Дело №2-494/2024

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.05.2024 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 мая 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Казанцевой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никель В.Б к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Никель В.Б. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен под строительство земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен для строительства двух квартирного жилого дома, застройщиком квартиры № являлся ФИО5 После завершения строительства жилого дома ПОКХ Красноярского городского поселения был изготовлен технический паспорт и в нем сделана отметка о признании за ним права собственности на ? жилого дома. В настоящее время указанное обстоятельство является препятствием для оформления за ним права собственности на данную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец Никель В.Б. участия не принимал, доверил представление интересов Представитель№1

Представитель истца Представитель№1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Красноярского городского поселения участия в судебном заседании не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что жилым помещением (изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания) признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также жилой дом или комната. 

Из приведенных нормативных актов следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности выданный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Никель В.Б. предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес> под строительство двухквартирного дома. 

На основании свидетельства на право собственности на землю Никель В.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1157 кв.м., указанные данные о также подтверждаются выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, право собственности на неё не зарегистрировано. 

Собственниками помещения с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2, бывшим собственником являлся ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В графе наименование указано –часть жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Красноярской поселковой администрации Никель В.Б. был выделен земельный участок на 

<

адрес> под строительство именно двухквартирного дома. 

В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> указано, что субъектом права являются ФИО5, который является собственником части 1 Ч, и Никель В.Б. который является собственником части 2 Ч. 

Также из технического паспорта следует, в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости указано как многоквартирный жилой дом, общей площадью 233,8 кв.м.

Однако, одновременно с этим выписка в отношении указанного здания содержит сведения о том, что в нем расположены объекты с кадастровыми номерами № и №, которые как раз и являются квартирами 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения и здания не может являться основанием для ущемления прав, истца в регистрации прав и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение является квартирой.

Право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за Никель В.Б. на квартиру № в указанном доме, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на данный объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные Никель В.Б. требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Никель В.Б удовлетворить.

Признать за Никель В.Б право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 109,6 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Казанцева