Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Боржевец Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-146/2017 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

18.09.2017 ФИО1 обратился в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

По решению Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов Тунгусско-Чунского района № 77-5 от 16.05.1988 года, истцу ФИО1 был отведен земельный участок площадью 0,10 га под строительство индивидуального дома. Своими силами истец построил на выделенном земельном участке одноэтажный, брусовой жилой дом, в котором стал фактически проживать с 1990 г. Документы о праве собственности на данный дом истец ранее не оформлял.

В доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 проживает безвыездно, с 1990 года по настоящее время, другого жилья не имеет. В жилом доме истцом производился текущий и капитальный ремонты, также ФИО1 пользуется прилегающим к дому земельным участком, на котором разработал огород, выращивает овощи. Кроме того, истцом рядом с домом были возведены хозяйственные постройки: баня, гараж, зимовье, стайка для домашних животных. 

В настоящее время истец желает распорядиться домом и земельным участком по 

<

адрес> края как объектами собственности по своему усмотрению, но не может надлежаще зарегистрировать указанные выше объекты недвижимости на праве собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд: признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края и земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Третье лицо – ФИО2 на удовлетворение иска не возражала, суду пояснила, что она вступила в брак с ФИО1, когда у него уже был построен дом. От брака с истцом у них двое дочерей, которые уже взрослые и не претендуют на этот дом и земельный участок.

Третьи лица – ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>, уведомлены судом о дате времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о согласии на признание права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация с. Ванавара также уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, но представила суду отзыв о том, что возражений о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеют.

Учитывая данное обстоятельство суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании дополнительные объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, опросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав письменные материалы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 этого же постановления № 10/22 от 29.04.2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Тунгусско-Чунского районного совета народных депутатов от 16.05.1988 г. № 77-5 «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуального дома по 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, площадью 0,10 га.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8, ФИО1 она знает давно, как жителя с. Ванавара, в 90 –х годах ему был выделен земельный участок, на котором он построил небольшой по площади дом. За домом он смотрит, в доме имеется три комнаты, колонка, печное отопление. На земельном участке у ФИО1 разбит огород, за которым он ухаживает, удобряет почву, выращивает овощи.

Свидетель ФИО9 сообщила, что ФИО1 она знает с 90-х годов ХХ века. ФИО1 строил дом самостоятельно на выделенном ему земельном участке. Примерно в сентябре 1990 г. дом был достроен. Это небольшой дом из бруса, с печным отоплением, имеется колонка, дом одноэтажный, три комнаты, за все время проживания в доме, ФИО1 постоянно его улучшает, вставил пластиковые окна, стены со стороны улицы облицевал сайдингом. Пользуется земельным участком, выращивает все необходимые овощи. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Данные в судебном заседании свидетельские показания последовательны и непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела, поэтому суд оценивает их как достоверные и учитывает при принятии решения по данному гражданскому делу.

Как следует из сведений домовой книги по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 17.05.1996 г. (л.д. 5-7), аналогичные сведения содержатся на странице 5 паспорта гражданина Российской Федерации, принадлежащего ФИО1(л.д. 32).

По данным технического паспорта жилого здания наименованием «Жилой дом» по состоянию на 03.12.2012 г., выданного межрайонным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю указаны следующие характеристики объекта: расположение по адресу – 

<

адрес>, Ванавара, с., Таёжная, ул., 

<

адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, количество наземных этажей -

<

данные изъяты>, общая площадь -

<

данные изъяты> кв.м (л.д.11-15).

Согласно кадастровому паспорту здания от 28.02.2013 г. содержатся следующие характеристики спорного жилого дома: кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этажность - 

<

данные изъяты> год завершения строительства 1990 (л.д. 8-9).

Согласно справке МКУ «Ванаваражилфонд» от 05.03.2013 № 50 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> не состоит на балансе МКУ с. Ванавара «Ванаваражилфонд» (л.д.18).

По сведениям Администрации с. Ванавара муниципальной собственностью жилой дом по 

<

адрес> не является (л.д.31).

Согласно сведений за 2001-2013 г. из похозяйственной книги с. Ванавара №45, лицевой счет хозяйства №1173, адрес: Россия, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, домовладельцем жилого помещения является ФИО3 

<

данные изъяты>, имеющий состав семьи: жена – ФИО3 

<

данные изъяты>; дочь - ФИО3 

<

данные изъяты>; дочь – ФИО3 

<

данные изъяты> (л.д.19).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 26.10.2016 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.12.2004 г., кадастровый №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

По запросу суда от 25.09.2017 г. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю получены следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 26.02.2013, адрес (местоположение): 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, количество этажей -1, год завершения строительства -1990. Как следует из статуса записи об объекте недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 27-28).

Также по запросу суда от 25.09.2017 г. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю получены следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2004, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>; площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 29-30).

Доказательств, свидетельствующих о неправомерности возведенной постройки в виде жилого дома на указанном выше земельном участке, в суд не представлено. 

Следовательно, в судебном заседании доказано, что истец ФИО1 с 1990 года открыто и добросовестно владел домом, при этом каких-либо притязаний у муниципального образования с. Ванавара к истцу не имелось, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Что касается земельного участка, то по мнению суда, также доказано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> был выделен именно ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, он поставлен на кадастровый учет, землепользователем является истец, который не скрывает факт нахождения земельного участка во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе.

Поэтому, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет иск ФИО1 в полном объеме и признает за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Также согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому суд считает, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, по мнению суда, Администрация с. Ванавара, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу ФИО1 судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, на объект недвижимости – здание, наименование: жилой дом, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, количество этажей -1, год завершения строительства -1990; на объект недвижимости – земельный участок: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2004, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>; площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский, район Эвенкийский, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 09.10.2017 г.