Дело №2-311/2023

УИД 67RS0015-01-2024-000426-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 23 июля 2024 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 19.05.1992, заключенного с Совхозом «Лонница», она приобрела ? жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д.Белеи. Расчет за покупку спорного объекта недвижимости ею был произведен в полном объеме, путем передачи денежных средств продавцу в размере 10 000 руб. Договор купли-продажи в этот же день зарегистрирован в Красновском сельском Совете народных депутатов по месту нахождения жилого дома за реестровым номером 109. При этом фактически жилой дом состоит из двух квартир. Собственником второй квартиры №2 является ФИО2, за которой в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. В виду несоответствия информации в договоре купли-продажи (? жилого дома), она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей спорную квартиру №1, расположенную в по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддержала. 

Представитель ответчика администрация Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объёме.

Представитель МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения требований не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.05.1992 ФИО1 приобрела у совхоза «Лонница» ? жилого дама по адресу: 

<

адрес> площадью 80 кв.м (л.д. 12). 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 21.05.2024 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лонница», который является правопредшественником ТсОО «Лонница», ликвидировано 16.03.2010 (л.д.8-10). 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Смоленское БСУ» следует, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным. Квартира №1 имеет площадь 110,3 кв.м, кадастровый квартал № (л.д.15-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024 собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.21-24).

При таких обстоятельствах судом установлено, что спорный объект недвижимости фактически является квартирой. 

Спор в отношении квартиры, принадлежащей истцу, отсутствует. Наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено. 

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, объект недвижимости передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 19.05.1992, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца. 

Судья Е.В. Панкова