Дело № 2-481/2025

16RS0011-01-2025-000564-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

ООО «Заря» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества - здания и земельного участка от за период с по в сумме 1 110 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 100 рублей. 

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Заря» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилое здание - свинарник маточный, кадастровый , земельного участка, кадастровый , расположенные по адресу: , Буинский муниципальный район, . Здание и земельный участок ответчику переданы по акту приема-передачи от . 

В соответствии с п. 3.2.2 Договора аренды недвижимого имущества от ФИО1 обязуется выплачивать за пользование земельным участком и нежилым зданием ежемесячно 5 000 рублей и 25 000 рублей, срок оплаты до 10 числа расчетного месяца. До настоящего времени ФИО1 не оплачивала арендную плату. Задолженность ФИО1 не оспаривается, что подтверждается актом сверки от . в адрес ФИО1 была направлена претензия на сумму 1 110 000 рублей с требованием о погашении задолженности, претензия была получена, однако, оставлена без исполнения. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Заря» ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик реально пользовался земельным участком и нежилым зданием. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1). 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса). 

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. 

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В материалах дела имеется договор аренды недвижимого имущества от , заключенный между ООО «Заря» и ФИО1, согласно которого ФИО5 было передано во временное использование недвижимое имущество, а именно, нежилое здание - свинарник маточный, кадастровый , земельный участок, кадастровый , расположенные по адресу: , Буинский муниципальный район, . 

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком и нежилым зданием составляет, соответственно, 5 000 рублей и 25 000 рублей в месяц. 

В соответствии с п. 3.2.2 Договора аренды недвижимого имущества от ФИО1 обязуется выплачивать за пользование земельным участком и нежилым зданием ежемесячно 5 000 рублей и 25000 рублей, срок оплаты до 10 числа расчетного месяца.

Срок аренды начинается с момента передачи недвижимого имущества и подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Срок аренды по настоящему договору составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора (п. 2.1 договора). 

До настоящего времени договор аренды от между ООО «Заря» и ФИО1 не расторгнут. 

в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Согласно акту сверки задолженность по договору аренды от за период с по составляет в размере 1 110 000 рублей. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заря» долг по договору аренды нежилого помещения за период за период с по в сумме 1 110 000 рублей. 

При подаче искового заявления истцом ООО «Заря» была оплачена государственная пошлина в размере 26 100 рублей. 

В связи с чем, суд считает необходимым, исходя из цены иска и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 26 100 рублей взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Заря» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ( года рождения, паспорт серии выдан отделением УФМС России по РТ г., ИНН ) в пользу ООО «Заря» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от за период с по в размере 1 110 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 26 100 рублей, а всего - 1 136 100 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате г.

Судья: Р.Р. Шамионов

Копия верна: 

Судья: Р.Р. Шамионов