Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

28 февраля 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Волковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что Дата обезличена ООО КБ «Камский горизонт» (ныне АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») представил ФИО1 кредит в сумме рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,65 процентов годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ....... Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет рубль. Просит суд расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере рубля, из которых: рублей - задолженность по кредиту, рублей - начисленные проценты за пользование кредитом, рублей - пени за несвоевременную плату процентов за пользование кредитом, рублей - пени за пользование кредитом, расходы по оплате госпошлины - рублей; обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.метров, находящуюся по адресу: ......, определить способ реализации в виде продаж с публичных торгов и установив начальную продажную предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы. 

Представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск признал частично.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ФИО1, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен, на основании заявления ФИО1 заочное решение определением от Дата обезличена было отменено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена ООО КБ «Камский горизонт» (ныне АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») представил ФИО1 кредит в сумме рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,65 процентов годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: .......

Согласно расчету задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составила рубля, из которых: рублей - задолженность по кредиту, рублей - начисленные проценты за пользование кредитом, рублей - пени за несвоевременную плату процентов за пользование кредитом, рублей - пени за пользование кредитом. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Необходимо расторгнуть кредитный договорНомер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; взыскать в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере рубль, обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.метров, находящуюся по адресу: ......, определить способ реализации в виде продаж с публичных торгов; взыскать с ответчика в счет возврата госпошлины в пользу истца в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Взыскать в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере счет возврата госпошлины 

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.метров, находящуюся по адресу: ......, определить способ реализации в виде продаж с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: