Дело № 2-2011/2025

УИД 24RS0033-01-2025-002122-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесосибирск 10 ноября 2025 г. 

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Валбу Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2022 г. между Банком и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому созаемщикам предоставлен кредит в размере 2425000 руб. под 11,9 % годовых на срок 360 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, а созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им. В обеспечение надлежащего исполнения кредитных обязательств созаемщики предоставили Банку в залог указанную квартиру. Поскольку кредитные обязательства надлежащим образом не исполнены, образовалась задолженность по состоянию на 18 июля 2025 г. в размере 2658402 руб. 97 коп., в том числе основной долг – 2403487 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом – 127657 руб. 82 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 124649 руб. 28 коп., неустойка за просроченный основной долг – 132 руб. 31 коп., неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом - 2476 руб. 16 коп. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250626-1940277 от 26 июня 2025 г. рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1798000 руб. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена указанной квартиры составляет 1438400 руб. (1798000 руб. х 80 %). 

По изложенным основаниям Банк просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 16 декабря 2022 г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 указанную задолженность по кредитному договору в размере 2658402 руб. 97 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 81584 руб. 03 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – указанную выше квартиру, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1438400 руб. 

Истец Банк о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), против которого представитель Банка не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст.ст. 348-350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 16 декабря 2022 г. между Банком и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 2425000 руб. под 11,9 % годовых на срок 360 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, а созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им путем осуществления 360 ежемесячных аннуитетных платежей 16 числа каждого месяца.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитных обязательств созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку) квартиры площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 10 кредитного договора созаемщики приняли обязательство, в том числе заключить договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). Кроме того, предусмотрена неустойка за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 кредитного договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4 кредитного договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно). 

Вместе с тем, созаемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, ежемесячные платежи своевременно и в полном объеме не производят, договор страхования заложенного объекта недвижимости Банку не предоставили, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. В связи с этим, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 18 июля 2025 г. составила 2658402 руб. 97 коп., в том числе основной долг – 2403487 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом – 127657 руб. 82 коп., неустойка за неисполнение условий договора (непредоставление Банку договора страхования заложенного объекта недвижимости) – 124649 руб. 28 коп., неустойка за просроченный основной долг – 132 руб. 31 коп., неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом - 2476 руб. 16 коп. Расчет задолженности произведен Банком верно, в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона, ответчиками не оспаривается.

Требования (претензии) от 16 июня 2025 г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленные Банком в адрес ответчиков, были оставлены без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению о стоимости имущества № 2-250626-1940277 от 26 июня 2025 г., составленному ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 26 июня 2025 г. рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1798000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, Банк имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору исполняются ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с них в солидарном порядке в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 2658402 руб. 97 коп.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1438400 руб. (1798000 руб. х 80 %). 

Учитывая изложенное, а также то, что размер и сроки возврата заемщиком кредита и уплаты процентов за пользование им являются существенными условиями кредитного договора, которые были нарушены, в результате чего Банк в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, а также сумму просроченных платежей и длительность периода просрочки, суд считает, что кредитный договор от 16 декабря 2022 г. 

<

***>, заключенный между Банком и ФИО1, ФИО2, подлежит расторжению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче в суд настоящего искового заявления Банк в соответствии с пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплатил государственную пошлину в размере 81584 руб. 03 коп., что подтверждается платежным поручением № 129675 от 30 июля 2025 г. 

В связи с этим, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 81584 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Красноярского отделения № 8646 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 16 декабря 2022 г. 

<

***>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 16 декабря 2022 г. 

<

***> в размере 2658402 руб. 97 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 81584 руб. 03 коп., а всего 2739987 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1438400 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 г.

Судья А.А. Ефимов