16RS0051-01-2020-012004-42

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5978/2020

19 октября 2020 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой, 

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Гарант» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Гарант» (далее также – истец, ООО «УК Сервис Гарант») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее ответчики) об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сервис-Гарант». 

Согласно записи в журнале аварийно-диспетчерской службы ООО Компании «Легион» 

<

номер изъят>, при выполнении аварийной заявки в 

<

адрес изъят> было выявлено затопление канализационными водами. Бригадой была выполнена частичная прочистка канализационного стояка и рекомендована замена канализационного колена в 

<

адрес изъят>, соединяющего стояк, проходящий через туалетные комнаты квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>. В связи с тем, что для выполнения данных работ необходим доступ в 

<

адрес изъят> ответчикам – собственникам квартиры направлялись письменные уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру для производства работ, велись устные переговоры, как при личных встречах, так и по телефону. Указанные действия результатов не принесли. Ответчики доступ не обеспечили. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с требованием обязать ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8 предоставить доступ подрядной организации к общедомовой системе канализации, проходящей внутри жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу для производства работ по замене канализационного колена; взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил, что необходимости в замене труб не имеется, поскольку эти трубы чугунные и срок их службы 50 лет. Никаких протечек у них в квартире нет. 

Ответчики ФИО2,ФИО4, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

На основании положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин неявки лиц, участвующих в деле, уважительными.

Признание причины неявки стороны уважительной, разрешается по усмотрению суда и не является абсолютной его обязанностью. При этом обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Как следует из материалов дела, в подтверждение уважительности причины неявки в судебное заседание ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 никаких доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются все основания к рассмотрению дела в отсутствие вышеперечисленных ответчиков, причину неявки которых суд признает неуважительной.

Изучив заявленные требования и их основания, выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил 

<

номер изъят>).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с протоколом 

<

номер изъят> внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата изъята>. (л.д. 19)

<

дата изъята> межу обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Легион» (подрядчик) заключен договор 

<

номер изъят>/СГ-2019. Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора подрядчик по заявке заказчика принимает на себя обязательства по устранению аварийных ситуаций в жилых домах. В перечень работ, выполняемых аварийно-диспетчерской службой, входит: холодное и горячее водоснабжение (устранение течи запорной и водоразборной арматуры, ремонт и замена стонов на трубопроводе, смена небольших участков трубопроводов, установка бандажей на трубопроводе); центральное отопление (ликвидация течи в трубах и отопительных приборах, ремонт и замена стонов, смена небольших участков трубопроводов), канализация (прочистка засора канализационных труб и стояков внутри дома и до первого колодца, заделка свищей и зачеканка раструбов). (л.д.30)

Из записи в журнале 

<

номер изъят> аварийно-диспетчерской службы ООО Компании «Легион» следует, что 

<

дата изъята> поступила заявка о заливе канализационными водами в 

<

адрес изъят>. (л.д. 28) Бригадой ООО Компании «Легион» была выполнена частичная прочистка канализационного стояка и рекомендована замена канализационного колена в 

<

адрес изъят>. (л.д. 29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата изъята> собственниками 

<

адрес изъят> являются ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8. (л.д. 45)

<

дата изъята> в адрес ответчиков истцом отправлено извещение о допуске в квартиру для ликвидации аварии. (л.д. 15)

<

дата изъята> представителями ООО УК «Сервис-Гарант» составлен акт об отсутствии доступа в 

<

адрес изъят> для устранения засора в колене канализационного стояка на общедомовых инженерных сетях. (л.д. 16)

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ представителями управляющей компании.

Судом установлено, что ответчиками создаются препятствия для доступа в 

<

адрес изъят> для проведения работ по замене канализационного колена. 

Допрошенный в качестве свидетеля собственник 

<

адрес изъят> ФИО9 суду пояснила, что члены ее семьи часто обращаются в управляющую компанию с заявками о заливе квартиры. По всему стояку жильцы дома поменяли стояк, однако собственники 

<

адрес изъят> не предоставляют доступ представителям управляющей компании для замены стояка в их квартире. Систематически на участке стояка, который проходит через их квартиру, образуется засор, канализационные воды поднимаются вверх и заливают 

<

адрес изъят>.

При таких обстоятельствах суд считает, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

Исходя из приведенных обстоятельств, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу системе канализации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес изъят>, в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании части 1 статьи 98, статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 1 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8,, ФИО6 об обязании собственников обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить. 

Обязать ФИО4, ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО6 обеспечить доступ подрядной организации к общедомовой системе канализации, проходящей внутри квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>

Взыскать с ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Взыскать ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Решение суда, в части обязания ФИО4, ФИО6, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, обеспечить доступ подрядной организации к общедомовой системе канализации, проходящей внутри квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, обратить к исполнению в течение 3 (трех) дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>