№ 

24RS0013-01-2024-000836-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С., 

при секретаре Бейл А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края, Лиференко ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры № 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Часть данного дома в виде квартиры истца расположена на земельном участке, площадью 229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок, квартиры разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. Квартира истца является структурно обособленной от всех остальных частей дома, также имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, следовательно отвечает всем признакам жилого помещения блокированной застройки. Для обслуживания квартиры истец пользуется земельным участком, площадью 299 кв.м. Администрацией отказано в предоставлении истцу данного земельного участка в собственность по причине возможного наличия у дома по адресу 

<

адрес> статуса многоквартирного жилого дома. Остальные ответчики возражают против совместного обращения для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Просила признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с следующих координатах: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Вебер С.В. (по ордеру от 26.06.2024 года) заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края, ответчик ФИО2 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в зал суда не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО7, ФИО8 представили в материалы делала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Статья 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения. Кроме того, частью 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ прямо предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>), расположенной в жилом доме по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту жилого строения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес> оно представляет собой одноэтажный жилой дом, 1995 года постройки, состоящих их четырех квартир. 

Собственниками квартиры № 1 указанного жилого дома являются ФИО7, ФИО8, собственниками квартиры № 2 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственником квартиры № 3 – ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю, представленными в материалах дела в виде соответствующих выписок из ЕГРН. 

Иных квартир в доме 

<

адрес> по ул.Московская в п.Емельяново не имеется.

Квартирой № 

<

адрес> указанного дома ФИО1 владеет на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Емельяновского нотариального округа И.В. Кирий 16.05.2003 года. 

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка, которым пользуется ФИО1, проживая в принадлежащей ей квартире № 4. Данный земельный участок имеет площадь 299 +-6 кв.м., что находится в пределах максимального и минимального размеров, установленных Решением Емельяновского поселкового совета депутатов Емельяновского района Красноярского края «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края» № 39-304-Р от 26.02.2020 года, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Доступ к нему обеспечивается с земель общего пользования. 

Также, согласно межевому плану, образованный земельный участок имеет координаты: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Возражений по поводу сложившегося порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым сформированы его границы, ни ответчиками, ни третьими лицами в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 10.09.2024 года, здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки, состоит из четырех жилых блоков: № 1, № 2, №3, № 4, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общие стены без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный вход на земельный участок, препятствия, а также иные ограничения для использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях отсутствуют. 

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании правопредшественников истца до введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, к истице в связи с приобретением права собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в ином порядке истица оформить право собственности не имеет возможности, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, в отношении него оформлен межевой план, определены координаты характерных точек границ участка, установлена площадь, в силу чего объект недвижимости обладает признаками индивидуально определенной вещи.

Материалами дела подтвержден факт того, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, как на то указывает Администрация п. Емельяново в своем письме от 08.09.2023 года об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, а представляет собой дом блокированной застройки, в связи с чем образование земельных участков, находящихся в пользовании жильцов каждой из квартир дома возможно. 

Более того, из материалов дела также следует, что собственник квартиры № 1 указанного жилого дома ФИО8 оформила в собственность находящийся в ее пользовании земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010105:834, что исключает режим общей долевой собственности на весь земельный участок под зданием, в случае формирования такового. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 299 +-6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в испрашиваемых истцом координатах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 299 +-6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с следующих координатах: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированная часть решения изготовлена 27.09.2024 года