Дело № 2-1544/2017

Поступило в суд: 14 марта 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что с 19 июля 1997 г. он открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> несет бремя его содержания, оплачивает членские и иные взносы.

Вместе с тем, титульным собственником земельного участка значится Ф.А.А., которому земельный участок был предоставлен на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.А. умер. Наследником после его смерти является жена ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Механизатор», а ДД.ММ.ГГГГ отказалась от прав на него и вышла из членов садового товарищества, передав земельный участок истцу.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 просили исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Дополнительно пояснила, что собственником спорного земельного участка являлся ее муж, после смерти мужа она вступили в члены СНТ «Механизатор», позже решила продать земельный участок. При продаже участка договор не оформляли, написали заявление о выходе из членов СНТ и о принятии в члены СНТ. 

Третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Механизатор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности Ф.А.А.

Сведения о правообладателях в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по вышеуказанном адресу, отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.А.а. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО2 является супругой Ф.А.А. (свидетельство о заключении брака л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию денежный вклад, открытый в Сбербанке, автомашину марки ..., автоприцеп модели ... 

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 принято иное наследственное имущество после смерти наследодателя Ф.А.А. путем обращения с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный земельной участок ФИО2 приобрела в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю садового общества «Механизатор» с заявлением о принятии ее в члены садового общества. После чего она была принята в члены СНТ «Механизатор», что подтверждается членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю Садового общества «Механизатор» с заявлением об исключении ее из членов садового общества с целью продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю Садового общества «Механизатор» о принятии его в члены СНТ «Механизатор» в связи с выделением земельного участка по адресу

<

адрес>

В судебном заседании стороны пояснили, что между ними в 1997 году был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка является обстоятельство того, что после заключения в устной форме договора купли-продажи земельного участка ответчик обратилась в правление садового товарищества с заявлением об исключении ее из членов СНТ, в котором указала, что просит исключить ее из членов СНТ с целью продажи земельного участка, а истец обратился с заявлением о принятии его в члены садового товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что с 1997 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются заключением правления СНТ «Механизатор», согласно которому ФИО1 с 1997 г. является членом СНТ «Механизатор», задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, членской книжкой. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком с момента его приобретения по договору купли-продажи, то есть с 1997 г., указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и никем не оспариваются. 

В связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ...., с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2017 г.

Судья А.К. Зверинская