Дело № 2-2341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием ФИО1, его представителя ФИО2, представителей финансового управляющего ФИО3 ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

08 августа 2017 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к администрации города Омска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он является финансовым управляющим ФИО1, который решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества должника. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельном участке находятся два нежилых здания, возникшие в результате реконструкции одного здания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> предоставленный под строение и расположенный относительно здания магазина, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Б, а так же строение - магазин, состоящее из одноэтажного здания и двух одноэтажных пристроек общей площадью 167,30 кв.м., литера В, В1, В2, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2005 г., а строение на основании договора купли-продажи от 17.04.2002 г. В результате пожара, произошедшего 15.12.2002 г., строение по указанному адресу повреждено. После сноса строения литеры В, строение литера В2 преобразовано в отдельно стоящее строение с присвоением ему литеры Д, площадь которого составляет 8,4 кв.м. После сноса строения литера В, площадью 88,4 кв.м., на его место возведены строения литера В, площадью 45,3 кв.м, и литера «в», площадью 3,3 кв.м. В результате реконструкции здания после пожара в 2002 году было образовано строение литера B, B1, общей площадью 91,6 кв.м. Департамент строительства Администрации г. Омска отказал в выдаче разрешения на ввод объектов литера В и литера Д в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Таким образом, объект недвижимости - литера В, «в», В1, площадью 91,6 кв.м., а так же литера Д, площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> являются самовольными постройками. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания литера В, «в», В1, общей площадью 91,6 кв.м. и литера Д, общей площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО3 –ФИО5, ФИО4, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ФИО7 суду пояснил, что спорные объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возводил самостоятельно, но для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов не было времени.

Представитель ответчика Администрация г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на иск. (л.д. 79-81).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв (л.д. 120-121). 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2017 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим назначен ФИО3 (л.д.24-27).

В силу п.8 ст.213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению его сохранности. В рамках возложенных на финансового управляющего обязанностей он имеет право получать информацию об имуществе гражданина от органов государственной власти, органов местного самоуправления. 

В соответствии с п.5 ст.213.25. Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Таким образом, финансовый управляющий ФИО1 - ФИО3 имел право обращаться в суд с заявленными требованиями. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, расположенный на землях поселений относительно здания магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. 

Названный земельный участок приобретен ФИО1 у ФИО6 14.03.2008 г., а так же строение - магазин, состоящее из одноэтажного здания и двух одноэтажных пристроек общей площадью 167,30 кв.м., литера В, В1, В2, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 14.03.2008 г., зарегистрированного УФРС по 

<

адрес> от 29.04.2008 г. (л.д. 105-106).

ФИО6 приобрела вышеуказанный земельный участок на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией г. Омска, а строение: магазин, состоящее из одноэтажного здания и двух одноэтажных пристроек общей площадью № кв.м., литера В, В1, В2, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, строение по указанному адресу повреждено. 

Как следует из технического паспорта нежилого строения 

<

адрес> литера В, В1 по состоянию на 2007 г. и технического паспорта нежилого строения 

<

адрес> литера Д по состоянию на 2008 г. после сноса строения литеры В, строение литера В2 преобразовано в отдельно стоящее строение с присвоением ему литеры Д, площадь которого составляет 8,4 кв.м. После сноса строения литера В, площадью 88,4 кв.м., на его место возведены строения литера В, площадью 45,3 кв.м, и литера «в», площадью 3,3 кв.м. В результате реконструкции здания после пожара в 2002 году было образовано строение литера B, B1, общей площадью 91,6 кв.м. 

Также письмом ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным ФИО6, подтверждается факт сноса строения литеры В (после пожара), в связи с чем пристройка литера В2 (инвентарный №) была переоборудована в отдельно стоящее строение с присвоением ему литеры Д (инвентарный №).

Согласно заключению кадастрового инженера, поскольку правообладатель здания литера В (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не установлен, поэтому осуществить кадастровый учет объекта недвижимости не представляется возможным. 

Как следует из письма Департамент строительства Администрации г. Омска от 11.04.2017 г. № ДС-814 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого здания площадью 91,6 кв.м. (литера В, В1, кадастровый №) и нежилого здания площадью 8,4 кв.м. (литера Д, кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию), акта приемки объекта капитального строительства.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №09/13518 от 18.11.2016 г. разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.05.2017 г. право собственности на нежилое строение литер В, в, В1, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый № и право собственности на нежилое строение литера Д, общей площадью 8,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> «Б», не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 10.07.2017 г. самовольная постройка - нежилое здание, литера Д, общей площадью 8,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Данному строению соответствует категория состояния конструкций - II удовлетворительное. Здание является отдельно стоящим. Основные несущие и ограждающие конструкции стен и перекрытий выполнены из негорючих материалов. Препятствия на пути эвакуации отсутствуют, пути эвакуации не загромождены. Величины проемов, соответствуют расчетным параметрам. Постройка - нежилое здание, литера Д, общей площадью 8,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Самовольная постройка - нежилое здание, Литера В, в, В1, расположенная по адресу: 

<

адрес> Б, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Зданию Литера В1 соответствует категория состояния конструкций – II удовлетворительное. Зданию Литера В, Литера в, соответствует категория состояния конструкций – I нормальное. Препятствия на пути эвакуации отсутствуют, пути эвакуации не загромождены. Величины проемов, соответствуют расчетным параметрам. Все необходимые противопожарные мероприятия выполнены в полном объеме. Здание является отдельно стоящим, не препятствует движению к соседним объектам. Нарушений требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в ходе экспертизы не выявлено.

Самовольная постройка - нежилое здание, Литера В, в, В1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Строение - нежилое здание литера Д, В1, расположенное по адресу: 

<

адрес> является (не изменённым) восстановленным имуществом.

Строение - нежилое здание литера В, в, расположенное по адресу: 

<

адрес> является восстановленным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нежилые строения литер В, в, В1, общей площадью 91,6 кв.м. и нежилое строение литера Д, общей площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> были возведены с соблюдением требуемых к тому условий: здания находятся в границах земельного участка, принадлежащего ФИО7, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, используются по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц возведенной постройкой, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер В, в, В1, общей площадью 91,6 кв.м. и нежилое строение литера Д, общей площадью 8,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер В,в,В1, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер Д, общей площадью 8,4 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 14.08.2017 года