Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» (далее - ООО «Велкэм Нягань», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец по договору аренды помещения от дата предоставил ответчику для размещения офиса принадлежащее Обществу нежилое помещение с условным номером №, площадью 15,7 кв.м, расположенное на 5этажном торгово-административном здании по адресу: 

<

адрес> (далее – нежилое помещение). 

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав ответчику в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нежилое помещение дата, что подтверждается актом приема-передачи.

При этом ответчик в нарушение положений ст. 309, 310 ГК РФ, а также пунктов 4.1, 2.2 договора аренды ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств, в результате чего образовалась задолженность в размере 49 100 руб.

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы от общей суммы задолженности.

Таким образом, помимо долга по арендной плате с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере 31 365,60 руб.

По состоянию на дата ответчик фактически освободил арендованное нежилое помещение.

ООО «Велкэм Нягань» просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за помещение № по договору аренды б/н от дата в размере 49 100 руб., договорную неустойку в размере 31 365,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 952,85 руб. с дальнейшим взысканием процентов по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 руб.

Ответчик ФИО2, третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Участвующий в судебном заседании представитель ООО «Велкэм Нягань» ФИО1, действующий на основании доверенности, на требованиях иска с учетом их уточнений настаивал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. ст. 608 - 609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу положений п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 и ООО «Велкэм Нягань» дата заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 3 284,6 кв.м., расположенного в 5 этажном торгово-административном здании, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение передается арендатору в целях размещения служебных помещений и сдачи в субаренду.

дата между ООО «Велкэм Нягань» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды б/н от дата, согласно которого ООО «Велкэм Нягань» предоставил ответчику в аренду нежилое помещение №, площадью 15,7 кв.м., расположенное в торгово-административном здании по адресу: 

<

адрес>

Указанное нежилое помещение принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Таким образом, между ООО «Велкэм Нягань» и ФИО2 заключен договор субаренды. Право ООО «Велкэм Нягань» на заключение договоров субаренды определено в договоре аренды нежилого помещения от дата, заключенного между ИП ФИО3 и ООО «Велкэм Нягань».

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды заключен с дата и вступает в законную силу с момента подписания сторонами. Договор считается прекращенным с момента акта приема-передачи помещения (пункту 9.1 договора субаренды).

Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязательная регистрация только срочных договоров аренды, заключенных на срок не менее года, в данном случае заключенный между сторонами договор аренды на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.

Фактическая передача ответчику арендуемого нежилого помещения подтверждена актом приема-передачи от дата.

По условиям договора субаренды размер ежемесячного платежа за арендуемое нежилое помещение составляет 10 000 руб. в месяц, которые арендатор обязан вносить ежемесячно не позднее 20-го текущего месяца аренды за текущий месяц аренды (пункты 4.1, 4.2 договора субаренды).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая, по представленному расчету истца, составила 49 100 руб. (л.д. 12-13).

Данный расчет произведен истцом с учетом частичного внесения платежей ответчиком ФИО2, которая обстоятельства, приведенные в иске, и представленную сумму расчета не оспорила.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств об оплате ответчиком долга по договору субаренды, заявленные требования на сумму 49 100 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 31 365,60 руб. Указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку условиями договора субаренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы от общей суммы задолженности. Расчет неустойки, произведенный истцом за период с дата по дата, проверен судом и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Разрешая заявленные требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе до момента полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 49 100 руб., суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств. 

Согласно пояснений представителя истца, а также письменным пояснениям по исковому заявлению (л.д. 46) договор субаренды с ответчиком расторгнут по инициативе арендодателя ввиду неисполнения обязательств по внесению арендных платежей дата. Нежилое помещение фактически было освобождено ФИО2 без подписания акта приема-передачи. В настоящее время данное помещение сдано в аренду другому лицу. Расчет договорных процентов истцом произведен по дата, тогда как расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду расторжения договора субаренды произведен истцом с дата.

При указанных обстоятельствах, ввиду прекращения с ответчиком договорных отношений в дата, начиная дата, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, что не будет являться двойной мерой ответственности.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму 5 952,85 руб. произведен истцом за период с дата по дата – на дату составления иска (л.д. 46).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору аренды до момента полного погашения задолженности. 

Данные требования суд также полагает подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя истцом был представлен договор об оказании юридических услуг ФИО1 от дата, согласно которого стоимость услуг за обработку первичных документов составила 4 000 руб., за составление искового заявления – 10 000 руб., за участие в судебном заседании в Няганском городском суде – 25 000 руб.

Согласно акта выполненных работ, объем услуг предоставлен на сумму 43 000 руб. (л.д. 35).

Фактическое несение указанных расходов подтверждено расходно-кассовым ордером № от дата (л.д. 36).

Таким образом, суд находит, что расходы на оплату юридических услуг, подлежат отнесению к судебным издержкам. 

При этом, суд не может согласиться с заявленной суммой в размере 43 000 руб. как не отвечающей принципу разумности и справедливости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 подготовил письменно исковое заявление, а также принял участие в судебном заседании.

С учетом проделанной представителем работы, в условиях многочисленной судебной практики по данной категории дел, незаурядности спора, суд находит подлежащим взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Указанная сумма соответствует критерию разумности и является обоснованной для реализации истцом своих прав.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины 2 793 руб., поскольку данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд с требованиями к указанному ответчику. Фактическое несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежным поручением № от дата (л.д. 2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за помещение № предоставленное по договору аренды б/н от дата в размере 49 100 руб., договорную неустойку в размере 31 365 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 5 952 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по договору аренды б/н от дата в размере 49 100, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с дата до момента полного погашения задолженности с учетом суммы возможного уменьшения долга.

Взыскивать ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Велкэм Нягань» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.02.2024.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова