Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности, указав, что они являются собственниками 

<

адрес> №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Эти две квартиры расположены друг над другом в вертикальном положении, т.е. на первом и втором этаже вышеуказанного дома. Принадлежащие им в собственности две квартиры занимают половину данного дома. Вторую половину дома занимает 

<

адрес>, и 

<

адрес>, принадлежащие ответчикам на праве собственности. Дом, в котором расположены принадлежащие им и ответчикам квартиры, представляет собой двухэтажное строение (в т.ч. мансарда), является довоенной немецкой постройкой (до 1945 года). С момента покупок двух квартир, они начали благоустраивать и улучшать условия проживания в них, а также они решили объединить 

<

адрес> квартирой № в одну под №. Объединение квартир позволило им использовать их как единое жилое помещение с единой системой отопления. Для составления технического паспорта и оформления технического заключения (технического отчета) нового жилого помещения, т.е. 

<

адрес>, в которую входят квартиры под № и №, они обратились в Гвардейское отделение Калининградского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ими получены новый технический паспорт и технический отчет на 

<

адрес>. По результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения, были сделаны следующие выводы: в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства) выполнено объединение двух квартир (№ и №) в одну №. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Произведенные работы по реконструкции (перепланировки и переустройству), как следует из технического заключения, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, обследуемая 

<

адрес> для эксплуатации по назначению, как жилая - пригодна. Так как все работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) объединению квартир нами производились без разрешения, то в бюро технической инвентаризации им было предложено в судебном порядке признать за ними право совместной собственности на 

<

адрес> учетом произведенной в ней реконструкции (перепланировки, переустройству) и объединения квартир № и №. Как следует из технического паспорта, в настоящее время 

<

адрес> представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) пятикомнатное жилое помещение общей площадью - 119,8 кв.м., в том числе жилой - 89,4 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры - 124,1 кв.м., в связи с чем они просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., общей площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие иск поддержал

Ответчик ФИО3.(собственник кВ. 3 и 1/2 доли в праве на кВ. № с иском согласился в полном объеме.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО4.(собственник 1/2 доли в праве на 

<

адрес>), в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями. 

Представитель администрация МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 67,9 кв.м., в т.ч. жилой 53,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права КО-А№ от 06.11.2000г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-31107361 от декабря 2019 и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м., в т.ч. жилой 23,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от 21.10.2002г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-31107612 от декабря 2019 и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные две квартиры, принадлежащие истцам расположены друг над другом в вертикальном положении, т.е. на первом и втором этаже и занимают половину вышеуказанного дома. 

Вторую половину дома занимает 

<

адрес>, и 

<

адрес>, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-31107695 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2019-31107507 от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом, в котором расположены принадлежащие им и ответчикам квартиры, представляет собой двухэтажное строение (в т.ч. мансарда), является довоенной немецкой постройкой (до 1945 года). С момента покупок двух квартир, истцы начали благоустраивать и улучшать условия проживания в них, а также они решили объединить 

<

адрес> квартирой № в одну под №. Объединение квартир позволило им использовать их как единое жилое помещение с единой системой отопления. 

На первом этаже в ходе реконструкции со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков нового помещения 9.

Входе перепланировки: В бывшем помещении 2 произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. Выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-5ж. В бывшем помещении 4ж произведен демонтаж печки. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 1-2 и 2-7

В ходе переустройства: В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж котла отопления. В новом помещении 3 произведен монтаж радиатора отопления, выполнена переустановка умывальника и газовой плиты. В новом помещении 7 выполнен монтаж умывальника и унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Этаж (мансарда). В ходе реконструкции: Произведено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием нового помещения 12.

В ходе перепланировки: В бывшем помещении 1с произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. В бывшем помещении 2ж выполнен демонтаж печки. 

В ходе переустройства: В бывшем помещении 1с выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты.

Для составления технического паспорта и оформления технического заключения (технического отчета) нового жилого помещения, т.е. 

<

адрес>, в которую входят квартиры под № и №, они обратились в Гвардейское отделение Калининградского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ими получены новый технический паспорт и технический отчет на 

<

адрес>. Так как все работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) объединению квартир ими производились без разрешения, то в бюро технической инвентаризации им было предложено в судебном порядке признать за ними право совместной собственности на 

<

адрес> учетом произведенной в ней реконструкции (перепланировки, переустройства) и объединения квартир № и №. 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0600-19 обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение (в т.ч. мансарда) до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом и мансардном этажах. 

Планировка пятикомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют

нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением предельных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-34-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 119,8 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая пятикомнатная- пригодна.

Как следует из технического паспорта, в настоящее время 

<

адрес> представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) пятикомнатное жилое помещение общей площадью - 119,8 кв.м., в том числе жилой - 89,4 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры - 124,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее в т.ч. Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре).

С учетом установленных по делу обстоятельств, данных государственного кадастра недвижимости, сведений из технического паспорта на жилое помещение, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., общей площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м. в реконструированном виде по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., общей площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м. в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., общей площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> (регистрационная запись 39-01/03-13/2002-536 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.