К делу № 2-503/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-000638-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

глава Ахтырского городского поселения обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. № в размере 1.465 руб. 10 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. №, площадью 47 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование указывает, что между управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. №, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Ахтырский 

<

адрес> №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 12 февраля 2025 г., сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате, образовавшаяся за период с 10 января 2014 г. по 12 февраля 2025 г., составляет 904 руб. 59 коп. В порядке, установленном пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с 10 января 2014 г. по 12 февраля 2025 г. равен 560 руб. 51 коп. Администрацией Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия от 05 декабря 2024 г. № 2416 и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени ФИО1 не исполнила свои обязательства по данному договору.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

29 июня 2004 г. управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером 23:01:0804278:8, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 12 февраля 2025 г. сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате за пользование земельным участком за период с 10 января 2014 г. по 12 февраля 2025 г. равна 904 руб. 59 коп.

05 декабря 2024 г. администрацией Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с 10 января 2014 г. по 12 февраля 2025 г., равен 560 руб. 51 коп.

Из представленных доказательств следует, что у ФИО1 образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке не погашает, на сумму задолженности в соответствии с договором начислены пени, в настоящее время имеет задолженность в общем размере 1.465 руб. 10 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В силу п.5.2 договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежат удовлетворению и требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка № от 29 июня 2004 г. 

В соответствии с ч.7 договора аренды земельного участка № от 29 июня 2004 г., договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий договора. 

Согласно ст.ст. 22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушает существенные условия договора, допустила задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, судебные расходы по которым подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. № в размере 1.465 (одна тысяча четыреста шестьдесят пять) рублей 10 копеек, из которых 904,59 рублей – задолженность по арендной плате и 560,51 рублей пеня.

Расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29 июня 2004 г. №, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации права аренды ФИО1 – дата государственной регистрации 14 июля 2004 г., номер государственной регистрации 23-01/18-11/2004-433.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Абинского района государственную пошлину в размере 7.000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников