Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Тарабриной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 16 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свой иск тем, что в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №140 от 25.10.2000 ей и ее мужу ФИО7 в совместную собственность передана квартира 

<

адрес>. 18.03.2006 ФИО7 умер. На момент его смерти они проживали совместно в указанной квартире. Она является единственным наследником по закону, так как их дети – ФИО2, ФИО3 отказались вступать в наследство. При обращении к нотариусу ей в получении свидетельства о праве на наследство по закону было отказано по причине того, что вышеназванный договор не был зарегистрирован ими надлежащим образом в бюро технической инвентаризации. Распоряжением Администрации Камышинского сельсовета №8-р от 14.02.2018 квартире, в которой она проживает, присвоен адрес: 

<

адрес>

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей полезной площадью 60 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. От возврата госпошлины отказалась.

Представитель ответчика Администрации Камышинского сельсовета в судебное заседание не явился. Согласно поступившей телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. 

Нотариус Куртамышского нотариального округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Фндерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

В судебном заседании установлено, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №140 от 25.10.2000 супругам ФИО7 и Л.И. ЗАО «Приречное», в лице директора ФИО9 передана в совместную собственность квартира общей площадью 60 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района на основании постановления от 27.10.2000 №22 (л.д.10).

Квартира не является муниципальной собственностью (справка от 21.03.2018 №57) (оборот стр. 17). 

Жилищный фонд при реорганизации ЗАО «Приречное» Куртамышского района в муниципальную собственность Камышинского сельсовета не передавался (справка Администрации Камышинского сельсовета от 21.03.2018 №57) ( оборот стр. 17). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2018 государственная регистрация ЗАО «Приречное» прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда 02.12.2004 (л.д.32-34).

На основании распоряжения Администрации Камышинского сельсовета от 14.02.2018 №8-р помещению с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.18). 

Земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Камышинского сельского Совета ль 28.04.1992 №9 для личного подсобного хозяйства (л.д. 21 ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наряду с правом собственности действительно является вещным правом (абз.3 п.1 ст. 216 ГК РФ).Согласно справке государственного унитарного предприятия «Кургантеинвентаризация» №С/45-09/61 от 08.05.2018 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в материалах государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантеинвентаризация» не учтена, общеполезная площадь квартиры 60 кв.м., жилая -37,5 кв.м (л.д. 41 ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу ( л.д)

Согласно справке Администрации Камышинского сельсовета от 14.02.2018 №36 н ФИО7, умерший 18.03.2006 постоянно на день смерти проживал в 

<

адрес>. Совместно с наследодателем постоянно на день смерти проживала его супруга ФИО1 (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти I–БС №, выданного 21.03.2006 Администрацией Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области ФИО7 умер 18.03.2006 (л.д.16).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу статьи пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО6 обратилась к нотариусу Куртамышского округа Курганской области с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО7 

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2007 года на компенсацию на ритуальные услуги.

Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку договор безвозмездной передачи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом.

На момент заключения договора на всей территории Российской Федерации с 31 января 1998 года действует Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 4 которого все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (статьи 4 и 9 указанного закона утратили силу с 01.01.2017).

Договор № 140 о безвозмездной передачи квартиры ФИО7 и ФИО1 был зарегистрирован в администрации Камышинского сельсовета 27 октября 2000 года, а не в органах, уполномоченных в соответствии с указанным законом совершать регистрационные действия с недвижимостью.

Без признания за ФИО7 права и без регистрации договора о безвозмездной передачи квартиры нотариусом правомерно отказано ФИО1 в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 

В настоящее время ФИО7 умер, оформить свои права на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом не предоставляется возможным.

Истец фактически приняла наследство после смерти ФИО7 Она получила компенсацию на ритуальные услуги, после смерти ФИО7, продолжает проживать в квартире. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником первой очереди наследодателя.

Факт нахождения ФИО1 и ФИО7 в законном браке подтверждается свидетельством о заключении брака I-БС № (л.д.12).

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются также дети наследодателя.

У умершего ФИО7 имеются дети: ФИО5 и ФИО2 (свидетельство о рождении 11-БС № (л.д 14), свидетельство о заключении брака 1-БС № (л.д 13), свидетельство о рождении серия 1-ВЛ № (л. 14).

Они зарегистрированы по вышеуказанному адресу (справка от 22.03.2018 №59 (л.д 17)). 

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти отца дети не обращались.

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с заявлениями, в которых выразили согласие о признании права собственности на квартиру за их матерью ФИО1

Таким образом, установлено, что из имеющихся наследников после смерти наследодателя ФИО7 на наследство претендует только ФИО1

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От возврата госпошлины истец отказался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Камышинского сельского совета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру общеполезной площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова