Дело № 2-1616/2020

22RS0065-02-2020-001481-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., 

при секретаре П.Ю.Чернышове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, будучи собственником объекта недвижимости, обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом объема и вида выполненных работ, указанных в иске.

Выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Необходимость подачи иска обусловлена тем, что администрация Индустриального района г. Барнаула отказала истцу в согласовании самовольных перепланировки и переустройства данной квартиры. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д8). 

В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.16-19).

Из представленного в дело технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире истца выполнены перепланировка и переустройство, которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.20-37.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что получили отказ, мотивированный тем, что не представлен полный пакет документов, а также в связи с тем. что работы по перепланировки квартиры фактически завершены (л.д.38-39). 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО РЦЭ «ЭкспертКом» (л.д.74-98), квартире истца выполнена перепланировка и переустройства, которые заключаются в следующем: демонтированы части ненесущих перегородок между санузлом № 2 и коридором № 1, демонтирован дверной блок и зашит дверной проем между указанными помещениями № 5,1; демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 3 и коридором № 1, граница между ними определена условно; демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № 4 и коридором № 1, граница между ними определена условно; выполнена перегородка из ГКЛ с дверным блоком между помещениями санузла № 5 и коридора № 1; устроен шкаф-купе № 2 в коридоре № 1; в коридоре № 1, жилой комнате № 3 и кухне № 4 выполнены декоративные элементы; в санузле № 5 установлены унитаз, ванна, раковина, стояки зашиты листами ГКЛ, устроены ревизионные люки для их обслуживания; на кухне № 4 установлены раковина и электрическая плита.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 35,2 кв.м, в том числе жилая 16,1 кв.м, балкон 1,2 кв.м; после перепланировки и переустройства: общая площадь составляет 35,6 кв.м, в том числе жилая 16,1 кв.м, балкон 1,2 кв.м.

По результатам проведенной экспертизы, эксперт пришел к выводам: выполненные в квартире 

<

адрес>, работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не снижают несущую способность многоквартирного дома и ограждающих конструкций дома. Нарушений не зафиксировано.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в данном экспертном заключении, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, исследование проведено квалифицированными специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области.

Заключение судебной экспертизы согласуется с иными письменными доказательствами, приведенными выше, и стороной ответчика не оспаривается. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд, вопреки позиции стороны ответчика, изложенной в возражениях (л.д.62), приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих как факт выполнения в спорном жилом помещении перепланировки и переустройства, так и выполнение работ по перепланировке и переустройству соответствующих строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам; и не представляющих собой угрозу жизни и здоровью граждан, не снижающих несущей способности многоквартирного дома и ограждающих конструкций дома. 

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, площадь балкона 1,2 кв.м, с учетом выполненных работ в виде:

демонтированы части ненесущих перегородок между санузлом № 2 и коридором № 1, демонтирован дверной блок и зашит дверной проем между указанными помещениями № 5,1; 

демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 3 и коридором № 1, граница между ними определена условно; 

демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № 4 и коридором № 1, граница между ними определена условно; 

выполнена перегородка из ГКЛ с дверным блоком между помещениями санузла № 5 и коридора № 1; 

устроен шкаф-купе № 2 в коридоре № 1; 

в коридоре № 1, жилой комнате № 3 и кухне № 4 выполнены декоративные элементы; 

в санузле № 5 установлены унитаз, ванна, раковина, стояки зашиты листами ГКЛ, устроены ревизионные люки для их обслуживания; 

на кухне № 4 установлены раковина и электрическая плита.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: Н.Н. Лопухова 

Верно, судья Н.Н. Лопухова 

Секретарь с/з П.Ю. Чернышов 

На 21.09.2020 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з П.Ю.Чернышов

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1616/2020 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.