Дело № 2-269/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 16 октября 2018 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенные по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Мордовский районный суд с иском к администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м. и на земельный участок площадью 1400 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретенные ею по договору купли-продажи от 15 октября 2012г. у ФИО5 

Определением судьи Мордовского районного суда от 27 августа 2018г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5.

Определением Мордовского районного суда от 27 августа 2018г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила суду, что с 2004 года и по день смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., она сожительствовала с ФИО1. Вначале она и ФИО1 проживали в 

<

адрес>. В 2005 году она и ФИО1 переехали жить в 

<

адрес>, где на совместные денежные средства по договору купли-продажи в форме простой письменной расписки купили у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В момент покупки на надлежащее оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и регистрацию права собственности в органах Росреестра не было денег. После продажи дома и земельного участка ФИО7 уехала жить в 

<

адрес> и её адрес они не знали. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти она хотела как-то оформить своё право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные ими у ФИО7 на совместные средства, но выяснилось, что расписка, по которой ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, не сохранилась. К тому же её брак с ФИО1 не был зарегистрирован. После смерти ФИО1 в наследство вступила сестра ФИО1 ФИО5. Так как расписка о покупке дома и земельного участка на совместные средства не сохранилась, то сестра ФИО1 ФИО5 не пожелала просто переоформить спорные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на неё (ФИО4). В октябре 2012г. ФИО5 по простой письменной расписке продала ей спорные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 25 тысяч рублей. Оформить сделку надлежащим образом они не могут, так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Право собственности на жилой дом ФИО7, а затем ФИО1 в ЕГРП не зарегистрировано, дом на кадастровом учёте не стоит. В администрации Шульгинского сельсовета имеется постановление № от 1992г. о том, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, и имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО7 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. При сложившихся обстоятельствах регистрация сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке стала невозможна. С 2005г. и по настоящее время она проживает в доме, приобретенном у ФИО7, но зарегистрироваться в этом доме она не может, так как нет правоустанавливающих документов. В августе 2012г. она зарегистрировала брак с ФИО8 и была зарегистрирована на его жилплощади. После официального расторжения брака с ФИО8 она в апреле 2017г. снялась с регистрационного учёта по месту жительства ФИО8. Сейчас она временно зарегистрирована по адресу своих знакомых: 

<

адрес>. В похозяйственной книге учёта администрации Шульгинского сельсовета спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится за ней. Она пользуется домом как своим собственным. Она оплачивает электроэнергию, в январе 2017г. заменила электрический счётчик. Но все квитанции об оплате электроэнергии, о замене и покупке электрического счётчика она оплачивает от имени ФИО1, с которым в 2005г. был заключен договор электроснабжения. Она представила суду квитанции за 2016 год, за 2017 год об оплате электроэнергии, о покупке электрического счётчика и его замены. Они от имени ФИО1, хотя ФИО1 умер в 2011 году. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., и на земельный участок площадью 1400 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. На кадастровом учёте стоит земельный участок площадью 4900 кв.м. С 2005г. и по настоящее время она открыто владеет домом и земельным участком, споров по поводу приобретенного недвижимого имущества нет. 

Представитель ответчика администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание 16 октября 2018г. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен. В заявлениях в адрес суда от 03 сентября 2018г. № и от 21 сентября 2018г. № глава Шульгинского сельсовета ФИО9 просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Шульгинского сельсовета, указывает, что исковые требования ФИО4 признают в полном объёме, согласны на удовлетворение иска (л.д.193, л.д.201).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание 16 октября 2018г. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО5 извещалась надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 27 августа 2018г. ответчик ФИО5 просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, указывает, что с исковыми требованиями истца ФИО4 согласна, свои показания, данные в судебном заседании 27 августа 2018г., полностью поддерживает (л.д.190).

В судебном заседании 27 августа 2018г. ответчик ФИО5 пояснила суду, что её брат ФИО1 сожительствовал с истцом ФИО4 Почему они не зарегистрировали свой брак, она не знает. Спорные жилой дом и земельный участок в д.Хоперка её брат ФИО1 в 2005г. купил у жительницы д.Хоперка ФИО7, которая после продажи жилого дома уехала жить к дочери в 

<

адрес>. Купить дом брату помогали две их другие сестры ФИО2 и ФИО3. Брат тогда сошелся с ФИО4 и купил этот дом, а сестры помогли ему деньгами. О покупке дома на совместные средства брата и ФИО4 ей ничего неизвестно. После смерти брата ФИО1, умершего в октябре 2011г., она вступила в наследство и в 2012г. продала этот дом и приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сожительнице своего брата истцу ФИО4 за 25 тысяч рублей по простой письменной расписке. Дом старый, поэтому официально договор купли-продажи они не составляли, так как дороже бы стоило оформление договора, чем сам дом. Кроме того, спорный дом не был официально зарегистрирован ни за её братом ФИО1, ни за ФИО7 Сейчас и ФИО1 и ФИО7 умерли.

