Дело № 2-1689/2024 25RS0029-01-2024-001292-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Приморский государственный аграрно-технологический университет» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо Управление по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа,

с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ему на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ между ФГБОУ ВО Приморская ГСХА и ФИО10 заключен договор XXXX найма жилого помещения в студенческом общежитии, в соответствии с которым ФГБОУ ВО Приморская ГСХА предоставило ФИО10 и членам ее семьи жилую комнату XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. С ДД.ММ.ГГ ФГБОУ ВО Приморская ГСХА переименовано в ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ. ФИО1 в 1997 г. была принята на работу на должность библиотекаря библиотеки и уволена по собственному желанию в 2017 XXXX трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения. В соответствии с договором найма при истечении срока договора наниматель в десятидневный срок обязан освободить и сдать занимаемое помещение. С июня 2021 г. ФИО1 и члены ее семьи не проживает в комнате XXXX общежития XXXX, однако дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии она не подписывала, документы о снятии с регистрационного учета не предоставляла, уведомлялась о необходимости освободить жилое помещение, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. С учетом изложенного истец, уточнив свои требования, просил расторгнуть с ФИО1 договор XXXX найма жилого помещения в студенческом общежитии от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, комната 207-208; признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования данным жилым помещением; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Считала, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку с 2021 г. не проживают в нем, трудовые отношения с ФИО1 расторгнуты.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации заказными письмами, почтовая корреспонденция осталась адресатами не востребованная. Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчики считаются извещенными надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещение которых признал надлежащим, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Согласно чч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, что ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ на праве оперативного управления принадлежит здание общежития XXXX по XXXX г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ между ФГОУ ВПО «Приморская ГСХА» и ФИО10 заключен договор XXXX найма жилого помещения в студенческом общежитии, в соответствии с которым ФГОУ ВПО «Приморская ГСХА» предоставило ФИО12 Т.А. и членам ее семьи жилую комнату XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Срок найма жилого помещения установлен на время трудовых отношений с ФГОУ ВПО «Приморская ГСХА» (п. 1.2 договора). При увольнении из ФГОУ ВПО «Приморская ГСХА» наниматель и члены его семьи обязаны в течение 10 дней освободить занимаемое жилое помещение (п. 1.3 договора). Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 5.2 договора). Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 6.4 договора).

На основании дополнительного соглашения XXXX от ДД.ММ.ГГ в договор найма XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения, в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО4, ФИО5, ФИО3

Согласно архивной справке ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГ принята на должность библиотекаря библиотеки на основании приказа XXXX от ДД.ММ.ГГ и уволена ДД.ММ.ГГ по собственному желанию на основании приказа XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФГОУ ВПО «Приморская ГСХА» в 2011 г. переименована в ФГБОУ ВПО Приморская ГСХА, ДД.ММ.ГГ переименована ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общежитие XXXX, комната XXXX.

По лицевому счету квартиросъемщика ФИО15 (ФИО12) Т.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГ имеется задолженность в размере 160 871, 67 руб.. В 2023 г. оплат за жилое помещение и коммунальные услуги не производилось.

Согласно справке УУП ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ ответчики с июня 2021 по настоящее время в спорном жилом помещении не проживают.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в течении 10 дней с момента получения данного уведомления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, подтверждающих право ответчиков проживать в спорном жилом помещении, а также доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования служебным жилым помещением, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок найма жилого помещения истек в связи с увольнением ФИО1 ДД.ММ.ГГ, договор найма жилого помещения прекращен, жилое помещение наймодателю не сдано, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась в течение более шести месяцев, ответчики с 2021 г. не проживают в спорном жилом помещении, оснований для сохранения права пользования служебным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Приморский государственный аграрно-технологический университет» удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО15 (ФИО12) ФИО7 договор XXXX найма жилого помещения в студенческом общежитии от ДД.ММ.ГГ в общежитии XXXX, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, комната XXXX.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комната XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комната XXXX. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО4 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Приморский государственный аграрно-технологический университет» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Деменева 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2024.