Дело № 2-336/2021

28RS0005-01-2021-000152-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 марта 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Симиренко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Омнибус» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Омнибус» договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Правомерность строительства подтверждается разрешением на строительство 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом оплата по договору произведена в полном объёме в размере 980 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омнибус» дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию 

<

номер>. В этот же день между сторонами подписан акт приёма-передачи 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, претензии у сторон отсутствовали. После подписания акта приёма-передачи квартиры у ФИО1 возникло право на оформление собственности. Однако ООО «Омнибус» в Управление Росреестра по 

<

адрес> в порядке ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не был предоставлен необходимый пакет документов для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с чем в проведении государственной регистрации было отказано.

Указывая на то, что истец в настоящее время владеет и пользуется квартирой, делает в ней ремонт и несёт бремя содержания, ссылаясь на ст. 131 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 ст. 165 ГК РФ, а также на невозможность защиты прав внесудебном порядке, ФИО1 просит:

- признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, озвучила доводы аналогичные исковым, дополнила, что денежные средства за квартиру ООО «Омнибус» принимало только наличными. Поскольку расчёт проводился без использования счета эскроу, Управление Росреестра не производит регистрацию права.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. ООО «Омнибус» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. С учётом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры с условным номером 

<

номер>, в составе многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в 

<

адрес> (Литер 2), общей площадью жилого 

<

адрес>,62 кв.м., количество квартир 60. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 

<

номер>, проектной площадью ориентировочно 39,2 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный (60 квартирный) жилой дом Литер 2 и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность участника, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Согласно п. 1.5 указанного договора срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 1.4, 2.1 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 980 000 рублей при цене 25 000 рублей за 1 кв.м. объекта.

Согласно квитанции 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по договору № 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> площадью 39,2 в размере 980 000 рублей.

Из акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял квартиру с условным номером 

<

номер>, фактический 

<

номер> на 2 этаже, площадью без учета лоджии 36,8 кв.м., с учетом лоджии 39,2 кв.м., в доме по адресу: 

<

адрес>, основанием для передачи квартиры является разрешение не ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

номер> в 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «ФИО5», следует, что 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м. (39,2 кв.м. с холодными помещениями) расположена на втором этаже 

<

адрес>. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущество. Государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в обоснование отказа было указано, что согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации (

<

номер>).

По запросу суда ФКП Росреестра по Амурской области представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений в отношении 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о правообладателях жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 34,5 кв.м., этаж 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омнибус» выдано разрешение 

<

номер> на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, строительный адрес: 

<

адрес>, в отношении которого администрацией Благовещенского района выдавалась разрешение на строительство 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данными нормами доводы истца материалами дела не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

Оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, представленных по делу письменных доказательств, пояснений стороны истца, учитывая, что объект недвижимости стоит на кадастровым учёте, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

номер> выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер> право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 5 марта 2021 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина