Дело № 2-102/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года р.п. Новоспасское

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Завгородней Т.Н., 

при секретаре Галицковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и К. Т.Н., ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая), с рассрочкой платежа, по условиям которого, ФИО1 приобрел у ответчиков земельный участок площадью 1210 кв. м, кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом площадью 257,1 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, денежная сумма в размере 1 000 000 руб. уплачена покупателем до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере 2 500 000 руб. подлежала уплате в срок до (дата) включительно, денежная сумма в размере 750 000 руб. в срок до (дата) включительно. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 (дата) Исполнение обязательств по договору обеспечено обременением права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору от (дата) истец выполнил в полном объеме. (дата) продавец К. Т.Н. умерла. Наследником по закону, принявшим наследственное имущество после смерти К. Т.Н. является ФИО2 При обращении в регистрирующий орган, истцу было разъяснено, что внесение записи о прекращении обременения в виде ипотеки может быть совершено лишь на основании заявлений всех сторон заключенного договора, однако подача соответствующего заявления наследником не предусмотрена. Таким образом, ФИО1, фактически исполнивший обязательства по договору от (дата), не имеет возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие прекращение обременения его права собственности в виде ипотеки в отношении приобретенного имущества. 

На основании изложенного, ФИО1 просил признать прекращенным обременение права собственности, возникшее по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с принадлежностями от (дата) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 1210 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 257,1 кв. м, этажность – 2, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, а также указывает на законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, а также указывает на законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ФИО2, действующей от имени К. Т.Н., ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2 названного договора расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 000 000 руб. передана наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере в размере 2 500 000 руб. будет передана наличными денежными средствами или посредством внесения денежных средств в дополнительный офис № 8588/0190 Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанка России» на счета, принадлежащие К. Т.Н. и ФИО3 в равных долях по 1 250 000 руб. в срок до (дата) включительно, денежная сумма в размере 750 000 руб. будет передана наличными денежными средствами или посредством внесения денежных средств в дополнительный офис № 8588/0190 Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанка России» на счета, принадлежащие К. Т.Н. и ФИО3 в равных долях по 375 000 руб. в срок до (дата) включительно.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названные земельный участок и расположенный на нем жилой дом произведена 08 июня 2018 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи от 21 мая 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2019 г. право собственности на жилой дом площадью 257,1 кв. м, количество этажей – 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, сроком действия с (дата) по (дата) в пользу К. Т.Н., ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2019 г. право собственности на земельный участок площадью 1210 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, сроком действия с (дата) по (дата) в пользу К. Т.Н., ФИО3

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений статьи 20 названного федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно свидетельству о смерти II-РЛ № от (дата), выданному отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, К. Т.Н. умерла (дата).

Судом установлено, что в связи со смертью одного из залогодержателей К. Т.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно справке от (дата) №, выданной нотариусом нотариального округа город Чебоксары Чувашской Республики ФИО4, наследником по закону, принявшим наследственное имущество после умершей (дата) К. Т.Н. является дочь – ФИО2 

Продавец квартиры ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, согласно условиям договора купли-продажи от (дата) выполнен в полном объеме.

ФИО2, принявшая наследство после смерти залогодержателя К. Т.Н., также не представила возражений против доводов истца о надлежащем исполнении им обязательств по оплате стоимости спорного имущества.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от (дата) подтверждается следующими документами: платежными поручениями № от (дата) на сумму 500 000 руб., № от (дата) на сумму 500 000 руб., распиской ФИО2 от (дата) о получении 750 000 руб., распиской ФИО3 от (дата) о получении 750 000 руб., распиской ФИО2 от (дата) о получении 500 000 руб., распиской ФИО3 от (дата) о получении 500 000 руб., распиской ФИО2 от (дата) о получении 375 000 руб., распиской ФИО3 от (дата) о получении 375 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО3 и наследником К. Т.Н. – ФИО2, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1, возникшее по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с принадлежностями от (дата) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 1210 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 257,1 кв. м, этажность – 2, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Завгородняя