Дело №2-1965/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО6, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО6, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за ней права собственности на квартиру в целом под №, которая находится в селе 

<

адрес> 

<

адрес>, по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО6 на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ул.

<

адрес>, 

<

адрес>. Данная сделка была заверена нотариусом ФИО4, и зарегистрирована в реестре нотариальных действий за № 

В соответствии со ст. 227 Гражданского Кодекса Украины, действующего на момент заключения сделки, данный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации и исполнительном комитете Скалистовского сельского Совета Бахчисарайского района. Истцом, данный договор купли-продажи был предоставлен в Исполнительный комитет Скалистовского сельского Совета, однако на регистрацию в БТИ не направлялся, что в настоящее время лишает возможности истца в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. 

Истец и представитель истца - ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представителем истца направлено в суд заявление, в котором он исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО6 продал, а ФИО1 купила принадлежащую ему квартиру в целом под номером 

<

адрес> которая находится в селе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в доме под номером пятьдесят один (л.д. 11). 

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку право собственности на данную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО6 (л.д.15,16).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

В период приобретения спорной квартиры действовал Гражданский кодекс УССР.

Частями 1,2 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 128 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК Украинской ССР, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР по договору купли - продажи продавец обязан передать, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО6 продал, а ФИО1 купила принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Также согласно условиям п. 6 договора купли-продажи квартиры, продавец своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны ФИО1 полного расчета за продаваемую квартиру и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Скалистовским сельским советом Бахчисарайского района, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщения нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее архиве и производстве нет.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на данную квартиру на основании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащей форме, договора квартиры. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорную квартиру.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину.

Рассмотрение спора в суде возможно только в том случае, если обе стороны являются правоспособными субъектами, в противном случае рассмотрение спора будет противоречить принципам гражданского законодательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку смерть ФИО6 наступила до предъявления истцом исковых требований, то производство по делу по требованиям к нему как ответчику следует прекратить.

В связи с чем, в части исковых требований о прекращении права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, следует отказать. 

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

В остальной части исковых требований – отказать.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО6, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 26.12.2019 года.

Судья: