Гражданское дело № 2-4008/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Кужелевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

23 января 2012 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №№ площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное и обязался в течение пяти лет со дня регистрации данного договора построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности. 

Цена земельного участка определена по договору в размере 894 000 руб., на оплату которой предоставлена отсрочка сроком на 8 лет – до 23 января 2020 года. 

АО «БИК» обязалось способствовать строительству в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных сетей электро- и газоснабжения. Размер затрат на подведение инженерных сетей определен в сумме 352 000 руб. 

В обеспечение обязательств покупателя по договору, земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

31 января 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №№ от 23.01.2012г., просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 1 697 681, 56 руб., из которых: стоимость земельного участка в соответствии с п.2.1. и п.5.4. договора – 894 000 руб., штраф в размере стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.5. договора – 352 000 руб., проценты в соответствии с п.5.4. договора – 451 681, 56 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 16 688, 41руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждено уведомлением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№ площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№ от 23.01.2012г., актом приема-передачи от 23.01.2012г.

По условиям договора №№ от 23.01.2012г., продавец обязался, в соответствии с Программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 08.09.2015г. №2387, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Разумное-71» Белгородского района построены внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения, а также сети электроснабжения и газоснабжения, построены дороги в щебеночном покрытии – 12,8 км. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи №№ от 23.01.2012г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 894 000 руб., на оплату которой ФИО2 предоставлена отсрочка сроком на 8 лет. 

ФИО2 обязался до истечения одного года после даты регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома, в течение пяти лет построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.2. - 3.2.4.договора).

Пункт 5.4. договора №№ от 23.01.2012г. предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.3. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2., уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. договора (п.5.5. договора).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 31.01.2012г., что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

31.01.2017г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №№ от 23.01.2012г., его регистрации в установленном законом порядке, подключению жилого дома к инженерным сетям.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок – до 31.01.2017г., подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 20.02.2017г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 23.01.2012г. в размере: 894 000 руб. – стоимость земельного участка, 660 666 руб. – пеня за нарушение срока возведения фундамента, 373 692 руб. – проценты на стоимость участка, 352 000 руб. - штраф согласно п.5.5. договора, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2017г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 31:15:09 04 008:499 по адресу: Белгородский район, п. Разумное строительство не начато и фотографией к акту, подтверждающей отсутствие на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания. 

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подключения жилого дома к инженерным коммуникациям.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также его регистрации в установленном порядке является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в соответствии с п.2.1. и п.5.4.договора с начислением процентов, согласно п.5.4. договора и возмещения штрафа в размере стоимости затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.5. договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №№ купли-продажи земельного участка от 23.01.2012г. составляет 1 697 681,56 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.1 и п.5.4 договора №№ от 23.01.2012г. – 894 000 руб., 

штраф в размере стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 5.5. договора №№ от 23.01.2012г – 352 000 руб.

проценты в соответствии с п.5.4. договора №№ от 23.01.2012г – 451 681, 56 руб.(894 000 (стоимость участка) х 9% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 2049 дня (с 01.02.2012г. по 11.09.2017г.).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 16 688, 41 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением №№ от 08.09.2017г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 23.01.2012г. в размере 1 697 681, 56 руб., из которых: стоимость земельного участка в соответствии с п. 5.4. договора №№ от 23.01.2012г. – 894 000 руб., штраф в размере стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.5. договора №№ от 23.01.2012г. – 352 000 руб., проценты в соответствии с п.5.4. договора №№ от 23.01.2012г – 451 681, 56 руб. а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 16 688, 41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>