Дело № 2-1089/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Голубковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бийска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, муж истца ФИО1, устроился неофициально на работу на должность водителя в Мостостроительный отряд №403 г.Бийска. В связи с отсутствием собственного жилья он обратился к работодателю с просьбой предоставить ему жилое помещение для проживания в бараках, расположенных по ул.

<

адрес>. для проживания семье была предоставлена 

<

адрес>. На тот момент указанные дома строились КГУ «Алтайавтодор» для размещения своих работников и работников Мостостроительного отряда №403. На запросы в Мостостроительный отряд №96 г. Барнаул (ныне правопреемник Мостостроительного отряда №403 г. Бийск) письменный ответ истцом получен не был, в устной же форме пояснили, что эти дома принадлежали КГУ «Алтайавтодор». В настоящий момент в КГУ «Алтайавтодор» никаких сведений в отношении спорных помещений не сохранилось, они сняты с баланса организации, на территории г. Бийска КГУ «Алтайавтодор» более свою деятельность не осуществляет. В реестре муниципальной собственности этот объект недвижимости также не числится.

За время проживания истца никакие лица и службы претензии по поводу проживания истца по указанному адресу никогда не предъявляли. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноэтажном здании и имеет печное отопление. Проживая в квартире, истец оплачивает потребляемую электроэнергию, а также производит ремонт жилого помещения, однако фактически истец зарегистрирована по другому адресу: 

<

адрес>.

Истец не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за период проживания. За почти 19 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал квартиру из ее владения, как уже отмечалось выше, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, также использовала ее в других личных целях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации города Бийска ФИО3 в судебном заседании возражает относительно заявленных исковых требований, указывая на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации.

С согласия участников процесса дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив показания свидетелей, а также материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с ч.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что жилое помещение- 

<

адрес>, было предоставлено в связи с трудовыми отношениями ФИО5, супругу истца ФИО1, на предприятии КГУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края», что подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №4

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти серия №. После этого в жилом помещении стал проживать сын ФИО7 Факт его проживания подтвержден показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4, Свидетель №5, факт несения расходов на проживание подтвержден квитанциями об оплате электроэнергии и холодного водоснабжения, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти серия №. Согласно сообщению Алтайской краевой нотариальной палаты от 16.05.2017г. № за принятием наследства после смерти ФИО7 никто не обращался.

На момент разрешения спора 

<

адрес> не числится в реестре объектов муниципального образования город Бийск, что подтверждается сообщением МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Данные доказательства подтверждают, что в настоящее время спорная квартира является бесхозяйным имуществом, в связи с чем право собственности на эту квартиру может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общее время владения истцом спорной квартирой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 лет, поэтому истец вправе приобрести право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истец также вправе присоединить к своему владению предыдущее владение жилым помещением ФИО7, сыном истца, поскольку является правопреемником последнего после его смерти.

Препятствий для признания права собственности на квартиру за истцом у суда нет. Во внесудебном порядке приобрести право собственности на указанную квартиру истец возможности не имеет. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более пятнадцати лет; принимала меры по обеспечению сохранности имущества, несет все материальные затраты на его содержание.

Обоснованность требований истца подтверждается, кроме того, материалами дела: копией кадастрового паспорта квартиры, копией технического паспорта жилого помещения.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности истца на занимаемую ею квартиру, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко