11RS0001-01-2025-014469-61 дело №2-8803/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 ноября 2025 года дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению ей на состав семьи 2 человека (включая несовершеннолетнего ФИО1) благоустроенного жилого помещения взамен ..., признанном аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы дела №2-5486/2021, №2-5934/2025, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... находится в собственности ФИО2 с ** ** **.

В жилом помещении по месту жительства также зарегистрирована ФИО2 с ** ** ** и малолетний сын ФИО1 с ** ** **.

Согласно отчету по обследованию здания, составленным ГБУ РК «РУТИКО» от 2019 года, в исследуемом объекте ухудшение технических характеристик в процессе эксплуатации произошло у всех несущих и ограждающих конструкций здания, до недопустимого уровня надежности снизились прочность и устойчивость фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы крыши, также специалистами сделан вывод о наличии угрозы обрушения. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19.10.2021 по гражданскому делу № 2-5486/2021 постановлено: «Признать незаконным пункт 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока для принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного ..., до 2027 года. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить иной разумный срок для принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...».

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... с учетом того обстоятельства, что техническое состояние МКД угрожает жизни и здоровью граждан, иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО1 – удовлетворен; выселены ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения в соответствии с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; ограничено право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

В 2019 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений направлено требование о сносе дома в срок до ** ** **.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №2-5934/2025 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка предоставленного для обслуживания многоквартирного ... и жилого помещения по адресу: .... На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец в иске указывает, что проживание в аварийном ... создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что ответчик обязан предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащей ей на праве собственности ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** №..., которым ФИО2 с составом семьи 2 человека, в том числе ФИО1 признаны малоимущей семьей для предоставления ей по договорам соиального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» в период с ** ** ** по ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** №..., которым отказано в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются статьи 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления, регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При этом жилищное законодательство не предусматривает возможность возложения на государственный орган (орган местного самоуправления) обязанности по заключению таких соглашений с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Соглашения заключаются добровольно в рамках процедуры изъятия жилых помещений путем выкупа.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Многоквартирный жилой ... в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №..., определен срок для принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного ... в срок до ** ** **.

С учетом принятого решения Сыктывкарским городским судом ** ** ** по делу №..., а также с учетом того, что ** ** ** от истца получено согласие на переселение в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы, согласно которому ФИО2 согласна на переселение в рамках переселения и выбрала способ переселения в виде выплаты выкупной стоимости жилого помещения.

Таким образом, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для начала процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, без соблюдения которой решение об изъятии жилого помещения принято быть не может. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцу в собственность благоустроенного жилого помещения взамен непригодного не имеется.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 (...) в удовлетворении требований к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2025 года.