Дело № 2-1371/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Темрюкский район признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., этажность -1, год завершения строительства -2008 г., материал стен - кирпич.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и совхозом Запорожский, удостоверенного исполкомом Запорожского сельского Совета, реестр № он является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. Квартира находится в трехквартирном жилом доме. Дом расположен на земельном участке площадью 1267 кв.м., с кадастровым номером №. Ему на основании соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 278/1267 долей указанного земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12 2007 года, серия №

Согласно справке ГУН «Крайгехйнвентаршация - краевое БТИ» в договоре купли-продажи — общая площадь - 51 кв.м., жилая — 37,1 кв.м., на сегодняшний день общая площадь моей квартиры - 87,3 кв.м., жилая -58,9 кв.м.

Общая и жилая площадь изменилась после проведенной перепланировки квартиры (снос кухонного очага, устройства дверного проема между пристройкой литер а4 и комнатой № в литер А), а также за счет самовольно возведенных пристроек литер а4 (2008 года строительства, и литер а3 (1995 года строительства).

Пристройка литер а3, общей площадью 22,4 кв.м. состоит из коридора, кухни, котельной, санузла, шкафа. Пристройка возведена в 1995 году. Пристройка литер а4 площадью 6 кв.м. состоит из коридора. Пристройка возведена в 2008 году.

Администрация МО 

<

адрес> отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкского района по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

В судебное заседание, третьи лица Г, Г не явились, были извещены надлежащим образом причина не явки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и совхозом Запорожский, удостоверенного исполкомом Запорожского сельского Совета, реестр 1345 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. 

Квартира находится в трехквартирном жилом доме. Дом расположен на земельном участке площадью 1267 кв.м., с кадастровым номером № Ему на основании соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 278/1267 долей указанного земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12 2007 года, серия №

Общая и жилая площадь изменилась после проведенной перепланировки квартиры (снос кухонного очага, устройства дверного проема между пристройкой литер а4 и комнатой № в литер А), а также за счет самовольно возведенных пристроек литер а4 (2008 года строительства, и литер а3 (1995 года строительства).

Так, пристройка литер а3, общей площадью 22,4 кв.м. состоит из коридора, кухни, котельной, санузла, шкафа. Пристройка возведена в 1995 году. Пристройка литер а4 площадью 6 кв.м. состоит из коридора. Пристройка возведена в 2008 году.

Администрация МО 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольное строение.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> д,23 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ГУН «Крайгехйнвентаршация - краевое БТИ» в договоре купли-продажи — общая площадь - 51 кв.м., жилая — 37,1 кв.м., на сегодняшний день общая площадь моей квартиры - 87,3 кв.м., жилая -58,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третье лицо против сохранения квартиры в переустроенном состоянии не возражает. 

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Г, согласно которому реконструированная квартира соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., этажность -1, год завершения строительства -2008 г., материал стен - кирпич.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев