Дело №2-156/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (номер обезличен).

Сразу после покупки в (дата обезличена) г. одна из стен жилого дома дала немалую трещину, в связи с чем, истец незамедлительно обратился к застройщику. Произведенные сотрудниками ремонтные работы в (дата обезличена) г. никаких положительных результатов не принесли. В (дата обезличена) г. супруга истца повторно обратилась к застройщику с аналогичной проблемой. Однако никакие действия по устранению возникшей проблемы результатов не дают, трещина только увеличивается, и образовалась еще одна.

Истец обратился к специалисту, который оценил стоимость ремонтных работ по устранению увеличивающейся трещины, которая составила смету на (номер обезличен) рублей.

Истец направил претензию ответчику, которая осталась без ответа.

(дата обезличена) истец направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврата денежных средств. Однако никакого ответа на данное уведомление не последовало.

Таким образом, ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), обязать Ответчика выплатить истцу уплаченную денежную сумму в размере (номер обезличен) руб., неустойку (пени) за просрочку исполнения требования Истца о возврате денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред в размере (номер обезличен) руб., расходы на представителя в сумме (номер обезличен) руб., а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований, судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Ответчиком были представлены письменные возражения по иску, в которых считает заявленные требования необоснованными, просит в иске отказать полностью, применить срок исковой давности.

В ходе рассмотрения дела по результатам проведенной судебной экспертизы истец свои исковые требования изменил, просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в сумме (номер обезличен) руб., неустойку за просрочку исполнения требований о возврате денежных средств в размере (номер обезличен) руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Определением суда с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО5 надлежащим - ФИО5, поскольку из материалов дела установлено, что ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата обезличена).

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, представили письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.240-241), доводы ответчика о пропуске срока исковой давности считает необоснованными, т.к. выявленные недостатки являются существенными. По поводу недостатков истец стал обращаться с (дата обезличена) г. В настоящее время требования о расторжении договора истец не поддерживает.

Представитель ответчика ФИО3 возразил против удовлетворения заявленных требований, дал пояснения в соответствии с доводами письменных возражений, также пояснил, что истцом не доказаны его доводы об ухудшении несущей конструкции дома и его непригодности к эксплуатации. Заключение судебной экспертизы считает недостоверным, необоснованным и недопустимым доказательством, т.к. оно не проверяемо, выполнено с многочисленными нарушениями. Представленная ответчиком рецензия ООО «Оценочная компания «ВЕТА» опровергает выводы судебного эксперта. Истцом пропущен срок для обращения с указанными требованиями. Просит в иске отказать, а также в случае удовлетворения заявленных требований применить ст.333 ГК РФ, снизить размеры неустойки.

Представитель третьего лица – МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.557 Гражданского Кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.469 Гражданского Кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст.475 Гражданского Кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В соответствии со ст.476 Гражданского Кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии со ст.477 Гражданского Кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (номер обезличен) по условиям которого ФИО1 купил у ФИО5 по цене (номер обезличен) руб. земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на указанном земельном участке 2-х этажный жилой дом площадью (номер обезличен) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9).

(дата обезличена) сторонами был подписан акт приема-передачи указанных жилого дома и земельного участка (л.д.10).

Согласно п.1.2 договора купли-продажи, покупатель покупает указанное в п.1.1.1, 1.1.2, недвижимое имущество в том качественном состоянии, как оно есть. Претензий к качеству недвижимого имущества на момент заключения настоящего договора у покупателя не имеется.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что сразу после покупки в (дата обезличена) г. одна из стен жилого дома дала немалую трещину, в связи с чем, истец незамедлительно обратился к застройщику. Произведенные сотрудниками ремонтные работы в (дата обезличена) г. никаких положительных результатов не принесли. В (дата обезличена) г. супруга истца повторно обратилась к застройщику с аналогичной проблемой. Однако никакие действия по устранению возникшей проблемы результатов не дают, трещина только увеличивается, и образовалась еще одна.

Истец обратился к специалисту, который оценил стоимость ремонтных работ по устранению увеличивающейся трещины, которая составила смету на (номер обезличен) руб.

Истец направил претензию ответчику, и которая, как следует из искового заявления, осталась без ответа (л.д.11-12). 

(дата обезличена) истец направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврата денежных средств (л.д.13-14), и как следует из искового заявления, ответа на данное уведомление не последовало.

По ходатайству сторон судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом (в одной из стен которого есть трещины) по адресу: (адрес обезличен), требованиям строительных норм и правил? Какие имеются нарушения? Являются ли они существенными, в т.ч. нарушают ли положения п.5.1. СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001?

2. Вносились ли Истцом изменения и какие в технические характеристики двухэтажного жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), - по сравнению с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи жилого дома и первичной технической документации?

(По информации Ответчика жилой дом перестроен Истцом в (дата обезличена) года).

3. Какова причина и период возникновения выявленных недостатков жилого дома (в т.ч. повреждений указываемых истцом в иске)?

4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков? В т.ч. какова стоимость устранения указываемых Истцом в исковом заявлении повреждений для приведения жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи?

Согласно выводов заключения эксперта (л.д.178-214),

1. жилой дом (в одной из стен которого есть трещины) по адресу: (адрес обезличен), не соответствует требованиям строительных норм и правил (и в частности положению п.5.1 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Имеющиеся повреждения указывают на наличие явных значительных деформационных процессов и свидетельствуют о недопустимости технического состояния, прежде всего наружных стен дома, характеризующегося существенным снижением их несущей способности и эксплуатационной пригодности.

2. истцом вносились изменения в технические характеристики двухэтажного жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) - по сравнению с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи жилого дома и первичной технической документации.

Была выполнена реконструкция жилого (адрес обезличен), заключающаяся в возведении пристроя, то есть в увеличении общей площади строения.

3. выявленные недостатки жилого дома (в т.ч. повреждении указываемые истцом в иске) не вызваны вносимыми изменениями в первоначальные характеристики исследуемого (адрес обезличен).

Причиной возникновения выявленных недостатков жилого дома являются усадочные деформации фундаментов.

В настоящий момент экспертным путем точно установить конкретный период возникновения выявленных недостатков (с 2011 г.) не представляется возможным, вследствие отсутствия специальных методик разрешения вопросов давности.

4. стоимость устранения выявленных недостатков составляет (номер обезличен) руб.

Для устранения выявленных недостатков не требуется приведение жилого дома в соответствие с условиями договора купли-продажи (т.е. приведение к площади (номер обезличен) кв.м.).

Ответчиком в обоснование своих доводов была приложена рецензия ООО «Оценочная компания «ВЕТА» на заключение экспертизы ООО НПО «Эксперт Союз», согласно которой, эксперт не выполнял обязательные исследования и не проводил сравнительный анализ полученных результатов с требованиями действующих обязательных для исполнения технических регламентов. Представленное заключение ООО НПО «Эксперт Союз» выполнено с нарушениями №73-ФЗ и не может являться доказательством по гражданскому делу, и быть положено судом в основу судебного решения.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика был допрошен эксперт ООО НПО «Эксперт Союз», ФИО6, который на вопросы представителя ответчика пояснил, что заключение было выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» в объеме необходимом и достаточном для ответов на поставленные судом вопросы. Были выполнены все необходимые исследования в рамках поставленных вопросов.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО НПО «Эксперт Союз», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Суд не принимает во внимание рецензию на заключение судебной экспертизы, представленную ответчиком, поскольку указанная рецензия были получены ответчиком во внесудебном порядке по его личной инициативе, указанные специалисты не предупреждались судом в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также не были соблюдены требования ч.2 ст.85 ГПК РФ о том, что эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что истцу ответчиком был передан по договору купли-продажи объект недвижимости – жилой дом, в котором имеются значительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 315991 руб., данные обстоятельства подтверждаются заключением судебной экспертизы, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о возмещении убытков.

Доводы ответчика о том, что при подписании договора купли-продажи истец претензий по качеству жилого дома не предъявлял, не могут в данном случае послужить основанием для отказа в данной части исковых требований, поскольку согласно п.2 ст.556 Гражданского Кодекса РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что истцом в данном случае пропуск срока исковой давности места не имеет, т.к. из искового заявления и материалов дела следует, что впервые истец обращался по поводу трещины стены дома в (дата обезличена) г., и после его обращения, проводились ремонтные работы, которые однако недостатков не устранили, и они вновь проявились в (дата обезличена) г., когда в (дата обезличена) г. истец повторно обратился по вопросу устранения недостатков (л.д.17), т.е. с настоящим иском истец обратился ((дата обезличена)) в пределах трехлетнего срока исковой давности после обнаружения недостатков в течение двух лет с момента продажи жилого дома.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере (номер обезличен) руб.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи был заключен истцом с ответчиком ФИО5 как с физическим лицом (л.д.9).

Кроме того, согласно сведений из ЕГРИП (л.д.29), ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата обезличена).

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в данном случае положения закона "О защите прав потребителей" к заявленным требованиям истца о взыскании неустойки на основании ст.23 Закона "О защите прав потребителей", требований о возмещении морального вреда на основании ст.15 Закона "О защите прав потребителей", взыскании штрафа на основании ст.16 Закона "О защите прав потребителей", применению не подлежат.

В то же время, суд находит обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, размер которых составит (номер обезличен)., согласно следующего расчета:

(номер обезличен) х (номер обезличен)%(размер ключевой ставки, действующей в указанный период) : (номер обезличен) х (номер обезличен)(период с (дата обезличена).(по истечении (номер обезличен) дней после предъявления истцом претензии (дата обезличена)) по (дата обезличена)) = (номер обезличен) руб.

(номер обезличен) х (номер обезличен)%% : (номер обезличен) х (номер обезличен)(период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = (номер обезличен) руб.

(номер обезличен) х (номер обезличен)% : (номер обезличен) х (номер обезличен)период с (дата обезличена) по (дата обезличена).(день предъявления уточненного иска с указанием периода просрочки согласно размера заявленных требований) = (номер обезличен) руб.

(номер обезличен) + (номер обезличен) + (номер обезличен) = (номер обезличен)

В соответствии со ст.1099 Гражданского Кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку в данном случае возмещение морального вреда, действиями нарушающими имущественные права истца, действующим законодательством не предусмотрено, в удовлетворении требований истца о возмещении морального вреда следует отказать.

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена), взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда в размере 150000 руб., взыскании штрафа, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1,3 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере (номер обезличен)

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз».

Согласно заявления ООО НПО «Эксперт Союз», расходы по оплате экспертизы составили (номер обезличен). (л.д.175,176), указанные расходы не были возмещены.

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере (номер обезличен)., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (номер обезличен)., всего (номер обезличен)

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена), взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда в размере (номер обезличен)., взыскании штрафа, судебных издержек, отказать.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в бюджет в размере (номер обезличен)

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.