Дело №2-3193/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Пантелеевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом города Саратова и Территориальному управлению Росимущества по Саратовской области об установлении факта непрерывного владения жилым домом и признании права собственности на долю жилого дома по приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что 03.03.1992 г. умерла ФИО3, которая до указанной даты владела жилым домом № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.1969 г. Наследниками ФИО3 первой очереди по закону явились: ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – дочь. Дом № по 

<

адрес> фактически приобретался и принадлежал ФИО4 на собственные средства, но формально (по договоренности) был оформлен на мать ФИО3. Это обстоятельство было известно всем наследникам ФИО3, данное обстоятельство им не оспаривалось и признавалось. ФИО6 подала заявление о вступлении в наследство на ? долю в наследственном имуществе нотариусу Десятой Саратовской государственной нотариальной конторы ФИО7 ФИО4 также подал заявление о вступлении в наследство на вторую ? долю в наследственном имуществе. ФИО5 в наследство не вступала, по договоренности с ФИО4 зная о принадлежности ему указанного жилого дома. После смерти ФИО3, между ее детьми, с учетом приобретения жилого дома на денежные средства ФИО4, было достигнуто соглашение о передаче всего дома в наследство ФИО4. При этом, ФИО6 собственноручно написала расписку в которой сообщила о своем отказе от второй части жилого дома – (? доли), оставив за собой право пользования 1/5 долей земельного участка под гаражом, и передала указанную расписку ФИО4 в подтверждение факта своего отказа от наследство на жилой дом. ФИО8 не обращалась к нотариусу для вступления в наследство, но также как и ФИО9, в доказательство своего отказа от наследственных права собственноручно написала отказ от своей части наследства на дом в пользу брата ФИО4. Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. ФИО9 после написания расписки об отказе от наследственного имущества, больше к нотариусу не обращалась, будучи уверенной в том, что все оформлено надлежащим образом. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО9 у нотариуса не получала. При жизни ФИО9 ни она, ни члены ее семьи никогда не претендовали на указанный жилой дом, не вселялись в него, не оплачивали платежей на содержание жилого дома и поддержание его в жилом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. При этом 1/2 доля жилого дома № по 

<

адрес> с кадастровым № в наследственную массу в открытом наследственном дел после смерти ФИО9 не была включена, так как ФИО9 не оформила своих наследственных прав после смерти матери, Наследники ФИО9 также знали об отказе от наследства по жилому дому в пользу ФИО4 и не претендовали на него. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (сын ФИО3 –единственный, кто оформил свои права), после него в наследство вступили:- жена ФИО10 1/6 доли, - сын ФИО11, 1/6 доли - дочь ФИО2, 1/6 доли. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, после нее наследником явилась дочь ФИО2, 1/6 доли. В настоящее время, на спорный жилой дом оформлено право общей долевой собственности в следующих долях за гражданами: 1/3 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО11, остальная ? часть дома так и осталась недооформленной. С момента вступления в наследство ФИО2 после смерти отца ФИО4 в 1998году она одна полноправно владеет и пользуется всем жилым домом, который имеет один вход и не был разделен на части. ФИО10 и ФИО11, несмотря на оформление наследственных прав фактически жилым домом не пользовались. За весь период владения указанным домом ФИО2, ни один из наследников ФИО9 фактически не принимал наследственное имущество на недооформленную часть ? доли дома и не принимает до настоящего времени. Наследники по линии ФИО9 на права владения не претендовали и не претендуют, никогда в доме не проживали, не поддерживали в жилом состоянии, не оплачивали коммунальные услуги, налоги, что подтверждает факт отказа ФИО9 в 1992 году от своих наследственных прав после смерти матери - ФИО3 Отец истицы ФИО4, несмотря на оформление только ? доли наследства после матери ФИО3, являлся наследником фактически принявшим наследство после ее смерти, поскольку был зарегистрирован с наследодателем на момент ее смерти по одному 

<

адрес>. С целью оформить вторую ? долю в наследственном имуществе, Истец ФИО2 обратилась к нотариусу нотариального округа г. Саратов ФИО12 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 28.07.2020 г. нотариусом ФИО12 выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия №. Владение всем жилым домом, ФИО2, а до нее ее отцом ФИО4, осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 25 лет. Для разрешения данного вопроса Истец ФИО2 обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ответчики возражений по существу заявленного иска суду не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом отсутствия представителей ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Как указано в ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая до указанной даты владела жилым домом № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.1969 г.

Наследниками ФИО3 первой очереди по закону явились: ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – дочь.

<

адрес> фактически приобретался и принадлежал ФИО4 на собственные средства, но формально (по договоренности) был оформлен на мать ФИО3. Это обстоятельство было известно всем наследникам ФИО3, данное обстоятельство им не оспаривалось и признавалось.

ФИО6 подала заявление о вступлении в наследство на ? долю в наследственном имуществе нотариусу Десятой Саратовской государственной нотариальной конторы ФИО7 ФИО4 также подал заявление о вступлении в наследство на вторую ? долю в наследственном имуществе.

ФИО5 в наследство не вступала, по договоренности с ФИО4 зная о принадлежности ему указанного жилого дома.

После смерти ФИО3, между ее детьми, с учетом приобретения жилого дома на денежные средства ФИО4, было достигнуто соглашение о передаче всего дома в наследство ФИО4. При этом, ФИО6 собственноручно написала расписку в которой сообщила о своем отказе от второй части жилого дома – (? доли), оставив за собой право пользования 1/5 долей земельного участка под гаражом, и передала указанную расписку ФИО4 в подтверждение факта своего отказа от наследство на жилой дом.

ФИО8 не обращалась к нотариусу для вступления в наследство, но также как и ФИО9, в доказательство своего отказа от наследственных права собственноручно написала отказ от своей части наследства на дом в пользу брата ФИО4.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. С учетом отказа собственника ФИО9 от своего имущества, отказа наследников ФИО9 от данного имущества, право общей долевой собственности ФИО9 на ? долю в спорном жилом доме подлежит прекращению, в связи с ее приобретением Истцом ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Согласно п.44 Постановления Пленума ВС №9 от 29.05.2012 г., отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. №52-ФЗ определено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий:

данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей;

у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: 

срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Соответственно, с учетом данного положения у истицы ФИО2 возникло право собственности по праву приобретательной давности.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Срок владения Истицы, с учетом ч. 3 статьи 234 ГК РФ (о присоединении ко времени своего владения, времени владения недвижимым имуществом отцом, ФИО4, чьим правопреемником она является) составляет 27 лет (с 11.03.1993 г. – время оформления прав ФИО9 в МУП ГБТИ до 22.12.1998 г. время смерти ФИО4 – 5 лет и с 23.12.1998г. по настоящее время – ФИО2 – 22 года).

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 5/6 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом – 27 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили факт непрерывного добросовестного открытого владения ФИО2, а до нее ее отцом ФИО4 домовладением по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания логичны, последовательны и согласуются между собой.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завешанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности Гангало ФИО6, в отношении наследственного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 11.03.1993 г. до 22.12.1998 г.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 23.12.1998 г. по настоящее время.

Признать право за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 г.

Судья: