Дело № 2-2371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пойловой О.С.,

при секретаре Сентяковой Г.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственности «ЭТОДОМ» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ЭТОДОМ», в котором просили (с учетом уточнения) взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по 68 126 рублей 20 копеек каждому, по 25 000 рублей каждому – компенсация морального вреда, по 46 563 рубля 10 копеек каждому - штраф.

В обоснование исковых требований указано, что 08.10.2015 между ООО «ЭТОДОМ» и ФИО3, ФИО4 заключен договор на долевое участие в строительстве. Согласно которому застройщик принял на себя обязанность собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, а также передать дольщикам в общую совместную собственность квартиру № 

<

адрес>. Договором определена цена объекта, стоимость которого составила 1 768 800 рублей. Сторонами также согласован порядок расчетов. Обязанность по финансированию строительства объекта исполнена дольщиками в полном объеме. Договором установлена обязанность застройщика по передаче квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017. Однако, ответчиком, принятые обязательства по передаче объекта долевого строительства, не исполнены в срок, установленные договором. Истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили в добровольном порядке уплатить неустойку в размере 55 746 рублей 68 копеек. 05.04.2018 на основании платежного поручения № *** на счет истцов поступили денежные средства в размере 15 000 рублей, в счет возмещения неустойки по договору от 08.10.2015.

Истцы обратились к ответчику с требованием разъяснить сложившуюся ситуацию, поскольку до 05.04.2018 ответ не получен. 06.04.2018 ответчиком дан ответ на претензию, исходя из которого усматривалось, что ООО «ЭТОДОМ» в одностороннем порядке снизило размер неустойки, подлежащей взысканию. 

Моральный вред обоснован в пребывании в постоянном состоянии стресса и неопределенности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала. В обоснование указала, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве последний день исполнения обязательств застройщика - 31.12.2017 выпал на нерабочий день. Таким образом, неустойка должна рассчитываться с учетом правила истечения сроков, а именно с 10.01.2018. Поскольку к этому сроку объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 25.12.2017 срок передачи объекта долевого строительства установлен до 02.03.2018. Соглашение зарегистрировано в Росреестре – 25.01.2018. 02.03.2018 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцам. Поскольку настоящим соглашением застройщик не освобожден от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, соответственно период просрочки для выплаты неустойки следует считать с 10.01.2018 по 25.01.2018, то есть 15 дней. В связи с чем, 05.04.2018 истцам выплачена неустойка в размере 15 000 рублей, а за истцов также оплачен НДФЛ в УФК по Алтайскому краю по 1 120 рублей за каждого. Поскольку неустойка выплачена в объеме больше требуемого, просит разницу засчитать в компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела установлено, что 08.10.2015 между ООО «ЭТОДОМ» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (дольщик) заключен договор № *** на долевое участие в строительстве (л.д. 12-20).

По условиям указанного договора дольщик инвестирует денежные средства в строительство объекта в порядке долевого участия на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1.1 договора).

Согласно п.2.1.2 договора, указанная в договоре квартира - двухкомнатная, номер квартиры 

<

адрес>, общая площадь (сумма площадей жилых комнат с учетом межкомнатных проемов и подсобных помещений без учета балконов (лоджий) – 41,3 кв.м., строительная общая площадь (с учетом межкомнатных проемов, а также, всех помещений, в том числе, балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов) – 45,47 кв.м. Планировка квартиры указывается в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. В связи с возможной перепланировкой и объединением квартир в доме, номер квартиры может быть изменен. 

Цена договора, на момент подписания, составляет 1 768 800 рублей, исходя из строительной общей площади квартиры 45,47 кв.м. и стоимости одного квадратного метра строительной общей площади квартиры 38 900 рублей 37 копеек (п.3.1 договора).

Стороны согласовали следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта долевого строительства в размере 550 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств дольщика. Оставшаяся часть стоимости в размере 1 218 800 рублей оплачивается дольщиком за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России», в течение 5- ти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет застройщика (п.3.5 договора).

По условиям договора застройщик обязуется передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно (п.4.1.3 договора).

Дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче (п. 4.2.2 договора).

В случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 4.1.3 договора срока исполнения обязательств, он оплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.8.3 договора).

В случае нарушения взятых на себя обязательств, стороны настоящего договора несут имущественную ответственность в соответствии с Федеральным Законом № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также, в соответствии с действующим законодательством (п.8.4 договора). 

Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 11.3). 

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 11.5).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.5.1. договора).

Судом установлено, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 13.11.2015 (л.д. 20 оборот). 

Дольщик выполнил принятые на себя по договору обязательства, уплатил установленную договором цену в размере 1 768 800 рублей, что подтверждается справкой от 01.12.2015, выданной ООО «ЭТОДОМ» (л.д.21).

25.12.2017 между ООО «ЭТОДОМ» и ФИО3, ФИО4 заключено дополнительное соглашение в договору № *** на долевое участие в строительстве от 08.10.2015, согласно которому пункт 4.1.3 договора изложен в следующей редакции: Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акт приема-передачи в срок до 02.03.2018. Застройщик вправе завершить строительство объекта и передать квартиру дольщику досрочно (п. 1 дополнительного соглашения).

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора № *** на долевое участие в строительстве от 08.10.2015 и подлежит государственной регистрации в Территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.3 дополнительного соглашения).

Из акта осмотра помещения (квартиры) от 30.12.2015 следует, что во исполнение обязательств из договора № Б41/78 на долевое участие в строительстве, участник долевого строительства произвел осмотр квартиры № 

<

адрес>. При осмотре квартиры установлены следующие недостатки: отсутствуют ручки на окнах, розетки, выключатели, нет радиаторов.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.01.2018.

Вместе с тем, то обстоятельство, что государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 25.01.2018, не исключает его распространение на отношения между ФИО3, ФИО4 и ООО «ЭТОДОМ» с даты его подписания, поскольку по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

ФИО3, ФИО4 в адрес ООО «ЭТОДОМ» направлена претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением обязательства по передаче объекта долевого строительства. Претензия получена ООО «ЭТОДОМ» 10.01.2018 (л.д.27-28).

24.02.2018 истцы направили в адрес ответчика заявление о досрочной передаче квартиры 

<

адрес> до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, для выполнения отделочных работ. 

Во исполнение обязательств из договора № *** на долевое участие в строительстве, участник долевого строительства произвел осмотр квартиры 

<

адрес>. По результатам осмотра, претензии со стороны участника долевого строительства к качеству строительства, площади помещения, срокам ввода и передачи помещения (квартиры) отсутствуют, что подтверждается актом промежуточной приемки квартиры от 24.02.2018.

Во исполнение претензии от 10.01.2018, ответчиком выплачена неустойка в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением *** от 05.04.2018 (л.д. 26), 06.04.2018 направлен ответ на претензию (л.д.29).

Кроме того, ООО «ЭТОДОМ» 05.04.2018 оплачен НДФЛ за истцов в сумме 2 240 рублей, о чем свидетельствуют платежные поручения №***, 1003 от 05.04.2018.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом сдан в эксплуатацию 02.03.2018 на основании выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула разрешения № 22-RU22302022-24-2018. 

Согласно акту приема-передачи от 02.03.2018 во исполнение обязательств, предусмотренных договором № *** на долевое участие в строительстве от 08.10.2015, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает помещение (квартиру) 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, соразмерно занимаемой площади помещения (квартиры).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имело место изменение условий договора о сроках передачи дольщикам объекта долевого строительства, ответчик своевременно выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора в редакции дополнительного соглашения. Регистрация дополнительного соглашения к договору 25.01.2018 правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеет.

Суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Закрепленная в гражданском праве свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. ст. 1, 8 ГК РФ).

Заключенное между сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве положениям действующего законодательства не противоречит, прав истца, как потребителя при отсутствии доказательств вынужденного характера подписания соглашения не нарушает.

Условий о том, что при продлении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить истцам, дополнительное возмещение соглашение не содержит, в передаточном акте от 02.03.2018 стороны указали на отсутствие претензий по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, суд устанавливает отсутствие оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на основании положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что со стороны ООО «ЭТОДОМ» имели место неправомерные действия, причинившие истцам нравственные и физические страдания, основания для взыскания с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда отсутствуют.

В связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчика, отсутствуют основания для применения правовых норм о защите их прав ФИО3, ФИО4 как потребителей, то есть отсутствуют основания для взыскания в их пользу штрафа.

По смыслу положений статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении истца судебные расходы истца не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственности «ЭТОДОМ» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья О.С. Пойлова

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2018 года.