислено №., сумма пени составляет №.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Жилкомплекс» и ООО «КРКЦ» заключен договор оказания юридических услуг №.

АО «Жилкомплекс» просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пени в размере №., расходы по оплате госпошлины в размере №., расходы по оплате юридических услуг в размере №.

Представитель истца АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутсвтие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, наличие задолженности не отрицала, исковые требования в части размера пени не признала, полагая из завышенными, представила контррасчет.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Открыт лицевой счет №.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Как следует из материалов дела, а также является общедоступной открытой информацией, управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется АО «Жилкомплекс», с которым у собственников жилых и нежилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. 

АО «Жилкомплекс» обращалось к мировому судье судебного участка № Королевского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ №.

14.02.2024г. определением мирового судьи судебного участка № Королевского судебного района 

<

адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. отменен.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, за спорный период, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах суд считает правомерным взыскать образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников жилого помещения в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере № коп., между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцом применена ставка на день подачи иска, тогда как в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию пени в размере №.

В связи с удовлетворением иска, в силу ст.98,100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу АО «Жилкомплекс» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере №., а с каждого в размере №. 

Оснований для взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств несения таких расходов в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомплекс» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 4608 №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу АО «Жилкомплекс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., пени в размере №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу АО «Жилкомплекс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

расходы по оплате госпошлины в размере №. №. с каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова