Дело № 2-1-7754/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29.11.2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой Т.В.,

при секретаре Севрюк Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее КУИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ТСЖ «Берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды в части земельного участка площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перешли к новому арендатору ФИО1 Разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство». Срок договора аренды установлен с 16.05.2008 г. по 07.09.2053 г. Согласно условий договора, арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату. Однако ФИО1 данную обязанность не исполняет с 01.04.2016 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 2292 руб. 82 коп. и пени за период с 11.07.2016 г. по 25.04.2017 г. в размере 313 руб. 97 коп. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, и взыскать с него задолженность в указанном размере.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ТСЖ «Берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью 300000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды земельного участка составлял 49 лет. Участок предоставлялся «под малоэтажную жилую застройку».

Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором о замене стороны в обязательстве, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешли к новому арендатору ФИО1 Разрешенный вид использования изменен на «под индивидуальное жилищное строительство». Срок договора аренды установлен с 16.05.2008 г. по 07.09.2053 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 460 руб. 26 коп. в год 

В соответствии с п. 2.4 договора аренды от 07.09.2004 г., размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендатором в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

Уведомлением от 18.02.2014 года № арендная плата с 01.01.2014 г. установлена в размере 2863 руб. 45 коп. в год, 715 руб. 86 коп. в квартал. 

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2292 руб. 82 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 2292 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Пени за период с 11.07.2016 года по 25.04.2017 года составляет 313 руб. 97 коп. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2016 года по 25.04.2017 года в размере 313 руб. 97 коп. 

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон или решению суда.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, доказательств направления в адрес ответчика ФИО1 по месту его регистрации суду не представлено. 

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года в сумме 2292 руб. 82 коп. и пени за период с 11.07.2016 года по 25.04.2017 года в сумме 313 руб. 97 коп., а всего 2606 (две тысячи шестьсот шесть) руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева 

Секретарь Л.В. Севрюк