Ответчик ФИО6, привлеченная к участию в деле на основании ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО10, из которого следует, что наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГг., является дочь ФИО6, в судебное заседание 16 октября 2018г. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО6 извещалась надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и в отсутствие ответчика ФИО5, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО6

Суд, выслушав истца ФИО4, ответчика ФИО5, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования ФИО4 по следующим основаниям.

Выписка из постановления администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от 03.08.1992г. и свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 11.08.1992г., подтверждают тот факт, что ФИО7 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.5, л.д.6).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 20.11.2017г. №, подтверждает тот факт, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным. 03.08.1992г. ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На кадастровый учет земельный участок поставлен с площадью 4900 кв.м. Граница земельного участка не установлена (л.д.10-11).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО11 27.06.2018г., фактическая общая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. (л.д.12-13). 

Таким образом, фактическая общая площадь земельного участка, предоставленного в собственность ФИО7, составляет 1400 кв.м. 

Согласно выписке из постановления администрации Шульгинского сельсовета № от 11.03.2004г. «Об уточнении названий улиц в 

<

адрес> и 

<

адрес> и нумерации домовладений в населенных пунктах сельсовета» домовладению ФИО7, имевшему старый адрес: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 03.11.2017г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.Хоперка, 

<

адрес> (л.д.9).

Из технического плана на здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь жилого дома 30 кв.м., по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № общая площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м. Адрес (местоположение) жилого дома совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером №, то есть того земельного участка, что был предоставлен в собственность ФИО7 (л.д.14-28).

Выписка из похозяйственной книги администрации Шульгинского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 30.11.2017г. № подтверждает тот факт, что в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес> числится за истцом ФИО4 (л.д.8).

Ответчик ФИО5 подтвердила в судебном заседании, что в 2005г. ФИО7 действительно продала принадлежавшие ей земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес> брату ФИО5 ФИО1. А также подтвердила тот факт, что, приняв наследство своего брата ФИО1, она (ФИО5) 15 октября 2012г. продала спорные земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: д.Хоперка, 

<

адрес>, сожительнице своего брата ФИО1 истцу ФИО4 

Из ответа нотариуса нотариального округа: Мордовский район Тамбовской области ФИО12 от 02.08.2018г. № следует, что после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство по закону приняла сестра – ФИО5, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/173 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, и права на вклады, внесенные на счёт в ОАО «Сбербанк России» (л.д.144).

Факт продажи ФИО5 спорного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО4 подтверждается письменными расписками ответчика ФИО5 и истца ФИО4 от 15 октября 2012г. (л.д.177-178).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ФИО7 к ФИО1, и от ФИО5, унаследовавшей имущество ФИО1, к истцу ФИО4 не прошел государственную регистрацию.

По доводам истца ФИО4 государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору продажи недвижимости невозможна по причине отсутствия правоустанавливающих документов в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ФИО7, и по причине отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО7 к ФИО1 

Узаконить сделку продажи недвижимости, состоявшуюся в 2005 году между ФИО7 и ФИО1, не представляется возможным. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается записью акта о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.145).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО10 на запрос суда ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.170).

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО10 следует, что наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию после ФИО7, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГг., является дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Сведениями о других наследниках нотариус не располагает. Имущество, входящее в состав наследственного имущества, состоит из права на вклады в ПАО Сбербанк и 1/415 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Сведениями о другом наследственном имуществе нотариус не располагает (л.д.170).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключался, передача спорного имущества истцу ФИО4 произведена. В материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства и их прав при заключении договора.

Однако, в связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество Продавца ФИО7 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, и переход права собственности на спорное недвижимое имущество от Продавца ФИО7 к Покупателю ФИО1 в установленном законом порядке также не был зарегистрирован, и право собственности ФИО1 на приобретенное спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истец ФИО4, приобретшая в собственность на законных основаниях жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке без решения суда.

Истец ФИО4 просит суд признать её право собственности на указанное недвижимое имущество, так как приобрела данное имущество возмездно и на законном основании.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом земельного участка № составленным 27.06.2018 года кадастровым инженером ФИО11, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение и план земельного участка № составленный 27.06.2018 года кадастровым инженером ФИО11, являются основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий судья Ефимкина О.А.